Theo số liệu thống kê vừa được TP HCM công bố, tổng thu ngân sách từ nhà và đất trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt 32.114 tỷ đồng, tăng 84,6% so với cùng kỳ năm 2025. Dù ghi nhận mức tăng mạnh, kết quả này mới tương đương gần 29% kế hoạch thu cả năm của thành phố.

Đà tăng này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP HCM ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét hơn so với năm trước, cùng với việc thành phố đẩy mạnh tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và thúc tiến công tác xác định giá đất tại nhiều dự án.

Không chỉ nguồn thu từ đất tăng mạnh, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản cũng tiếp tục cải thiện.

Cụ thể, doanh thu nhóm dịch vụ khác trong tháng 5 ước đạt 62.845 tỷ đồng, tăng 4,6% so với tháng trước và tăng 8,2% so với cùng kỳ. Lũy kế 5 tháng đầu năm, doanh thu nhóm này đạt khoảng 307.720 tỷ đồng, tăng 8,9%.

Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản tăng khoảng 8%; dịch vụ hành chính và hỗ trợ tăng 7,7%; giáo dục và đào tạo tăng 11,5%; y tế tăng 8%.

Ảnh minh họa

Giới chuyên môn đánh giá, kết quả trên phản ánh sự cải thiện dần của thanh khoản thị trường, đặc biệt khi nhiều dự án từng đình trệ đang được tháo gỡ thủ tục pháp lý, qua đó mở ra dư địa tăng trưởng cho nguồn thu ngân sách từ đất trong nửa cuối năm.

Một trong những động lực lớn cho nguồn thu này là kế hoạch xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026. Theo ước tính của cơ quan chức năng, nếu hoàn tất, nguồn thu bổ sung cho ngân sách có thể vượt 100.000 tỷ đồng.

Thông tin này được nêu tại cuộc họp về công tác xác định giá đất do UBND TP HCM chủ trì hồi tháng 3.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, hiện thành phố có 68 hồ sơ cần xác định giá đất cụ thể, gồm 8 hồ sơ theo kết luận thanh tra, kiểm tra và 60 hồ sơ đã đủ điều kiện xử lý. Nếu tính thêm các hồ sơ đang hoàn thiện, tổng số dự án dự kiến được định giá đất trong năm nay vào khoảng 100.

Cơ quan này cho biết việc xác định giá đất thời gian qua không chỉ giúp tăng thu ngân sách mà còn tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện để các dự án sớm triển khai, góp phần kích hoạt lại nguồn cung trên thị trường.

Tuy vậy, nhiều hồ sơ vẫn chậm được thẩm định do vướng mắc pháp lý kéo dài qua nhiều giai đoạn, trong khi một số quy định hiện hành được đánh giá chưa theo kịp thực tiễn.

Để đẩy nhanh tiến độ, TP HCM đang phối hợp xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 (hệ số K),đồng thời rà soát, phân nhóm các dự án cần xác định giá đất để xử lý theo lộ trình cụ thể.

Thành phố cũng giao Sở Tài chính nghiên cứu đề xuất điều chỉnh mức thù lao cho các đơn vị tư vấn xác định giá đất, nhằm tăng sức hút với các đơn vị tham gia khi khối lượng công việc ngày càng lớn.

Năm 2026, TP HCM đặt mục tiêu thu ngân sách hơn 800.000 tỷ đồng, hướng tới mốc gần 1 triệu tỷ đồng. Trong đó, nguồn thu từ đất được kỳ vọng đóng góp khoảng 10%, trở thành một trong những trụ cột quan trọng cho tăng trưởng ngân sách và đầu tư phát triển hạ tầng đô thị.