Thông tin được Chính phủ nêu ra tại Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 06/11/2026 về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2026 do Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng thay mặt Chính phủ ký ban hành.
Tại nghị quyết trên, Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt điều hành nhịp nhàng, chủ động chính sách tiền tệ để ổn định giá trị đồng tiền (lãi suất và tỷ giá, giá trị đối nội và đối ngoại của đồng Việt Nam).
Tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các tổ chức tín dụng triển khai hiệu quả các giải pháp giảm mặt bằng lãi suất cho vay đối với lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa; thường xuyên theo dõi, đánh giá kết quả thực hiện, bảo đảm doanh nghiệp, người dân được thụ hưởng chính sách.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát việc chấp hành các quy định pháp luật và chỉ đạo của cấp có thẩm quyền về lãi suất; kịp thời chấn chỉnh, xử lý nghiêm các tổ chức tín dụng vi phạm pháp luật, không chấp hành chỉ đạo giảm lãi suất cho vay, có hành vi cạnh tranh lãi suất không lành mạnh.
Điều hành tăng trưởng tín dụng hợp lý, chỉ đạo các tổ chức tín dụng hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.
Tiếp tục thực hiện các giải pháp tạo thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn, thúc đầy tín dụng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo chủ trương của Chính phủ. Tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng tích cực triển khai Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội; kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc của khách hàng trong việc tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng.
Tăng cường thanh tra, giám sát hoạt động cấp tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, nhất là tín dụng kinh doanh bất động sản, tín dụng ngoại tệ; chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, theo dõi, giám sát dư nợ tín dụng, khả năng trả nợ vay đến hạn của doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp đang cơ cấu lại nợ, tập trung xử lý nợ xấu, hạn chế phát sinh nợ xấu mới...
Ảnh minh họa
Tín dụng bất động sản tăng mạnh tại nhiều ngân hàng
Bối cảnh Chính phủ yêu cầu giám sát chặt dòng vốn vào bất động sản được đưa ra khi báo cáo tài chính quý III/2026 của nhiều ngân hàng cho thấy dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng đáng kể.
Tại VPBank, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 291.063 tỷ đồng vào cuối tháng 9, tăng hơn 85.100 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm 24,01% tổng dư nợ cho vay khách hàng.
Ngoài ra, dư nợ cho vay cá nhân mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà đạt 146.848 tỷ đồng, tăng khoảng 16.800 tỷ đồng so với cùng kỳ.
Cộng hai khoản mục này, tổng dư nợ liên quan đến bất động sản của VPBank đạt gần 438.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 36,1% tổng dư nợ cho vay khách hàng. Đồng nghĩa với việc, cứ 100 đồng ngân hàng cho vay, có khoảng 36 đồng nằm trong hai nhóm tín dụng kinh doanh bất động sản và cá nhân mua, xây nhà.
Tại MB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 179.756 tỷ đồng vào cuối quý III, tăng hơn 12.287 tỷ đồng, tương đương 7,34% so với cuối tháng 6.
Tín dụng ngành xây dựng cũng tăng 9,07%, lên 51.287 tỷ đồng. Tổng dư nợ của hai lĩnh vực này đạt khoảng 231.043 tỷ đồng, tăng hơn 16.550 tỷ đồng chỉ sau ba tháng.
Tỷ trọng cho vay bất động sản và xây dựng trong tổng dư nợ khách hàng của MB tăng từ 17,47% tại cuối quý II lên 17,94% vào cuối tháng 9.
Một số ngân hàng khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.
Tại HDBank, dư nợ bất động sản đạt hơn 86.000 tỷ đồng sau 9 tháng năm 2026, trong khi dư nợ ngành xây dựng tiến sát 98.000 tỷ đồng. Tổng cộng, hai lĩnh vực này tăng thêm hơn 46.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Tại LPBank, dư nợ cho vay ngành xây dựng tăng gần 47.826 tỷ đồng sau ba tháng, tương đương 92,7%, lên hơn 99.416 tỷ đồng. Trong khi đó, dư nợ kinh doanh bất động sản đạt 16.728 tỷ đồng. Tổng tín dụng dành cho hai lĩnh vực vượt 116.000 tỷ đồng.
TPBank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 53.178 tỷ đồng tại ngày 30/9, tăng khoảng 20.923 tỷ đồng, tương đương 64,87% so với đầu năm. Tỷ trọng khoản vay này trong tổng dư nợ khách hàng tăng từ 10,55% lên 15,91%.
Đáng chú ý, trong quý III, tổng dư nợ cho vay khách hàng của TPBank giảm 1,18%, nhưng cho vay kinh doanh bất động sản vẫn tăng 6,74%, lên 53.178 tỷ đồng. Trái lại, dư nợ ngành xây dựng giảm 7,92%, còn 24.425 tỷ đồng.
Tại ACB, dư nợ tư vấn và kinh doanh bất động sản tăng hơn 3.629 tỷ đồng trong quý III, lên 18.139 tỷ đồng. Cùng thời điểm, nợ cần chú ý tăng hơn 47%, trong khi nợ xấu nhóm 3-5 tăng gần 19%, lên hơn 9.094 tỷ đồng….
Việc Chính phủ yêu cầu giám sát chặt hơn hoạt động cấp tín dụng vì vậy không chỉ hướng đến kiểm soát tốc độ tăng trưởng, mà còn đặt trọng tâm vào chất lượng khoản vay, khả năng trả nợ của doanh nghiệp và nguy cơ phát sinh nợ xấu, nhất là tại các doanh nghiệp bất động sản đang phải cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính.
