Theo văn bản số 23754/SXD-QLN ngày 21/10/2026, Sở Xây dựng Hà Nội đã có ý kiến về điều kiện huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết tại dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội, trước đây có tên gọi Khu đô thị thể thao Olympic.

Dự án do liên danh 4 doanh nghiệp thực hiện, gồm Công ty cổ phần Vinhomes, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Ngọc Quý và Công ty cổ phần Nghiên cứu đầu tư và Phát triển Tương Lai. Trong đó, Vinhomes là đơn vị đại diện liên danh.

Theo hồ sơ được nhà đầu tư cung cấp, tổng mức đầu tư dự án khoảng 925.651 tỷ đồng, tương đương gần 926.000 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải đảm bảo tối thiểu 15%, phần còn lại tối đa 85% được huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác.

Đáng chú ý, liên danh đề xuất huy động tổng cộng 375.000 tỷ đồng thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh và liên kết. Trong đó, 237.000 tỷ đồng dành cho bất động sản nhà ở và 138.000 tỷ đồng dành cho các công trình không phải nhà ở.

Phạm vi huy động vốn theo đề xuất bao gồm khoảng 4.060 ha đất đã được UBND TP Hà Nội giao và cho thuê trong đợt đầu vào ngày 6/10/2026. Trong diện tích này, khoảng 1.211 ha được sử dụng để phát triển các công trình nhà ở, phần còn lại dành cho hạ tầng xã hội, cây xanh, thương mại dịch vụ, sân vận động, trung tâm văn hóa và các công trình khác.

Sau khi xem xét hồ sơ, Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận các công trình nhà ở liền kề, biệt thự và nhà ở cao tầng thuộc bốn phân khu A, B, C, D đủ điều kiện huy động vốn theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Diện tích đất nhà ở được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn tại phân khu A khoảng 294,7 ha, phân khu B khoảng 415,1 ha, phân khu C khoảng 273,5 ha và phân khu D khoảng 228,1 ha.

Thời hạn huy động vốn được xác định từ thời điểm Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện đến quý IV/2030, phù hợp với tiến độ dự kiến hoàn thành toàn bộ dự án.

Ảnh minh họa

Siêu đô thị gần 9.000 ha, dự kiến hoàn thành năm 2030

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào ngày 19/6/2026, với diện tích sử dụng đất khoảng 8.965,7 ha.

Dự án trải rộng trên địa bàn 11 phường, xã của Hà Nội, gồm Thanh Liệt, Chương Dương, Dân Hòa, Đại Thanh, Hồng Vân, Nam Phù, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thanh Oai, Thường Phúc và Thường Tín.

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án gồm bốn phân khu chức năng chính.

Phân khu A rộng khoảng 1.858 ha, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD),đóng vai trò đầu mối kết nối, trung chuyển và hỗ trợ khu liên hiệp thể thao quốc gia. Khu vực này bố trí sân vận động, sân thể thao, trung tâm văn hóa cùng các công trình nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Phân khu B có diện tích lớn nhất, khoảng 3.009,5 ha, là khu vực tập trung các công trình thể thao trọng điểm. Các hạng mục chính gồm sân vận động Hùng Vương, nhà thi đấu Sport Arena, nhà thi đấu xe đạp lòng chảo kết hợp trung tâm thể thao dưới nước Aquatic Center, sân golf quốc tế và hệ thống công trình phụ trợ.

Ngoài ra, phân khu này còn được quy hoạch hai tổ hợp bệnh viện chuyên sâu về đa khoa và y học thể thao, cùng hệ thống khách sạn, văn phòng cao tầng.

Phân khu C rộng khoảng 1.626 ha, tập trung phát triển các công trình thể thao gắn với không gian sinh thái mặt nước. Quy hoạch bao gồm sân vận động, câu lạc bộ thể thao mặt nước, trung tâm văn hóa, bệnh viện đa khoa và các tòa tháp văn phòng thương mại cao tối đa 33 tầng.

Trong khi đó, phân khu D rộng khoảng 2.472 ha, được định hướng phát triển công nghiệp văn hóa, phong trào thể thao và các hoạt động hỗ trợ phát hiện tài năng trẻ. Khu vực này dự kiến có sân golf sinh thái, sân vận động, công viên sinh thái, tổ hợp thương mại, khách sạn và các tòa tháp văn phòng dịch vụ.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án hướng tới hình thành khu đô thị thể thao có khả năng đáp ứng yêu cầu cơ sở hạ tầng phục vụ các sự kiện thể thao lớn cấp châu lục và quốc tế như ASIAD, Olympic, đồng thời phát triển hệ thống nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Liên danh nhà đầu tư đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành dự án vào quý I/2030 và hoàn thành toàn bộ vào quý IV cùng năm.

Với tổng vốn đầu tư gần 926.000 tỷ đồng, dự án có quy mô vốn rất lớn. Việc được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với các công trình nhà ở tạo thêm cơ sở pháp lý để liên danh triển khai phương án thu xếp nguồn lực tài chính cho dự án trong giai đoạn tới.