Theo quyết định, việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo Luật Đất đai và Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội. Thửa đất sau khi tách phải đáp ứng yêu cầu về diện tích, kích thước, lối đi và kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực.
Đất ở được tách tối thiểu 36-100 m2 tùy khu vực
Đối với đất ở, TP HCM chia thành các khu vực với yêu cầu diện tích và kích thước khác nhau.
Khu vực 1, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.
Tại khu vực này, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 36 m2, đồng thời chiều rộng và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 3 m.
Khu vực 2 gồm các phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.
Đối với khu vực này, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách là 50 m2, với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m.
Quy định này được tính sau khi đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông.
Đất nông nghiệp tối thiểu 500-1.000 m2
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách cũng được quy định theo từng nhóm đất.
Cụ thể, mức tối thiểu là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác.
Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung, diện tích tối thiểu là 1.000 m2.
Ngoài yêu cầu về diện tích, việc tách thửa phải bảo đảm các điều kiện theo Luật Đất đai, trong đó có yêu cầu về lối đi.
Đối với lối đi, UBND phường, xã và đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận. Lối đi phải bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, đáp ứng yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện liên quan.
Phần diện tích được xác định làm lối đi chung cho từ hai thửa đất trở lên sẽ được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Một số trường hợp không áp dụng
Quyết định không áp dụng đối với việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; đất hiến tặng cho Nhà nước; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
Việc tách, hợp thửa để thực hiện dự án theo pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở cũng không thuộc phạm vi điều chỉnh. Với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc tách, hợp thửa thực hiện theo quy hoạch này.
Các thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không thuộc trường hợp áp dụng.
Đối với trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhưng không bảo đảm điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo Luật Đất đai và quy định mới, cơ quan chức năng sẽ không thực hiện tách thửa. Ngoại lệ là bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.
