Ngoài dự án “sống còn” vừa được tháo gỡ về pháp lý, Novaland còn những dự án nào đang vướng mắc?

Ngày 19/11, ông Võ Tấn Đức - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - phạm vi tại một phần Khu đô thị phía Tây đường Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4. Cụ thể, quy mô dân số được điều chỉnh từ 420.000 người thành 434.000 người; một số chỉ tiêu sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, chức năng, cơ cấu sử dụng đất; quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật…

Đây là bước tháo gỡ pháp lý quan trọng cho nhiều dự án tại khu vực này, đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City của Novaland.

Aqua City là dự án có quy mô 1.000 ha ra mắt thị trường vào tháng 6/2019, theo mô hình đô thị sinh thái thông minh ở TP. Biên Hòa. Đến quý III/2022, dự án đã bàn giao nhà theo tiến độ cho khách hàng. Hiện tại, hàng loạt công trình, tiện ích quan trọng của đô thị đã được hoàn thiện, phục vụ nhu cầu an cư của người dân.

Tuy nhiên, giữa tháng 11/2022, Sở Xây dựng Đồng Nai ra văn bản huỷ quyết định đủ điều kiện bán hàng đối với 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V dự án Aqua City, với lý do chủ đầu tư chưa được ngân hàng bảo lãnh tài chính. Đáng nói, 752 căn biệt thự này trước đó đã được chính Sở Xây dựng Đồng Nai có văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Sau giai đoạn được Tổ công tác của Chính phủ gỡ vướng, dự án tái khởi động cuối tháng 6/2023. Đầu tháng 8 năm nay, Novaland được phép bán một số căn nhà trong số xây dựng, bàn giao từ tháng 11/2023 đến nay.

Nhiều dự án nghìn tỷ vẫn chờ tháo gỡ

Đáng chú ý, không chỉ gặp vướng ở Đồng Nai, một loạt các dự án khác của doanh nghiệp này trải dài từ TP.HCM đến Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận… cũng đang chờ được “gỡ khó”.

Điển hình như, tại TP.HCM, Novaland đang đợi kết luận từ thành phố để giải quyết các vấn đề pháp lý cuối cùng tại dự án chung cư 100 Cô Giang (The Grand Manhattan). Dự án đã hoàn thành phần căn hộ tái định cư và đã bàn giao cho người dân sử dụng từ năm 2021, nhưng phần căn hộ thương mại hiện đang xây dựng dở dang.

Tổng chi phí chủ đầu tư đã rót vào dự án khoảng 3.000 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.500 tỷ, chi phí xây dựng khoảng 1.520 tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc chậm xem xét phê duyệt miễn tiền sử dụng đất những năm qua dẫn đến doanh nghiệp chưa huy động được vốn thông qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều này đang ảnh hưởng lớn đến nguồn vốn tiếp tục triển khai dự án.

Ngoài ra, các dự án 32 ha Bình Khánh (The Water Bay) và 136 ha Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức cũng đang đối mặt với các khó khăn tương tự. Từ cuối năm 2023 đến nay, Novaland vẫn chờ đợi kết quả cuối cùng từ thành phố để tiếp tục giải quyết các vấn đề về bồi thường, giải phóng mặt bằng (với khoảng 8% còn lại) và đề xuất gia hạn tiến độ xây dựng cho các dự án này.

Đối với NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), ngoài việc xây dựng hàng loạt tiện ích và hệ sinh thái dịch vụ đa dạng, dự án đã hoàn tất Quy hoạch chi tiết 1/500 và đang tích cực bàn giao nhà tại khu vực Florida 1.

Hiện tại, hơn 1.000 sản phẩm đã được bàn giao và đang trong quá trình hoàn thiện nội thất. Công trình đang diễn ra với tốc độ nhanh chóng tại các phân khu như Florida 1 và Golf Villa, dự kiến sẽ mang đến gần 1.000 căn hộ hoàn thiện cho khách hàng sắp tới.

NovaWorld Phan Thiet đang đối mặt với khó khăn trong việc xác định giá đất. Mặc dù tỉnh Bình Thuận đã đưa ra nhiều kiến nghị và hướng dẫn để giải quyết vấn đề này, công tác định giá vẫn đang trong quá trình chậm trễ, gây ảnh hưởng đến tiến độ phát triển của dự án.

Còn tại NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng tương tự, nhiều sản phẩm vẫn còn dở dang.

Dự kiến, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ tiếp tục đẩy nhanh và hoàn thiện pháp lý trong năm 2024 và từ đây đến cuối năm, các dự án này sẽ tiếp tục triển khai xây dựng…

Đáng chú ý, dù còn nhiều dự án gặp vướng về pháp lý, tuy nhiên, sau hơn 20 tháng bắt tay vào tái cấu trúc toàn diện, Novaland cho biết đã cơ cấu thành công phần lớn các khoản nợ. Doanh nghiệp cũng thu xếp, huy động được nhiều nguồn vốn mới để đẩy mạnh thi công dự án.

Riêng tại dự án Aqua City vừa được UBND tỉnh Đồng Nai gỡ vướng về pháp lý, thời gian qua, các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong dự án. Hiện một số tổ chức tài chính cũng cam kết cấp thêm gói vay trên 10.000 tỷ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng và xây dựng dự án trong hai năm tới.

Về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland là 4.295 tỷ đồng, không bao gồm doanh thu từ hoạt động tài chính. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City...

Tuy nhiên, do mức lỗ lớn trong nửa đầu năm, 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế Novaland vẫn ghi nhận âm 4.377 tỷ đồng, phần lớn do trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán.

Đến cuối tháng 9, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 232.029 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 145.006 tỷ, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94%. Phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, sản phẩm đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Về tiến độ các dự án, Novanland cho biết, trong quý III vừa qua, nhiều dự án của Novaland tiếp tục có những chuyển biến về tiến độ thi công, như dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) tính đến tháng 9/2024, đã có hơn 1.200 căn biệt thự được bàn giao, trong đó hơn 600 căn đã hoàn thiện nội thất đưa vào vận hành; dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã bàn giao hơn 400 sản phẩm biệt thự; dự án Aqua City (Đồng Nai) đã bàn giao hơn 650 biệt thự nhà phố và trong tháng 9 được MB cam kết giải ngân gói tài chính 1.100 tỷ đồng.

Tính đến 30/9/2024, Novaland đang có vay nợ tài chính ngắn và dài hạn tổng cộng hơn 59.800 tỷ đồng, tăng hơn 2.100 tỷ so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do nợ ngắn hạn tăng./.