Khải Hoàn Land đang gây chú ý khi Báo cáo tài chính 2023 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán An Việt phản ánh sự chênh lệch lớn so với phiên bản tự lập.

Trong đó, nổi trội là doanh thu tài chính sau kiểm toán của công ty đã giảm 20,5% xuống còn 283 tỷ đồng, tương đương mất tới 73 tỷ đồng. Quan sát thuyết minh, được biết khoản hao hụt đến từ giảm lãi hợp tác đầu tư (giảm 63 tỷ đồng) và giảm lãi cho vay (giảm khoảng 10 tỷ đồng).

Ngược lại, chi phí bán hàng của công ty tăng mạnh 69% lên 120 tỷ đồng, xét về giá trị tuyệt đối tăng thêm 49 tỷ đồng, nguyên nhân vì lẽ chi phí hỗ trợ lãi suất bị "đội" lên đáng kể.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế hậu kiểm toán giảm gần 99 tỷ so với báo cáo tự lập, đạt 25,3 tỷ đồng, đồng nghĩa với mức giảm 80%. So với chỉ tiêu đặt ra là 480 tỷ đồng, cuối cùng công ty chỉ có thể hoàn thành trên 5% kế hoạch.

Trong khi đó, doanh thu bán hàng cốt lõi năm 2023 cũng giảm tận 76% so với cùng kỳ, đạt vẻn vẹn 330 tỷ đồng, cách rất xa mục tiêu 1.660 tỷ đồng được Đại hội đồng cổ đông đề ra.

Sắp tới, ngày 15/4, Khải Hoàn Land sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, dự kiến trình lên kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu đạt 1.600 tỷ đồng (tăng khoảng 2,6 lần so với kết quả thực hiện năm ngoái) và lợi nhuận sau thuế đạt 256 tỷ đồng, tăng tới 10 lần.

Về chính sách phân phối lợi nhuận, sau khi lợi nhuận lao dốc trong năm 2023, Khải Hoàn Land dự kiến không trả cổ tức cho cổ đông.

Trong khi đó, Khải Hoàn Land trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động (ESOP) với khối lượng tối đa 8.988.704 cổ phiếu, giá phát hành là 0 đồng/cổ phiếu. Trong đó, cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu từ 1 năm đến tối đa là 3 năm và uỷ quyền cho Hội đồng quản trị quyết định thời điểm phát hành cụ thể.

Tạm quy đổi theo giá thị trường của cổ phiếu KHG hiện tại là 6.000 đồng/cổ phiếu, phần thưởng ESOP cho người lao động doanh nghiệp hơn 50 tỷ đồng.

Liên quan tới vấn đề huy động vốn, trước đó, ngày 7/11/2023, Khải Hoàn Land bất ngờ thông báo rút hồ sơ chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với lý do để điều chỉnh lại phương án chào bán cho phù hợp với tình hình diễn biến của thị trường.

Được biết, ngày 5/10/2023, Khải Hoàn Land thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ tối đa 180 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Trong đó, giá chào bán dự kiến thoả mãn điều kiện không thấp hơn mệnh giá cổ phiếu (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu); không thấp hơn bình quân giá đóng cửa 20 phiên giao dịch liền trước ngày Hội đồng quản trị quyết định phương án chào bán chi tiết. Thời gian dự kiến thực hiện từ quý IV/2023 đến quý I/2024.

Theo kế hoạch ban đầu, số tiền thu được, công ty dự kiến sử dụng 1.250 tỷ đồng góp vốn vào Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu (đơn vị tăng vốn nhằm mục đích đảm bảo một phần vốn thực hiện dự án Khu đô thị mới Gò Găng - TP. Vũng Tàu); góp 450 tỷ đồng vào Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land để đơn vị này đảm bảo một phần vốn thực hiện dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại tỉnh Vĩnh Long; và còn lại 100 tỷ đồng sẽ bổ sung vốn lưu động./.