Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc phối hợp xử lý vướng mắc của UBND TP.HCM về áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024.
Nội dung công văn cho biết, thực hiện ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại Công văn số 6121/VPCP-NN ngày 26/8/2024 của Văn phòng Chính phủ về việc hướng dẫn áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 và Công văn số 6159/VPCP –NN ngày 27/8/2024 của Văn phòng Chính phủ về việc làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), theo đó: “Giao Bộ Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu các nội dung vướng mắc của UBND TP.HCM nêu tại Công văn số 4724/UBND-ĐT, thống nhất phương án giải quyết và khẩn trương có văn bản hướng dẫn UBND TP.HCM và các địa phương thực hiện, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trong tháng 8 năm 2024”.
“Bộ Tài nguyên Môi trường làm việc với HoREA, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31/8/2024”, Bộ Tài nguyên Môi trường đã có Công văn số 5908/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 29/8/2024 gửi các cơ quan, đơn vị nghiên cứu, góp ý kiến. Tuy nhiên, đến nay, chưa nhận được ý kiến góp ý.
Để thống nhất phương án giải quyết và báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ tổ chức họp để lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TP.HCM vào sáng thứ 3 ngày 10/9.
Cuộc họp sẽ do lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì và có sự tham dự của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch Đầu tư, UBND TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM…
Thời gian qua, giá đất tại TP.HCM của dự thảo bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/8 tăng phổ biến từ 10-20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành; trong đó có một quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần đã thu hút sự chú ý của người dân và dư luận.
Theo Dự thảo Bảng giá đất thì giá đất cao nhất tại TP.HCM là 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ quận 1 tăng 5 lần so với giá đất 162 triệu đồng/m2 của Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.
Trước dự thảo trên, ngày 31/7, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có văn bản gửi tới lãnh đạo UBND TP.HCM đề xuất lùi thời gian áp dụng bảng giá đất mới do lo ngại sẽ tác động lớn đến hộ gia đình, cá nhân.
Theo HoREA, hiện để thực hiện Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 “quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn TP.HCM” đã tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1 lần.
Theo đó hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực I là 3,5 lần (trước đó là 2,5 lần) trong đó có quận 1; khu vực II là 3,3 lần (trước đó là 2,3 lần); khu vực III là 3,1 lần (trước đó là 2,1 lần); khu vực IV là 2,9 lần (trước đó là 1,9 lần); khu vực V là 2,7 lần (trước đó là 1,7 lần) nên giá đất đã được điều chỉnh tăng lên khoảng 1,4 lần đối với khu vực I, II, III và tăng lên khoảng 1,5 lần đối với khu vực IV, V.
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 13/2023/QĐ-UBND ngày 08/03/2023 và Quyết định 11/2024/QĐ-UBND ngày 11/3/2024 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn TP.HCM năm 2023, năm 2024.
“Việc ban hành Dự thảo Bảng giá đất chưa thật cần thiết tại thời điểm hiện nay, bởi lẽ TP.HCM đã có đầy đủ các quy định về Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, nên Bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 hoàn toàn có thể được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024”, HoREA nêu trong văn bản.
Trước ý kiến trái chiều, để có thêm thông tin nhằm đánh giá sự quan tâm của người dân và các ý kiến đề xuất liên quan đến dự thảo Bảng giá đất dự kiến áp dụng tại thành phố, Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM đã triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội trên mạng internet trong cán bộ, đảng viên, hội viên, đoàn viên và người dân đang sinh sống, làm việc trên địa bàn thành phố.
Sau đó, UBND TP.HCM cũng đã thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất để đánh giá, xem xét trước khi được UBND thành phố có quyết định áp dụng. Bảng giá này nếu được thông qua sẽ sử dụng đến 31/12/2025. Từ đầu 2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm chung theo Luật Đất đai 2024./.
