Theo phương án vừa được UBND TP HCM phê duyệt, khu đất có tổng diện tích 2.342.303 m2, tương đương khoảng 234,2 ha, thuộc thửa đất số 2507, tờ bản đồ số 2507, tờ bản đồ số 37 tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương trước đây, nay thuộc phường Bến Cát, TP HCM.

Khu đất này có nguồn gốc từ quỹ đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN). Trước đó, UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định thu hồi đất của doanh nghiệp tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Điểm đáng chú ý là toàn bộ khu đất không được đưa ra đấu giá theo một mục đích sử dụng duy nhất mà được quy hoạch với nhiều nhóm chức năng.

Trong tổng diện tích hơn 234 ha, đất dân dụng chiếm khoảng 225,7 ha, trong đó đất đơn vị ở khoảng 148 ha. Riêng đất ở rộng hơn 86,1 ha, gồm đất ở liên kế thương mại, biệt thự, đất hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở xã hội.

Cụ thể, đất ở liên kế thương mại rộng khoảng 49,3 ha, đất biệt thự khoảng 12,1 ha, đất hỗn hợp ở kết hợp thương mại dịch vụ khoảng 16,1 ha và đất nhà ở xã hội khoảng 8,6 ha.

Quỹ đất dành cho các công trình công cộng, thương mại dịch vụ cũng được bố trí đáng kể. Đất giáo dục rộng hơn 6,1 ha, đất y tế khoảng 0,28 ha, đất văn hóa - thể dục thể thao khoảng 1,62 ha và đất thương mại dịch vụ khoảng 1,78 ha.

Ngoài ra, dự án còn có hơn 30,3 ha đất cây xanh - mặt nước, trong đó đất cây xanh và mặt nước thuộc nhóm đất ngoài đơn vị ở chiếm phần đáng kể; cùng hơn 78,9 ha đất giao thông và bãi đỗ xe trên toàn khu.

Một điểm đáng chú ý khác là quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Theo phương án, diện tích đất ở nhà ở xã hội trực tiếp là 86.160,9 m2, tương đương 8,62 ha. Khi tính cả phần hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh - mặt nước sử dụng chung, tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được bố trí tại dự án lên tới khoảng 302.900,7 m2, tương đương 30,29 ha.

Về cơ cấu đấu giá, TP HCM dự kiến đưa khoảng 924.703,5 m2 đất ra đấu giá. Trong số này, đất ở chiếm 861.044,2 m2, gồm đất ở liên kế thương mại, biệt thự, đất hỗn hợp và đất nhà ở xã hội. Phần đất thương mại dịch vụ rộng khoảng 63.659,3 m2 sẽ được Nhà nước cho thuê, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá.

Phần diện tích còn lại hơn 141,7 ha không đấu giá, chủ yếu là đất công trình công cộng, cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe, đất kỹ thuật và các loại đất phục vụ phát triển hạ tầng. Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết 1/500 và bàn giao cho địa phương theo quy định.

Giá khởi điểm dự kiến của khu đất là khoảng 2.756 tỷ đồng. Mức này được tạm tính theo bảng giá đất tại phường Bến Cát áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, đây chưa phải mức giá chính thức. Giá khởi điểm sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.

Theo phương án, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là trong năm 2026. Các tổ chức tham gia phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đấu giá tài sản, đồng thời phải nộp tiền đặt trước theo quy định.

UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát hồ sơ, hiện trạng, diện tích, loại đất, quy hoạch và các điều kiện đưa khu đất ra đấu giá; đồng thời xác định, thẩm định và trình phê duyệt giá khởi điểm trước khi tổ chức đấu giá.