Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh về các giải pháp để điều tiết thị trường bất động sản và kéo giảm giá nhà trong năm 2026.

Ngành Xây dựng tăng trưởng trên 9%

Theo đó, trao đổi với báo chí nhân dịp đầu năm mới, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, năm 2025 vừa qua, tăng trưởng toàn ngành ước đạt trên 9%, đóng góp khoảng 16,9–17,1% GDP và gần 2 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Riêng lĩnh vực đô thị và nhà ở, tỷ lệ đô thị hóa đạt 45%, tăng 5% so với năm 2020; 94% dân cư đô thị được cấp nước sạch; diện tích nhà ở bình quân đạt 30 m² sàn/người. Cả nước đã triển khai hơn 637.000 căn nhà ở xã hội, đồng thời xóa hơn 334.200 căn nhà tạm, nhà dột nát.

Theo Bộ trưởng, các chương trình này không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn.

Tuy vậy, người đứng đầu ngành Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra những hạn chế: hạ tầng chưa đồng bộ giữa các vùng; liên kết đô thị – nông thôn – khu công nghiệp còn điểm nghẽn; nhiều đô thị lớn vẫn đối mặt ùn tắc, quá tải hạ tầng và ô nhiễm môi trường. Việc huy động nguồn lực tư nhân cho các dự án lớn, đặc biệt theo mô hình TOD, chưa đạt kỳ vọng; thủ tục đầu tư, đất đai vẫn còn vướng mắc.

Đồng bộ giải pháp điều tiết thị trường năm 2026

Đề cập đến các giải pháp để điều tiết thị trường bất động sản trong năm 2026, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, trong năm nay, Bộ Xây dựng sẽ tập trung vào thực hiện các giải pháp cụ thể.

Giải pháp đầu tiên đó là tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản bằng việc tập trung đẩy mạnh nguồn cung các dự án, đa dạng phân khúc, sản phẩm, hạn chế sự lệch pha cung - cầu, nhằm tăng nguồn cung và khả năng tiếp cận cho người mua, từ đó góp phần giảm giá thành sản phẩm.

Tiếp theo, Bộ Xây dựng xác định sẽ quản lý giao dịch bất động sản thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

“Chúng tôi đang đề xuất thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập để tạo lập một sàn giao dịch chuẩn với hệ thống dữ liệu chính thống, minh bạch và kiểm soát được rủi ro. Việc hình thành trung tâm này sẽ giúp hạn chế tình trạng thông tin sai lệch, thổi giá, đầu cơ, đồng thời tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người dân khi tham gia các giao dịch bất động sản”, Bộ trường nói.

Để minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, Bộ trưởng Xây dựng cho biết sẽ đề nghị các tổ chức, cá nhân, địa phương khẩn trương cập nhật dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản vào Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để đảm bảo thông tin về các dự án, pháp lý và tiến độ được công khai đầy đủ, giúp người mua và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và đưa ra quyết định chính xác.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc thu thập, tổng hợp và công bố dữ liệu thị trường một cách đầy đủ, thống nhất và kịp thời.

“Chúng tôi cũng sẽ tiếp tục thực hiện đồng bộ các biện pháp để điều tiết thị trường bất động sản và kiểm soát, kiềm chế giá nhà ở, bất động sản; chống đầu cơ, thổi giá trong thị trường bất động sản”, Bộ trưởng khẳng định.

Theo báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội năm 2025 của Bộ Xây dựng, trên cả nước có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị đóng vai trò chủ đạo với 2.358 dự án, tương đương 5,2 triệu căn, tổng vốn đầu tư 6,74 triệu tỷ đồng.

Song song với sự phục hồi của giao dịch, mặt bằng giá bất động sản cũng tiếp tục xu hướng tăng. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.

Tại thời điểm thống kê vào cuối quý 3/2025, so với năm 2019, giá bán bình quân các dự án thuộc tập mẫu được Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) lựa chọn để tính chỉ số giá tăng lần lượt: Hà Nội là 96,2%, Đà Nẵng 72,6% và Thành phố Hồ Chí Minh 56,9%. Cá biệt một số giai đoạn ngắn ở Hà Nội, giá bán còn tăng từ vài trăm triệu đồng tới cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Các phân khúc nhà ở khác như đất nền, biệt thự, liền kề, nhà ở riêng lẻ,... cũng ghi nhận mức giá tăng cao, tới 30% trong năm.

Tuy nhiên, từ cuối quý 4/2025, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số thị trường nhưng chưa ghi nhận dấu hiệu giảm.