UBND tỉnh Khánh Hòa mới đây đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thuộc một tập đoàn BĐS lớn hàng đầu cả nước thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp có tổng mức đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, với cơ cấu dân số 20.000 người.
Thông tin này ngay lập tức khiến lượng người đổ đến khu vực này xem đất tăng lên rõ rệt, nhất là ở các khu vực phía Tây và Bắc – nơi được cho là sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng và giao thông mới.
Theo thống kê từ một sàn giao dịch lớn tại Vĩnh Thái, giá đất nền trong các khu dân cư quy hoạch tốt gần tuyến kết nối dự án nói trên đã tăng 20–25% chỉ trong hai tháng qua. Một số vị trí đẹp, có sổ, hạ tầng hoàn thiện, thậm chí đã tăng 30–35%.
Tương tự, tại Hà Nam, sau khi đại đô thị quy mô lớn bậc nhất tỉnh được xây dựng, giá bất động sản tại khu vực này đã tăng đáng kể. Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trước thời điểm dự án chính thức mở bán, mặt bằng giá đất nền tại các khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng từ 15–18 triệu đồng/m2 lên 25–30 triệu đồng/m2.
Tại Văn Giang, Hưng Yên, đại đô thị Vinhomes Ocean Park do Vingroup triển khai đã trở thành một cú hích mang tính bước ngoặt đối với toàn thị trường. Dự án không chỉ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút cư dân trẻ và lao động tri thức từ Hà Nội chuyển về sinh sống, làm việc.
Việc tích hợp hệ sinh thái đầy đủ – từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi giải trí đã đưa khu vực này trở thành một cực phát triển mới, với tiêu chuẩn sống hiện đại, đồng bộ, tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến các khu vực lân cận.
Theo VARS, sự thay đổi nhanh chóng này không chỉ phản ánh kỳ vọng của thị trường mà còn cho thấy sức lan tỏa rõ rệt của các dự án quy mô trong việc tái định vị giá trị khu vực, thu hút dòng vốn đầu tư và từng bước hình thành nhu cầu ở thực.
Điểm chung của những bước chuyển này là sự xuất hiện của các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn và tầm nhìn chiến lược dài hạn. Không chỉ tạo ra các khu đô thị hiện đại, các chủ đầu tư còn góp phần định hình lại thói quen sinh sống, nâng cao tiêu chuẩn sống của cư dân đô thị và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại các địa phương vệ tinh của Hà Nội.
Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy một quy luật lặp lại: Sự xuất hiện của những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực và tầm nhìn chiến lược, luôn là dấu mốc quan trọng khởi tạo chu kỳ tăng trưởng bền vững cho giá trị bất động sản khu vực. Bởi lẽ, không chỉ đơn thuần triển khai các dự án, những “đại bàng” trong ngành bất động sản còn mang theo cả hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích, hạ tầng hiện đại, qua đó nâng tầm diện mạo đô thị và tạo sức bật mạnh mẽ cho nền kinh tế địa phương.
Đặc biệt, làn sóng đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các đô thị trung tâm đã phát triển mà đang có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng trưởng chưa được khai thác đúng mức. Tại đó, các “ông lớn” đi trước một bước, đặt nền móng cho hạ tầng và tiện ích, tạo ra những cực phát triển mới, định hình lại bản đồ bất động sản địa phương.
Tuy nhiên, theo VARS, để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong hoạt động đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần không chỉ nắm bắt các cơ hội mang tính “đi trước, đón đầu”, mà còn phải xác định rõ mục tiêu đầu tư trong từng giai đoạn ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn, nhằm xây dựng chiến lược tài chính hợp lý và duy trì thế chủ động trước các biến động của thị trường. Ở đó, yếu tố pháp lý cần được coi là điều kiện tiên quyết trong mọi quyết định đầu tư. Một dự án có pháp lý rõ ràng, đầy đủ không chỉ giúp hạn chế rủi ro tiềm ẩn mà còn đóng vai trò như một “lá chắn” bảo vệ dòng vốn và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.
“Sau nhiều giai đoạn phát triển thiếu ổn định và tiềm ẩn rủi ro, thị trường BĐS đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong tâm lý nhà đầu tư. Thay vì chạy theo số đông, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn với các quyết định xuống tiền.
Theo đó, các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và phát triển bài bản bởi những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp, với năng lực tài chính vững mạnh, không chỉ đóng vai trò “ngòi nổ” kích hoạt sức bật hạ tầng – kinh tế mà còn được giới đầu tư đánh giá là “nơi đặt niềm tin dài hạn”, bảo chứng cho giá trị và khả năng sinh lời bền vững”, VARS nhận định./.
