Chủ đầu tư đua nhau bung hàng…
Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư liên tiếp công bố khởi công các dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn. Điển hình, ngày 21/6, Tập đoàn Five Star Group đã tổ chức khởi công 2 Tổ hợp căn hộ - khách sạn 5 sao Five Star Odyssey và Five Star Poseidon tại TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng, hai dự án của Five Star Group được xây dựng trên trục đường Thùy Vân (Bãi Sau, TP. Vũng Tàu) không chỉ là dự án bất động sản lớn về du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn mà còn được kỳ vọng sẽ góp thêm một biểu tượng về kiến trúc cho đô thị biển Vũng Tàu trong thời gian tới.
Không chỉ dự án trên, thời gian gần đây, hàng loạt chủ đầu tư khác cũng đang tích cực đẩy nhanh quá trình xây dựng dự án để ra hàng trở lại. Ghi nhận thực tế cho thấy, những ngày gần đây, chỉ một đoạn vài km đường ven biển ở Hồ Tràm, Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu), nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô hàng trăm ha đang khẩn trương xây dựng.
Tại công trường dự án Ixora Ho Tram by Fusion vào đầu tháng 6, các hạng mục xây dựng đang được triển khai với nhịp độ khẩn trương, huy động đông đảo công nhân cùng nhiều thiết bị thi công hoạt động liên tục.
Nhiều căn biệt thự song lập và đơn lập tại khu vực gần biển đã hoàn thiện cơ bản phần khung, mái và đang được thi công mặt ngoài. Một số căn đã bắt đầu lắp đặt cửa, hệ thống kỹ thuật và từng bước hoàn thiện nội thất.
Cách đó khoảng vài km, phân khu 1 của dự án Charm Hồ Tràm Resort cũng đang được các nhà thầu khẩn trương thi công. Phân khu 1 có tổng diện tích 7,2 ha với các loại hình căn hộ biển và biệt thự, cung cấp ra thị trường 1.086 căn hộ (studio, 1-3 phòng ngủ) và 90 căn biệt thự…
Ngược ra phía ngoài miền Bắc, mới đây chủ đầu từ dự án Vlasta - Sầm Sơn đã tổ chức sự kiện kick-off dự án với sự thu hút của nhiều sàn môi giới bất động sản. Sự kiện được đánh giá là góp phần truyền nhiệt cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc, khởi đầu cho quá trình mới sau thời gian dài … ngủ đông.
Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng nhưng không đạt kỳ vọng
Báo cáo của DKRA Group vừa phát hành cho thấy, trong tháng 5 vừa qua nguồn cung sơ cấp phân khúc Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận 2.330 căn đến từ 60 dự án, tăng nhẹ 1% so với tháng trước, song vẫn ở ngưỡng rất thấp so với giai đoạn 2019 - 2020.
Thanh khoản thị trường đạt 74 căn, tăng 16% so với cùng kỳ, tuy nhiên duy trì ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.
Miền Trung và miền Nam chiếm ưu thế về nguồn cung khi đóng góp 73% vào tổng nguồn cung cả nước. Trong khi đó, miền Bắc dẫn đầu về lượng tiêu thụ, chiếm đến 85% tổng số giao dịch thành công.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.
Tương tự, phân khúc Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng trong tháng đón nhận nguồn cung sơ cấp đạt 3.431 căn, đến từ 31 dự án, tăng 17% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.
Sức cầu thị trường ghi nhận 18 căn, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước 2020.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào.
Đối với phân khúc Condotel, báo cáo cho biết, nguồn cung tiếp tục ghi nhận 4.554 căn đến từ 48 dự án, giảm khoảng 6% so với cùng kỳ. Phần đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 98% tổng nguồn cung cả nước.
Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp khi đạt 131 căn, giảm 26% so với cùng kỳ, giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3.5 tỷ đồng/căn.
Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn ịnh.
Đáng chú ý, mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
“Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản. Tuy nhiên, những thách thức về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,.. vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục.
Trong ngắn hạn, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn thấp”, DKRA nhận định./.
