Cùng với đó, 1.045 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 7,3%, cho thấy dòng tiền và kỳ vọng của giới đầu tư đang dần quay lại thị trường địa ốc.
Tuy nhiên, bức tranh không hoàn toàn mang gam màu sáng. Trong cùng kỳ, 1.940 doanh nghiệp bất động sản tạm dừng hoạt động, tương đương 90,1% so với tháng 1/2025. Đáng chú ý, số doanh nghiệp hoàn tất giải thể lên tới 266 đơn vị, tăng 118% so với cùng kỳ.
Thực tế, kết quả kinh doanh năm 2025 phản ánh rõ việc thị trường bất động sản đã đi qua vùng đáy, song đà phục hồi diễn ra không đồng đều. Nhóm doanh nghiệp đầu ngành đang đóng vai trò “đầu tàu”, nhờ lợi thế pháp lý thông suốt, dự án triển khai được và dòng tiền vận hành ổn định. Trong khi đó, phần lớn doanh nghiệp còn lại hồi phục chậm hơn, thậm chí vẫn loay hoay trong quá trình tái cơ cấu.
Ở nhóm dẫn dắt thị trường, Vinhomes ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá. Doanh nghiệp lần đầu tiên có doanh thu quý vượt mốc 100.000 tỷ đồng, riêng quý IV/2025 đạt khoảng 103.000 tỷ đồng, cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ. Lũy kế cả năm, doanh thu đạt 154.100 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 42.111 tỷ đồng – mức cao kỷ lục. Động lực chính đến từ việc bàn giao hàng loạt đại dự án cùng doanh số bán hàng vượt 205.250 tỷ đồng.
Sunshine Group cũng gây chú ý mạnh khi công bố báo cáo tài chính với kết quả tăng trưởng đột biến. Quý IV/2025, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận trước thuế 9.177 tỷ đồng, tăng tới 4.360% so với cùng kỳ. Cả năm 2025, lợi nhuận trước thuế vượt 11.200 tỷ đồng, tăng hơn 1.051%, đưa Sunshine vào nhóm doanh nghiệp bất động sản có lợi nhuận cao nhất thị trường. Lợi nhuận sau thuế đạt 8.288 tỷ đồng, lợi nhuận chưa phân phối gần 10.700 tỷ đồng, thậm chí vượt vốn điều lệ.
Khang Điền cũng có một năm kinh doanh tích cực với doanh thu 4.674 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 1.634 tỷ đồng, gấp đôi năm trước. Đáng chú ý, dù doanh thu quý cuối năm sụt giảm, lợi nhuận vẫn tăng, phản ánh hiệu quả cải thiện trong kiểm soát chi phí và vận hành.
Ở chiều ngược lại, bức tranh toàn ngành vẫn còn nhiều mảng “gồ ghề”. Novaland bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý IV/2025 với lợi nhuận hơn 3.600 tỷ đồng, nhờ đẩy mạnh bàn giao các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, xét cả năm, quá trình phục hồi của doanh nghiệp vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc nhiều vào tiến độ tháo gỡ pháp lý.
Trong khi đó, Đất Xanh chưa ghi nhận sự khởi sắc rõ nét về doanh thu, cả năm giảm gần 13%, dù lợi nhuận vẫn được duy trì nhờ siết chặt chi phí và tái cấu trúc tài chính. Đây cũng là trạng thái chung của không ít doanh nghiệp bất động sản hiện nay: chưa thể tăng trưởng mạnh, nhưng nỗ lực giữ ổn định hoạt động.
Tổng thể, làn sóng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới đầu năm 2026 cho thấy niềm tin thị trường đang dần hồi phục. Tuy nhiên, cuộc chơi ngày càng thu hẹp và không còn dành cho số đông. Lợi thế đang nghiêng rõ về các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng triển khai dự án thực chất. Phần còn lại vẫn cần thêm thời gian để tái cơ cấu và chờ chu kỳ phục hồi trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh thị trường không còn nhiều dư địa cho những cơ hội “ăn may” như trước.
