Giá bán căn hộ chung cư ở TP.HCM tăng gấp 4,5 lần sau 10 năm

Thông tin được nêu trong Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2024 do Avision Young Việt Nam vừa phát hành.

Theo báo cáo trên, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM không có nhiều biến chuyển. Tuy vậy, trong quý II/2024, dự án Eaton Park của Gamuda Land đã bổ sung 670 căn hộ vào nguồn cung hiếm hoi của thị trường.

Ngoài ra, các dự án khác đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tiếp theo, đưa nguồn cung mới vào thị trường. Các dự án này bao gồm: Empire City (Keppel Land), The Metropole (SonKim Land) và The Opus One (Samty). Dấu hiệu này cho thấy nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều thay đổi trong nửa cuối năm 2024, đặc biệt là khu vực TP. Thủ Đức.

Về giá bán, trong quý II/2024, giá bán sơ cấp của các căn hộ tại TP.HCM đã ghi nhận sự gia tăng khoảng 5%, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp so với quý trước, tăng 7%, dao động ở mức 3.000-5.000 USD/m2 .

Sự ra mắt dự án Eaton Park với giá bán sơ cấp dao động 5.000-5.400 USD/m2 tại TP. Thủ Đức đóng góp trong sự tăng trưởng về giá này tại khu vực, cao hơn 10% so với mặt bằng giá chung của khu vực.

Theo báo cáo, trải qua 10 năm, thị trường bất động sản căn hộ tại TP. Thủ Đức đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Giai đoạn từ 2014-2016, các dự án mở bán với giá sơ cấp khoảng 1.100-2.000 USD/m2 như Masteri Thảo Điền (Masterise Homes) và Estella Heights (Keppel Land - Tiến Phước).

Từ năm 2017-2018, giá căn hộ tăng mạnh, như One Verandah (Mapletree) đạt 2.500-3.000 USD/m2 hay Empire City (Keppel Land) đạt 4.000-4.500 USD/m2, phản ánh sự gia tăng nhu cầu và giá trị bất động sản.

Giai đoạn 2019-2021, thị trường chú trọng đến pháp lý và tính minh bạch, với giá bán tiếp tục leo thang, chạm ngưỡng 5.000-6.000 USD/m2 như The River Thủ Thiêm (Refico) và The Metropole (SonKim Land), Thảo Điền Green (SIC).

Trong giai đoạn 2022-2024, mặc dù không có nhiều dự án mới nhưng nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và lợi tức cho thuê, đặc biệt là ở TP. Thủ Đức đã khiến giá một số dự án chạm ngưỡng 8.000-9.000 USD/m2. Điều này, khẳng định vị thế là khu vực hấp dẫn trong việc đầu tư bất động sản tại TP.HCM.

Giá một số dự án chung cư đang rao bán ở TP.HCM: