Đà Nẵng "sốt ruột" với đấu giá quyền sử dụng đất

Mới đây, Giám đốc Sở Tài chính Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Phụng thông tin, qua rà soát, Thành phố đã thu hồi 44 cơ sở nhà, đất của các cơ quan, tổ chức, đơn vị dôi dư không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại. Tổng diện tích của 44 cơ sở này là hơn 30.000 m2, tổng diện tích nhà hơn 14.000 m2.

Để khai thác quỹ đất này, UBND Thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức bán đấu giá. Trước khi đấu giá, sẽ thuê đơn vị tư vấn xác định giá trị nhà, giá trị sử dụng của từng khu đất cụ thể để đưa ra mức giá theo đúng quy định, tránh xảy ra sai phạm.

Diện tích đất công sản trên chỉ là một phần, trong tổng số hàng trăm khu đất được TP. Đà Nẵng quản lý, tuy nhiên lại chậm được đưa vào khai thác và sử dụng, khiến một nguồn lực đất đai lớn đang bị lãng phí.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, qua rà soát 359 dự án trên địa bàn Thành phố, có đến 271 dự án có khu đất lớn với tổng cộng 1.347 khu, tổng diện tích 7.780.909 m2. Trong số này, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố đang quản lý 344 khu. Đối với quỹ đất phân lô, qua rà soát 317 dự án, có tổng số 131.438 lô quy hoạch, đã bố trí tái định cư 110.520 lô, chưa bố trí 20.918 lô. Như vậy, hiện TP. Đà Nẵng còn dư 14.314 lô đất tái định cư. Để khai thác, sử dụng quỹ đất công, tạo động lực phát triển, TP. Đà Nẵng đã triển khai đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất lớn, song việc đấu giá đất công tại Đà Nẵng không như kỳ vọng.

Trong năm 2022, TP. Đà Nẵng đã phê duyệt danh mục đấu giá 31 khu đất lớn và 200 lô đất ở chia lô. Trong đó, 7 khu đất lớn và 10 lô đất ở chia lô đã được phê duyệt giá khởi điểm, đấu giá thành công 7 khu đất lớn, 5 lô đất ở chia lô, tổng số tiền thu về hơn 258 tỷ đồng.

Ngoài ra, 5 khu đất lớn và 60 lô đất ở chia lô đã được UBND Thành phố phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó Sở Tài chính đang tổ chức xác định giá khởi điểm 4 khu đất lớn và 60 lô đất ở chia lô; Sở Tài nguyên và Môi trường đang tổ chức xác định giá khởi điểm 1 khu đất lớn (khu A9 Võ Văn Kiệt) theo hình thức trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê.

Với 19 khu đất lớn còn lại, có 5 khu đất đang triển khai các thủ tục theo quy định như phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, trình phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Đặc biệt, có 14 khu đất lớn đang vướng các thủ tục khác nhau. Đáng chú ý, TP. Đà Nẵng đấu giá không thành công 5 lô đất ở chia lô và 2 khu đất được doanh nghiệp đấu giá thành công, nhưng sau đó phải hủy kết quả vì doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Song song với đấu giá, TP. Đà Nẵng cũng triển khai đề án quản lý, khai thác quỹ đất công hiện có, nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai. Cụ thể, với các khu đất đang quản lý chưa sử dụng, Thành phố cho đấu giá thuê mặt bằng kinh doanh có thời hạn. Nhưng hiện mới chỉ có 3 khu đất đang triển khai thí điểm theo đề án này. Đặc biệt, với quỹ đất tái định cư gần 15.000 lô còn dư, TP. Đà Nẵng đã triển khai các giải pháp hợp thửa để đấu giá, kêu gọi đầu tư thương mại dịch vụ hoặc đấu giá trực tiếp các lô đất ở cho người dân để thu ngân sách. Tuy nhiên, kết quả chưa như mong đợi.

UBND TP. Đà Nẵng cho biết, trong năm 2023 sẽ tiếp tục đẩy nhanh thực hiện công tác đấu giá đất. Đây là nội dung quan trọng để thực hiện “Năm tập trung khơi thông nguồn lực, thu hút đầu tư, giữ vững tăng trưởng kinh tế và bảo đảm an toàn xã hội”. Dự kiến trong năm 2023, Đà Nẵng tổ chức đấu giá 26 khu đất lớn, 190 lô đất ở chia lô đã thông qua danh mục đấu giá quyền sử dụng đất của năm trước chuyển qua. Trong đó, 25 khu đất lớn, dự kiến tổng số tiền thu hơn 3.238 tỷ đồng; 190 lô đất ở chia lô, dự kiến thu hơn 569 tỷ đồng.

Ngoài ra, TP. Đà Nẵng đã thống nhất danh mục 3 khu đất mới sẽ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2023 là Khu trung tâm thương mại quận Ngũ Hành Sơn (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn); Khu thương mại dịch vụ thuộc khu số 7 - Trung tâm đô thị mới Tây Bắc (giai đoạn II, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu); Khu trung tâm thương mại tại khu đất ký hiệu A12 (xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang).

Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, ông Lê Trung Chinh thông tin, địa phương đang rà soát tất cả nhà công sản để xử lý. Cái nào thuộc thẩm quyền của Thành phố sẽ bố trí sử dụng, còn nếu thuộc cơ quan Trung ương thì báo cáo. Đồng thời tập trung đẩy nhanh tiến độ đấu giá đất để khơi thông nguồn lực phát triển cho địa phương.