Thông tin được DKRA Group cho biết tại Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven tháng 5/2025 vừa được phát hành.
Theo báo cáo, trong tháng 5 vừa qua, khu vực TP.HCM và các tỉnh vùng ven, gồm: Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… ghi nhận 4.849 căn biệt thự, nhà phố nguồn cung sơ cấp đến từ 81 dự án, giảm so với tháng trước và cùng kỳ năm trước với tỷ lệ lần lượt là 21% và 6%. Đồng thời, không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.
Sức cầu thị trường đạt 54 căn, giảm tương đương 96% so với tháng trước và 64% cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch thị trường phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 15 tỷ đồng/căn thuộc khu vực vùng ven.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và duy trì ở mức cao do tình trạng thiếu hụt quỹ đất sạch, khan hiếm nguồn cung mới và tác động của các loại chi phí đầu vào.
Hiện giá nhà phố/biệt thự tại TP.HCM đang được rao bán từ 5,3 – 700 triệu đồng/m2; tại Đồng Nai là từ 2,2-228,5 triệu đồng/m2; tại Bình Dương từ 2,5 – 45,5 triệu đồng/m2; tại Long An là từ 2,7 – 39,4 triệu đồng/m2; tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ 4,6-12,5 triệu đồng/m2 và Tây Ninh là từ 2,8-8,5 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoản 3% so với tháng trước. Các dự án đã bàn giao nhà, đáp ứng nhu cầu ở thực/cho thuê, vị trí kết nối thuận lợi,… chủ đạo thanh khoản của thị trường.
“Kỳ vọng trong những tháng tiếp theo thị trường đạt được những tín hiệu phục hồi rõ nét nhờ những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cũng như cú hích thị trường từ các chủ đầu tư lớn. Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là tại các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện”, báo cáo nêu.
Bối cảnh giao dịch biệt thự/nhà phố ở TP.HCM và các tỉnh vùng ven giảm sâu diễn ra khi tháng trước đó (tháng 4/2025), khu vực này ghi nhận lượng giao dịch biệt thự/nhà phố tăng đột biến, đạt gần 1.330 căn, tăng 11,5 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn lượng giao dịch tập trung ở khu vực Long An.
Đây cũng là tháng ghi nhận sự giao dịch khởi sắc nhất của phân khúc bất động sản này ở TP.HCM và các tỉnh vùng ven từ đầu năm đến nay. Bởi trước đó, trong 3 tháng đầu năm, cả khu vực này cũng chỉ ghi nhận 374 căn biệt thự/ nhà phố được giao dịch thành công với lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở Bình Dương và Long An.
Nguyên nhân khiến thanh khoản biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM chậm theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc hãng tư vấn Cushman & Wakefield, giá cao khiến phân khúc nhà này ngày càng khó tiếp cận với khách hàng trung lưu - nhóm vốn có nhu cầu lớn về dòng sản phẩm này.
Theo thống kê của hãng tư vấn Cushman & Wakefield, giá nhà liền thổ tại TP.HCM bình quân 300 triệu đồng/m2 trong quý I, tăng 12% so với quý trước. Phân khúc này tại TP Thủ Đức lên tới 410 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Savills TP. HCM cho rằng, yếu tố chính đến từ mất cân đối cung-cầu. Theo bà, thị trường thiếu hụt sản phẩm vừa túi tiền, thừa hàng cao cấp trong khi nhu cầu xuống tiền với dòng sản phẩm tài chính lớn chưa hồi phục.
Theo bà Giang Huỳnh, quý đầu năm nay 90% sản phẩm nhà liền thổ mở bán tại TP.HCM tập trung ở khu vực vùng ven (huyện Bình Chánh, quận 9 cũ). 70% trong số này có giá bán trên 30 tỷ đồng, lượng căn khoảng 10 tỷ chỉ chiếm 11% (quý IV/2024 là 60%). "Sản phẩm nhà liền thổ vừa túi tiền bị thiếu, khiến sức hấp thụ phân khúc này không được như kỳ vọng", bà Giang Huỳnh nói thêm./.
