Theo văn bản số 24767/SXD-QLN ngày 2/11/2026, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo 350 căn hộ thuộc tòa thương mại của dự án đã đáp ứng các điều kiện để được bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Dự án có tên đầy đủ là Công trình nhà ở thương mại thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an),nằm tại ô đất IA25 thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng.

Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Thái Nam Land, đại diện liên danh với Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC. Dự án được Bộ Công an chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 6843/QĐ-BCA-H02 ngày 8/8/2025.

Theo hồ sơ, khu đất thực hiện dự án có diện tích 18.142 m², được UBND TP Hà Nội giao cho nhà đầu tư vào tháng 10/2025. Tiến độ triển khai dự án dự kiến từ quý III/2025 đến quý IV/2028.

Ảnh minh họa

Đáng chú ý, 350 căn hộ được đưa vào kinh doanh lần này là sản phẩm thuộc tòa thương mại, nằm trong dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân. Đây không phải toàn bộ quỹ căn hộ của dự án.

Danh sách căn hộ kèm theo văn bản của Sở Xây dựng ghi nhận nhiều loại diện tích khác nhau. Trong đó, các căn có diện tích thông thủy phổ biến từ khoảng 39,7 m² đến hơn 114 m².

Về pháp lý, dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cấp giấy phép xây dựng các hạng mục cọc khoan nhồi, móng, hầm và thân công trình. Đáng chú ý, phần móng tòa nhà thương mại đã được nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công vào ngày 20/9/2026.

Tuy nhiên, một chi tiết người mua nhà cần đặc biệt lưu ý là dự án hiện đang thế chấp quyền khai thác, quản lý dự án tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhánh Hà Nội.

Theo văn bản của Sở Xây dựng, Vietcombank đã có văn bản đồng ý để chủ đầu tư thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dù vậy, Thái Nam Land có trách nhiệm giải chấp dự án trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, hợp đồng mẫu, thanh toán và công khai thông tin dự án; đồng thời sử dụng tiền huy động từ khách hàng đúng mục đích.

Theo trang Labandautu.vn, trước đó, ngày 9/9, liên danh Thái Nam Land – UDIC đã tổ chức lễ kick-off dự án Astor One tại Ciputra, thu hút sự chú ý của thị trường khi công bố mức giá bán từ 95 triệu đồng/m².

Với mức giá này, một căn hộ diện tích khoảng 70 m² có giá khởi điểm vào khoảng 6,6 tỷ đồng. Đây được xem là mức giá đáng chú ý trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại khu vực Tây Hồ Tây và Ciputra ngày càng tập trung vào phân khúc cao cấp.

Như vậy, chỉ trong chưa đầy 2 tháng kể từ sự kiện kick-off, Astor One đã hoàn tất thêm một cột mốc pháp lý quan trọng để tiến tới hoạt động mua bán.