Đến thời điểm này, hầu hết các doanh nghiệp trên sàn; trong đó có các công ty bất động sản đã công bố kết quả kinh doanh năm 2024.
Riêng với khối bất động sản, theo thống kê, đã có 10 doanh nghiệp bất động sản niêm yết có lợi nhuận trước thuế trên 1.000 tỷ đồng trong năm 2024 với tổng cộng hơn 60.500 tỷ đồng; trong đó, nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có ưu thế về số lượng, song chỉ riêng 2 đơn vị “họ Vin” chiếm gần 80% với khoảng 46.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong năm qua, dù được đánh giá là thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy nhiên, không hẳn các doanh nghiệp bất động sản đều có thể tận dụng cơ hội này của thị trường.
Điển hình như, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã chứng khoán: SCR) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 470 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do chi phí tài chính tăng 13% và phải khấu trừ các khoản chi phí khác, TTC Land báo lãi sau thuế đạt gần 3 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế cả năm 2024, TTC Land ghi nhận hơn 799 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp đôi cùng kỳ. Doanh thu tăng mạnh chủ yếu tới từ chuyển nhượng bất động sản mang về 428 tỷ đồng, cao gấp 12 lần cùng kỳ và chiếm tỷ trọng 54% doanh thu.
Tuy nhiên, do kinh doanh dưới giá vốn nên TTC Land báo lãi sau thuế còn hơn 4 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ và là năm có lợi nhuận thấp nhất trong vòng 17 năm qua, tính từ năm 2008.
Tương tự, lũy kế năm 2024, Công ty CP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) ghi nhận doanh thu âm hơn 173 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 36,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 778 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 524 tỷ đồng. Như vậy, với việc tiếp tục lỗ 778 tỷ đồng trong năm 2024, LDG không hoàn thành kế hoạch năm 2024 và ghi nhận năm lỗ thứ 2 liên tiếp.
Trước đó, giáp Tết Âm lịch, Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) cũng công bố báo cáo tài chính cho thấy, năm 2024, doanh nghiệp này mang về 9.079 tỷ đồng doanh thu, tăng 90% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, sau khi trừ chi phí, NVL ghi nhận lỗ ròng kỷ lục 6.411 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 605 tỷ đồng.
Novaland cho biết, khoản lỗ trên phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP. Thủ Đức, TP.HCM).
Đáng chú ý, riêng quý IV/2024, công ty này lỗ ròng hơn 2.300 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 1.447 tỷ đồng…
Lãnh đạo hưởng lương 1 tỷ đồng mỗi tháng
Ngoài kết quả kinh doanh vừa được công bố, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tiết lộ mức thu nhập của các lãnh đạo cấp quản lý, trong đó, không ít người được trả lương tới cả tỷ đồng mỗi tháng.
Điển hình như tại Tập đoàn Nam Long (mã: NLG). Là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản hoạt động ổn định ngay cả khi thị trường biến động, năm qua, doanh nghiệp này lãi sau thuế 1.381 tỷ đồng, tăng 73% so với năm 2023. Quỹ lương dành cho các lãnh đạo cấp cao của tập đoàn năm qua hơn 56 tỷ đồng.
Người có thu nhập cao nhất Tập đoàn Nam Long trong năm qua là CEO Lucas Loh với gần 12 tỷ đồng, tương ứng 1 tỷ đồng/tháng. Xếp thứ 2 là ông Văn Viết Sơn - cựu CEO Nam Long Land (miễn nhiệm vào tháng 9/2024). Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang thu nhập 4,6 tỷ đồng.
Tại Novaland, dù hoạt động kinh doanh vẫn còn nhiều khó khăn nhưng một số lãnh đạo doanh nghiệp này vẫn được tăng lương. Năm qua, Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn nhận thù lao 1,2 tỷ đồng, tăng 100 triệu đồng so với năm 2023.
Ông Dennis Ng Teck Yow - cựu CEO Novaland được tăng lương từ 3,3 tỷ (năm 2023) lên 4,3 tỷ đồng (năm 2024). Người nhận lương cao thứ 2 tại Novaland là ông Dương Văn Bắc - CEO kiêm Giám đốc Tài chính. Ông này được tăng lương từ 1,6 tỷ lên 2,6 tỷ đồng.
Riêng tại Đất Xanh(mã: DXG), so với năm 2023, quỹ lương dành cho lãnh đạo cấp quản lý năm qua đã sụt giảm, còn 10,2 tỷ đồng. Người có thu nhập cao nhất tập đoàn này là CEO Bùi Ngọc Đức với mức lương 4,1 tỷ đồng, tương ứng 342 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh kết quả kinh doanh bết bát, Thuduc House (HoSE: TDH) gây chú ý trong thời gian qua khi tất cả thành viên HĐQT đều gửi đơn từ nhiệm. Hoạt động của doanh nghiệp này “tụt dốc không phanh” kể từ sau vụ án buôn lậu linh kiện điện tử và gần đây là vụ kiện các quyết định hành chính của Cục Thuế TP.HCM với số tiền cưỡng chế thuế gần 100 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, so với năm 2023, quỹ lương dành cho lãnh đạo cấp cao của Thuduc House trong năm qua tăng 1,8 tỷ đồng. Người có thu nhập cao nhất công ty là cựu CEO Nguyễn Hải Long (miễn nhiệm vào tháng 11/2024) với mức lương gần 2 tỷ đồng. Xếp thứ 2 là bà Võ Thị Tường Vy (có đơn miễn nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT và Chủ tịch Ủy ban kiểm toán vào tháng 12/2024) với thu nhập 642 triệu đồng.
Khác với các công ty trên, người có thu nhập cao nhất An Gia Group (HoSE: AGG) không phải CEO mà là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng. Năm qua, ông Sáng thu nhập 2,3 tỷ đồng, cao gấp 4 lần so với năm 2023. Xếp sau là CEO Nguyễn Thanh Sơn với thu nhập 1,3 tỷ đồng…/.
