Ecopark rao bán dự án Khu đô thị Hưng Hòa, nhà đầu tư cần cẩn trọng

Đắp chiếu nhiều năm sao không thu hồi?

Theo hồ sơ pháp lý ban đầu, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa (TP Vinh, Nghệ An) do Công ty Cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào làm Chủ đầu tư, được UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch với diện tích 156,33 ha, tổng số vốn đăng ký trên 5.124 tỉ đồng

Trong khoảng thời gian ngót nghét 10 năm, dự án này gần như án binh bất động hoàn toàn đáng ra phải bị thu hồi, nhưng chẳng hiểu vì lý do gì, dự án đình đám “trên giấy” vẫn tồn tại bất chấp thời gian?

Trao đổi với Nông nghiệp Việt Nam, ông Dương Xuân Thám, Phó chủ tịch UBND xã Hưng Hòa cho biết chính quyền đã nhiều lần có ý kiến bằng văn bản đề nghị thu hồi dự án để người dân yên tâm sản xuất, trường hợp doanh nghiệp thực sự có nhu cầu phải triển khai quyết liệt, đúng như cam kết trước đó.

Ngủ vùi đằng đẵng suốt 10 năm, mới đây, ngày 8/7/2022 UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản giao đất cho Chủ đầu tư để thực hiện dự án. Cụ thể: Văn bản số 241/QĐ-UBND giao 247.523,7 m2 đất cho Công ty Cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào, bao gồm 107.012,8 m2 đất ở có thu tiền sử dụng đất, thời hạn đến hết ngày 1/8/2061. Diện tích còn lại (hơn 140.510 m2) là đất công cộng không kinh doanh, sau khi xây dựng Chủ đầu tư phải bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.

Văn bản số 241 còn ghi nhận việc Công ty Cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào được cho thuê 20.680 m2 đất khác để sử dụng vào mục đích giáo dục và đào tạo; thương mại, dịch vụ; sinh hoạt cộng đồng. Trong khi đó, Văn bản số 242/QĐ-UBND thể hiện sẽ giao tiếp cho doanh nghiệp quỹ đất lên đến 1.482.733,30 m2 (đợt 1), đồng thời cho thuê 72.203,6 m2 để phục vụ dự án.

Như vậy tổng diện tích Công ty Cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào được giao, cho thuê hơn 1.823.139 m2, tương đương hơn 182 ha để triển khai Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa.

Đáng nói, việc giao đất diễn ra trong bối cảnh chưa giải quyết ổn thỏa các vấn đề “hậu trường”. Đến ngày 14/9/2022 ghi nhận nhiều hộ dân vẫn tiếp tục nuôi trồng thủy sản trên quỹ đất đã bàn giao; các hộ đã ký bàn giao mặt bằng nhưng chưa thu hồi hết tài sản, công cụ, dụng cụ; HTX nông nghiệp 2 vẫn tiếp tục để cho các hộ sử dụng điện, nước để phục vụ nuôi trồng thủy sản.

Nhiễu loạn thị trường bất động sản, tiềm ẩn nhiều nguy cơ

Mặc dù dự án vẫn đang nằm trên giấy, chưa giải phóng mặt bằng xong nhưng đã được rao bán rầm rộ trên các trang mạng.

Điều đáng nói là, đơn vị rao bán dự án "Khu đô thị và nhà ở xã hội và dự án mở rộng Khu đô thị tại xã Hưng Hòa" lại là Công ty CP Tập đoàn Ecopark trong khi dự án vẫn do Công ty Cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào làm Chủ đầu tư.

Thậm chí để tương xứng về mức độ thời thượng, đúng tiêu chuẩn Khu đô thị xanh đẳng cấp quốc tế, cái tên mỹ miều “Eco Central Park Vinh” tức thì được vẽ ra thay thế cho “Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa” vốn đã cũ, có điều diện tích, ranh giới thực hiện cơ bản không đổi.

Những ngôn từ bóng bẩy, hào nhoáng, hoa mỹ nhất không ngần ngại được các kênh đầu tư tô vẽ về Eco Central Park Vinh, ví von là Dự án đô thị xanh có 1 không 2, Biểu tượng mới của Miền Trung, Nơi xứng đáng để trở về… Eco Central Park Vinh nằm phía Đông Nam TP Vinh, ôm trọn dòng Lam hiền hòa, nơi vượng khí hội tụ, sinh tài cho gia chủ. Dự án có hệ thống tiện ích đạt chuẩn Resort 5 sao, được vận hành bởi Tập đoàn tốt nhất thế giới…

Trong vai khách hàng tiềm năng, ngày 21/9/2022, ngay tại địa điểm sẽ hình thành dự án trong tương lai thuộc địa phận xã Hưng Hòa chúng tôi đã nắm bắt khá nhiều thông tin thông qua Sàn giao dịch bất động sản Thành phố xanh, theo lời giới thiệu là Đại lý phân phối các dự án của Ecopark. Để tạo dựng niềm tin, nhân viên bán hàng của Sàn giao dịch này khẳng định: Ecopark là chủ đầu tư uy tín với 2 dự án đã được trình làng ở Hưng Yên và Hải Dương, điểm đến tiếp theo là TP Vinh, Nghệ An. Phân khu mở bán đầu tiên của Eco Central Park Vinh là phân khu Garden 1, vị trí nằm giữa ba đại lộ lớn nhất.

“Đơn hàng đầu tiên với mục đích thăm dò thị trường nên giá thấp, dự kiến chỉ hơn 60 triệu đồng/m2, giá Rumor là căn cứ đầu tiên để ký những hợp đồng cá mập hàng nghìn tỷ đồng và ký từ năm ngoái. Theo lộ trình 263 căn sẽ ra hàng vào ngày 13/10. Có 82 căn đại lộ lớn bám mặt đường, giá Rumo dao động từ 55-68 triệu/m2, sẽ bàn giao hiện trạng 4 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, thô ở phần trong, tầng 1 trần cao 6m, cách âm rất tốt cho tầng 2, 3, 4. Nhà phố cũng 4 tầng nhưng diện tích nhỏ hơn. Biệt thư song lập có 94 căn, bám hai mặt đường…

Nhân viên Sàn Thành phố xanh nhấn mạnh ngày 13/10 là mốc thời gian chính thức các sàn mở bán, số lượng có hạn nhưng nhu cầu khách hàng rất lớn, bây giờ đang ưu tiên cọc thiện chí với chỉ 100 triệu đồng/căn. Cọc tiền càng sớm càng có cơ hội để “lock căn”, nếu thấy mức giá trần quá cao, không phù hợp với điều kiện tài chính có thể rút cọc về, hoặc để cọc chờ đợt hàng thứ 2.

Không riêng gì Thành Phố xanh mà đồng loạt các Sàn BĐS khác đều sớm “bắt sóng” và tổ chức quảng bá rầm rộ, hành vi này là trái pháp luật khi dự án trên vẫn chưa đủ điều kiện mở bán, huy động vốn. Đích thân lãnh đạo xã Hưng Hòa xác nhận: Trước khi động thổ Chủ đầu tư phải hoàn thành GPMB, hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tỉnh Nghệ An mới áp giá đất cách đây khoảng 2 – 3 tuần). Thứ 6 tuần trước, xã đã thành lập đoàn xuống kiểm tra, yêu cầu tháo bảng biển quảng cáo dự án.

Thực trạng các tổ chức, cá nhân tự ý quảng cáo, giới thiệu các lô đất, sản phẩm “ăn theo” dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội và dự án mở rộng Khu đô thị tại xã Hưng Hòa không mới. Trước đó, ngày 19/5/2021 Sở Xây dựng Nghệ An đã gửi Công văn “nhắc nhở” TCty hợp tác kinh tế Việt Lào, yêu cầu thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS và pháp luật khác. Đối với Công ty CP Tập đoàn Ecopark, nghiêm cấm hành vi thuê tổ chức quảng cáo, giới thiệu, rao bán các sản phẩm của dự án. Trường hợp các tổ chức, cá nhân, sàn giao dịch lợi dụng danh nghĩa của công ty cần báo cáo ngay cho cơ quan công an để theo dõi, xử lý nghiêm.

Khôi An