Số liệu được Thống kê TP.HCM cho biết tại Báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội tháng 1/2026.
Theo báo cáo trên, tháng đầu năm nay, bức tranh kinh tế dịch vụ tại TP.HCM ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ nét, trong đó lĩnh vực bất động sản đóng vai trò điểm sáng.
Theo ước tính, doanh thu dịch vụ khác trong tháng đạt 70.590 tỷ đồng, giảm 7,3% so với tháng trước nhưng tăng mạnh 28,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 41.009 tỷ đồng, chiếm tới 58,1% tổng doanh thu dịch vụ khác và tăng 31,9% so với cùng kỳ.
Ngoài ra, các nhóm dịch vụ khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực như dịch vụ hành chính và hỗ trợ tăng 29,4%; giáo dục và đào tạo tăng 23,5%; y tế tăng 23,7%; nghệ thuật, vui chơi giải trí tăng 15,9%.
Đáng chú ý, không chỉ doanh thu từ kinh doanh bất động sản vọt tăng, các khoản thu từ nhà, đất ở TP.HCM cũng tăng vọt lên mức đạt 3.334 tỷ đồng, tương đương 135% so với cùng kỳ.
Bối cảnh doanh thu từ kinh doanh bất động sản và nhà đất ở TP.HCM tăng mạnh diễn ra sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ 2022–2023, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2025 đã xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi. Nguồn cung dần được khơi thông, giao dịch cải thiện và hạ tầng giao thông tiếp tục đóng vai trò “đầu kéo”. Tuy nhiên, phía sau bức tranh khởi sắc vẫn tồn tại những điểm nghẽn lớn, đặc biệt là sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Theo thống kê của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, năm 2025 giá căn hộ tại TP.HCM tăng gần 57% so với năm 2019. Các phân khúc khác như đất nền, biệt thự, nhà liền kề và nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận mức tăng khoảng 30%. Sang quý IV/2025, giá nhà có dấu hiệu chững lại và đi ngang nhưng chưa xuất hiện xu hướng giảm.
Trong khi đó, CBRE Việt Nam cho biết, giá chung cư tại TP.HCM năm 2025 dao động quanh mức 91–95 triệu đồng/m², tăng 21–23% so với cùng kỳ. Các địa phương lân cận TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá 15–30% dù nguồn cung đã cải thiện đáng kể.
Các báo cáo nghiên cứu thị trường cho thấy, năm 2025 nguồn cung nhà ở tại TP.HCM tăng khoảng 40–50% so với năm 2024, mức cao nhất trong ba năm trở lại đây. Nhiều dự án từng “đóng băng” đã được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động, giúp thị trường sơ cấp sôi động hơn. Dù vậy, giá bất động sản vẫn tiếp tục xu hướng tăng do chi phí đất đai và xây dựng leo thang. Các chuyên gia nhận định, nếu không có đột phá về chính sách phát triển nhà ở giá thấp, mặt bằng giá nhà tại TP.HCM khó có khả năng giảm trong trung hạn.
Một điểm đáng lưu ý là cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc trung – cao cấp và cao cấp. Căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m² gần như “vắng bóng” trong các đợt mở bán mới năm 2025, trong khi phân khúc cao cấp chiếm hơn 60% tổng nguồn cung.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết đây là năm thứ hai liên tiếp TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc bình dân. Thị trường vì vậy tiếp tục rơi vào tình trạng lệch pha cung – cầu, được ví như mô hình “kim tự tháp đảo ngược”.
Sự thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội không chỉ là vấn đề của riêng năm 2025 mà đã kéo dài nhiều năm. Hệ quả là giấc mơ an cư của hàng trăm nghìn người lao động, công chức và người trẻ tại TP.HCM ngày càng xa vời, đồng thời tạo áp lực lớn lên mục tiêu phát triển đô thị bền vững của thành phố trong những năm tới.
