Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới đây đã cho phép Công ty TNHH Mega Assets được mở bán 530 căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Capital Square 2 (bao gồm 265 căn hộ tại tòa 2.4 và 265 căn hộ tại tòa 2.6).
Dự án bao gồm 7 khối căn hộ cao tầng và 1 khối văn phòng - dịch vụ, với tổng số căn hộ lên đến hơn 1.500 căn. Hai tòa nhà 2.4 và 2.6 đều cao 28 tầng cộng thêm tầng tum thang.
Trên một số trang web, dự án đang được chào bán từ 3,5 – 15 tỷ đồng/ căn, tùy diện tích căn hộ và vị trí tầng, view.
Không riêng gì dự án trên, khảo sát của người viết cho thấy, hiện tại TP Đà Nẵng, có nhiều dự án chung cư cao cấp giới thiệu, mở bán. Ở khu vực trung tâm, mức giá được niêm yết đều lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại một dự án căn hộ khách sạn, hạn sử dụng còn 40 năm, căn 47m2 có mức giá niêm yết 5,4 tỷ đồng/căn hộ. Tại dự án chung cư cao cấp khác, giá căn hộ 2 phòng ngủ, view thành phố, diện tích 56m2 có mức giá thấp nhất 5,9 tỷ đồng/căn hộ…
Báo cáo thị trường do DKRA Group vừa phát hành cho thấy, trong tháng 5 vừa qua, Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven đón nhận nguồn cung sơ cấp chung cư đạt 1.715 sản phẩm từ 20 dự án, tăng 76% so với cùng kỳ, tập trung tại TP. Đà Nẵng.
Đáng chú ý, trong khi quận Sơn Trà (Đà Nẵng) dẫn đầu, chiếm 57,5% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong tháng thì TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.
Lượng giao dịch thành công đạt 622 căn, tăng 7,3 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần phần lớn ghi nhận tại một dự án mở bán mới trong tháng tại Sơn Trà.
Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Hiện giá chung cư tại quận Hải Châu giao dịch ở mức từ 35-175 triệu đồng/m2; quận Sơn Trà từ 57-118 triệu đồng/m2; quận Ngũ Hành Sơn từ 27-109 triệu đồng/m2; quận Liên Chiểu từ 26-64 triệu đồng/m2.
“Quan sát trên thị trường hiện nay nhiều dự án đang trong giai đoạn triển khai truyền thông, nhận giữ chỗ. Do đó, nguồn cung mới trong tháng 6 và đầu quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những sự hồi phục rõ nét, tập trung khu vực Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn”, báo cáo nhận định.
Nên mua chung cư khi đã bàn giao?
Cùng nhận định, báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services cho biết, nguồn cung sơ cấp mới tại miền Trung trong tháng qua chủ yếu đến từ loại hình căn hộ tại Đà Nẵng. Tại khu vực Bình Định, thị trường chủ yếu giao dịch giỏ hàng cũ. Giá bán căn hộ ổn định theo tháng.
Đơn vị này cũng dự kiến khu vực Đà Nẵng sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung miền Trung trong quý II nhờ được bổ dung giỏ hàng với các dự án: M Landmark Residence, Masteri Rivera Da Nang…
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng và miền Trung cho biết, mức độ quan tâm căn hộ cao cấp trong quý I/2025 đã tăng 49% so với quý I/2024, tăng đều trong hơn 1 năm qua. Giá bán của căn hộ cao cấp cũng đã tăng trưởng 36%.
Ông lý giải giá căn hộ cao cấp của TP Đà Nẵng ở mức cao là do trong thời gian qua, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ở vị trí vàng, view sông, view biển hoặc trung tâm thành phố như các dự án Sun Symphony, Peninsula, Filmore, Sun Costa...
Mặt khác, sự tăng giá của căn hộ chung cư Đà Nẵng còn là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng như nguồn cung khan hiếm, sự thay đổi trong tâm lý đầu tư và làn sóng "săn" chung cư từ TP.HCM, Hà Nội đổ bộ ra miền Trung.
Mặc dù vậy, các chuyên gia cho rằng, khách hàng có dòng tiền ổn định, tìm cơ hội đầu tư đón đầu phục hồi du lịch, sở hữu dòng bất động sản hạng sang giữ tài sản trong thời gian lâu dài thì yên tâm mua, sở hữu.
Khách hàng khi mua căn hộ cao cấp cần cân nhắc rủi ro về thanh khoản thấp, rủi ro dòng tiền âm khi cho thuê và rủi ro về pháp lý và sở hữu. Lời khuyên được đưa ra là nên mua chung cư khi đã bàn giao./.
