Top ngân hàng cho vay bất động sản quý II/2026 tiếp tục chứng kiến khoảng cách lớn giữa nhóm dẫn đầu và phần còn lại.

VPBank đứng đầu với gần 296.000 tỷ đồng dư nợ dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản. SHB và Techcombank là hai ngân hàng còn lại vượt mốc 200.000 tỷ đồng.

Theo tổng hợp từ báo cáo tài chính quý II/2026, 12 ngân hàng trong danh sách đang ghi nhận khoảng 1,306 triệu tỷ đồng tại khoản mục kinh doanh bất động sản hoặc nhóm ngành gần tương đương, tăng gần 320.600 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

VPBank bỏ xa phần còn lại

VPBank tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với gần 295.771 tỷ đồng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản.

So với cuối năm 2025, khoản mục này tăng hơn 88.343 tỷ đồng, tương đương 42,6%. Tỷ trọng bất động sản trong tổng cho vay khách hàng cũng tăng từ 21,97% lên 25,47%.

Nói cách khác, cứ bốn đồng VPBank cho khách hàng vay thì có hơn một đồng đang nằm trong ngành kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, VPBank còn ghi nhận khoảng 142.807 tỷ đồng cho vay cá nhân mua nhà ở hoặc nhận quyền sử dụng đất để xây nhà. Nếu cộng hai khoản mục, dư nợ liên quan trực tiếp đến kinh doanh địa ốc và nhu cầu nhà ở tại VPBank đã lên gần 438.600 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cho vay mua nhà được phân loại riêng và không được đưa vào bảng xếp hạng trên.

SHB đứng thứ hai với hơn 221.216 tỷ đồng, tăng gần 15.902 tỷ đồng sau sáu tháng.

Dù quy mô thấp hơn VPBank, SHB lại có mức độ tập trung cao hơn. Hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 33,54% tổng cho vay khách hàng, cao nhất trong nhóm ngân hàng đứng đầu danh sách.

Techcombank xếp thứ ba với 212.311 tỷ đồng.

Dư nợ chỉ tăng khoảng 5.285 tỷ đồng, tương đương 2,6% so với đầu năm.

Điều đáng chú ý là bất động sản vẫn chiếm 26,68% cơ cấu cho vay theo ngành của Techcombank, dù tỷ trọng đã giảm so với mức 28,6% cuối năm 2025. Báo cáo cũng cho thấy ngân hàng có 41.275 tỷ đồng cho vay xây dựng, nhưng khoản này không được cộng vào bảng.

Agribank vượt MB để lên vị trí thứ tư

Agribank là trường hợp có biến động lớn nhất trong nửa đầu năm.

Theo bảng phân tích dư nợ trên báo cáo tài chính, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tăng từ 46.864 tỷ đồng lên 171.038 tỷ đồng.

Như vậy, dư nợ tăng thêm hơn 124.174 tỷ đồng, tương đương khoảng 265% chỉ sau sáu tháng. Đây là mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong toàn bộ danh sách.

Tỷ trọng bất động sản trong tổng cho vay khách hàng của Agribank cũng tăng từ 2,37% lên 8,27%.

Dù vậy, tổng dư nợ của Agribank rất lớn, đạt gần 2,068 triệu tỷ đồng. Vì thế, mức độ tập trung vào bất động sản của ngân hàng vẫn thấp hơn đáng kể so với VPBank, SHB, Techcombank hay BVBank.

MB đứng thứ 5 với 167.468 tỷ đồng

Ngay sau Agribank là MB với hơn 167.468 tỷ đồng, tăng khoảng 46.279 tỷ đồng, tương đương 38,2%.

Tỷ trọng bất động sản tại MB tăng từ 11,18% lên 13,64%. Nếu tính thêm hơn 47.000 tỷ đồng cho vay xây dựng, tổng quy mô của hai lĩnh vực đã vượt 214.000 tỷ đồng.

Khoảng cách lớn ở nhóm giữa

Sau MB, quy mô dư nợ bắt đầu giảm đáng kể.

HDBank đứng thứ sáu với hơn 78.710 tỷ đồng cho vay kinh doanh bất động sản, tăng 8.542 tỷ đồng so với cuối năm trước.

Ngân hàng còn có hơn 83.143 tỷ đồng cho vay ngành xây dựng. Nếu cộng hai lĩnh vực, quy mô dư nợ đạt gần 161.853 tỷ đồng, tương đương khoảng một phần tư tổng cho vay khách hàng.

Tuy nhiên, bảng xếp hạng chỉ sử dụng riêng dòng kinh doanh bất động sản để bảo đảm cách so sánh nhất quán.

TPBank đứng thứ bảy với gần 49.822 tỷ đồng, tăng hơn 17.567 tỷ đồng, tương đương 54,5%.

Bất động sản theo đó tăng từ 10,55% lên 14,73% tổng dư nợ phân tích theo ngành nghề. Đây là một trong những tốc độ tăng nhanh nhất trong danh sách.

VIB xếp sau với hơn 33.299 tỷ đồng, tăng khoảng 12.211 tỷ đồng, tương đương gần 58%.

Nếu so với mức dưới 5.700 tỷ đồng cuối năm 2024, dư nợ kinh doanh bất động sản của VIB đã tăng gần sáu lần chỉ trong khoảng 18 tháng.

Dù tăng nhanh, tỷ trọng bất động sản tại VIB mới ở mức 8,39%, vẫn thấp hơn phần lớn ngân hàng đứng trên.

BVBank có quy mô khoảng 25.048 tỷ đồng, tăng gần 1.960 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý nằm ở tỷ trọng. Cho vay kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 30% tổng dư nợ của BVBank, chỉ thấp hơn SHB trong danh sách.

Con số này được tính trên báo cáo tài chính, trong đó tổng cho vay khách hàng tại cuối tháng 6 đạt hơn 83.385 tỷ đồng.

LPBank gần như không thay đổi nhiều. Dư nợ bất động sản tăng khoảng 278 tỷ đồng, từ 15.095 tỷ đồng lên 15.373 tỷ đồng, tương đương mức tăng 1,8%.

Do tổng tín dụng tăng nhanh hơn, tỷ trọng bất động sản tại LPBank giảm xuống còn khoảng 3,58%, thuộc nhóm thấp nhất trong bảng.

Thứ hạng vẫn còn những khoảng trống

Bảng xếp hạng trên chưa phản ánh toàn bộ hệ thống ngân hàng.

Vietcombank, VietinBank và BIDV không công bố bảng phân tích cho vay theo ngành đủ chi tiết trong các báo cáo được rà soát, nên chưa thể xác định riêng dư nợ kinh doanh bất động sản.

VietABank công bố nhóm “xây dựng, khai khoáng” với quy mô khoảng 19.000 tỷ đồng, nhưng không tách riêng phần bất động sản. Vì vậy, ngân hàng này không được đưa vào bảng xếp hạng chính.

Dù vậy, dữ liệu hiện có vẫn cho thấy ba xu hướng khá rõ.

VPBank đang dẫn đầu về quy mô; Agribank ghi nhận mức tăng tuyệt đối lớn nhất; còn TPBank và VIB thuộc nhóm tăng nhanh nhất theo tỷ lệ.

Bức tranh vì thế không chỉ nằm ở việc ngân hàng nào cho vay nhiều nhất. Điều cần đặt cạnh bảng xếp hạng là tỷ trọng bất động sản trong tổng dư nợ, tốc độ tăng so với tín dụng chung và khả năng kiểm soát chất lượng tài sản khi quy mô cho vay ngày càng lớn.