JLL và DN Legal vừa công bố “Báo cáo Hướng dẫn Đầu tư Khách sạn Việt Nam 2025”, cho thấy ngành du lịch – khách sạn Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ lượng khách quốc tế bùng nổ và môi trường pháp lý thuận lợi chưa từng có.

Trong tám tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón 13,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước, khẳng định vị thế điểm đến tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á. Động lực chính đến từ chính sách nới thời hạn miễn thị thực từ một lên ba tháng và cho phép du khách xuất nhập cảnh nhiều lần từ ngày 15/8/2023. Trung Quốc dẫn đầu với hơn 3,5 triệu lượt khách, tăng 44,3%; Hàn Quốc đạt 2,9 triệu lượt, Đài Loan có 829.000 lượt; trong khi Ấn Độ tăng hơn 42% và châu Âu – đặc biệt là Nga – ghi nhận mức tăng mạnh nhất.

Nguồn cung khách sạn tiếp tục mở rộng với tốc độ tăng trưởng kép 7%/năm đến 2024. Tính đến tháng 7/2025, cả nước có hơn 185.000 phòng thuộc hơn 1.500 cơ sở lưu trú, trong đó phân khúc cao cấp và sang trọng chiếm 57%. TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng là ba thị trường lớn nhất, chiếm 14%, 13% và 12% tổng nguồn cung. Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An cũng dẫn đầu trong các dự án đang xây dựng hoặc quy hoạch đến 2028, với 33% nguồn cung tương lai thuộc phân khúc trung cấp.

Hiệu suất khai thác khách sạn tiếp tục cải thiện mạnh. Tính đến tháng 7/2025, tỷ lệ lấp đầy tăng đều, giúp các khách sạn ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 20% so với cùng kỳ. Doanh thu phòng (RevPAR) tính theo nội tệ tăng trung bình 21% mỗi năm giai đoạn 2020–2024. TP.HCM đã vượt mức hiệu suất năm 2019 ngay từ 2024 và duy trì đà tăng tốt trong 2025; cùng với Hà Nội, đây là hai thị trường có hiệu suất vượt trội nhờ thu hút đa dạng dòng khách công tác, nghỉ dưỡng và MICE.

Thị trường đầu tư khách sạn cũng trở nên sôi động với các giao dịch đạt tỷ suất sinh lời 6–7,5%, tiến sát mức nhà đầu tư kỳ vọng là 8–9%. Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch Cấp cao BP Đầu tư Khách sạn & Nghỉ dưỡng Châu Á của JLL, cho biết các thương vụ lớn thời gian tới sẽ tập trung vào khách sạn trung tâm và dự án nghỉ dưỡng cao cấp, thu hút đồng thời vốn nội địa và quốc tế. Dựa trên tín hiệu thị trường và số lượng thương vụ tiềm năng, JLL đã nâng dự báo tổng giá trị đầu tư khách sạn tại Việt Nam năm 2025 từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD.

Cùng với nhu cầu tăng mạnh, Việt Nam đang trải qua loạt cải cách pháp lý quy mô lớn, tạo môi trường đầu tư thuận lợi nhất từ trước tới nay. Luật Đất đai 2024 cho phép điều chỉnh giá đất linh hoạt trong năm thay vì chu kỳ 5 năm, giúp minh bạch hóa định giá. Từ 1/7/2025, nhiều dự án có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế được phê duyệt sẽ không còn cần giấy phép xây dựng, rút ngắn thời gian triển khai và giảm rủi ro pháp lý.

Từ cùng thời điểm, bộ máy hành chính Việt Nam cũng được tái cơ cấu mạnh mẽ, sáp nhập từ 63 xuống còn 34 tỉnh và hợp nhất các bộ, ngành nhằm tạo hệ thống điều hành tinh gọn. Việc sắp xếp này được kỳ vọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, nâng cấp dịch vụ và chất lượng cơ sở lưu trú.

Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân có hiệu lực từ 1/1/2026 sẽ yêu cầu các khách sạn tuân thủ chuẩn quốc tế về bảo mật thông tin, nâng cao uy tín và tạo lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh khách quốc tế ngày càng quan tâm đến quyền riêng tư.

Năm 2024, du lịch dự kiến đóng góp 6,4% GDP và mục tiêu 8,3–8,5% GDP năm 2025. Chính phủ đang thúc đẩy cải thiện kết nối hàng không và hạ tầng du lịch. Nhiều hãng bay quốc tế, bao gồm Emirates, tiếp tục mở rộng các đường bay đến Việt Nam. Hãng Sun Phu Quoc Airlines mới thành lập cũng đặt tham vọng xây dựng Phú Quốc thành trung tâm kết nối trong nước và quốc tế.

Theo JLL, triển vọng 2026 tiếp tục tích cực nếu thị trường duy trì minh bạch và ổn định pháp lý. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là hạn chế nguồn tài sản đủ tiêu chuẩn để thu hút các nhà đầu tư tổ chức./.