Theo số liệu Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) mới công bố, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/10 đạt 54,85 tỷ USD, tăng 74% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức cao nhất trong 10 tháng đầu năm kể từ năm 2009.
Đáng chú ý, bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm ngành thu hút vốn ngoại lớn. Riêng vốn đăng ký cấp mới và điều chỉnh vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 7,08 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn đăng ký của hai hình thức này.
Mức vốn trên đưa bất động sản trở thành lĩnh vực thu hút vốn ngoại lớn thứ hai, sau công nghiệp chế biến, chế tạo với 24,19 tỷ USD, tương đương 51,6%.
Trước đó, 10 tháng năm 2025, bất động sản đạt 5,32 tỷ USD vốn ngoại và chiếm 20,3% tổng vốn đăng ký vào Việt Nam.
Xét trên tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới, Singapore dẫn đầu với 9,52 tỷ USD, chiếm 31%; tiếp đến là Hàn Quốc với 5,81 tỷ USD, Luxembourg 4,99 tỷ USD, Hong Kong (Trung Quốc) 3,57 tỷ USD và Trung Quốc 2,77 tỷ USD.
Trong 10 tháng, Việt Nam ghi nhận 3.478 dự án FDI được cấp phép mới với tổng vốn 30,73 tỷ USD, tăng 2,2 lần so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, 1.079 lượt dự án đang hoạt động đăng ký tăng thêm 16,13 tỷ USD, tăng 33,2%.
Ngoài hình thức đầu tư trực tiếp, hoạt động góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài cũng tăng mạnh, với tổng giá trị 7,99 tỷ USD qua 2.616 lượt giao dịch, tăng 49,6% so với cùng kỳ năm trước.
Vốn ngoại tăng mạnh, thị trường vẫn cần cải thiện sức hấp thụ
Dòng vốn nước ngoài gia tăng diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước đang có sự phân hóa rõ nét giữa triển vọng đầu tư dài hạn và khả năng hấp thụ sản phẩm trong ngắn hạn.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng.
Trong quý III/2026, thị trường ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước. Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II, nhưng vẫn neo ở mức cao tại các đô thị lớn.
Thanh khoản chưa thực sự cải thiện, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi. Đáng chú ý, lượng bất động sản tồn kho tại 27/34 địa phương được báo cáo lên tới khoảng 51.950 căn, lô đất, có xu hướng tăng so với quý trước.
Theo Bộ Xây dựng, con số này mới phản ánh lượng hàng tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo, chưa bao gồm khối lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án. Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn gặp nhiều khó khăn.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, tiến độ phát triển nguồn cung tiếp tục được đẩy mạnh. Lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương khoảng 91% mục tiêu xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội.
Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành với 216.626 căn; 293 dự án đang triển khai xây dựng với 363.065 căn và 291 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 331.242 căn. Riêng 9 tháng đầu năm, cả nước hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội.
Có thể thấy, việc vốn ngoại tiếp tục chảy vào bất động sản cho thấy lĩnh vực này vẫn có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, quy mô vốn đăng ký lớn chưa đồng nghĩa với lượng vốn đã giải ngân hay số lượng sản phẩm được thị trường hấp thụ.
Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, tồn kho gia tăng và thanh khoản chưa phục hồi rõ nét, khả năng triển khai dự án, hoàn thiện pháp lý và đưa sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả của dòng vốn đầu tư trong thời gian tới.
