Thúc đẩy dự án, tăng nguồn cung, siết đầu cơ và thao túng giá

Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ các dự án bất động sản, đồng thời kiểm soát và ổn định thị trường. Tuy nhiên, tại nhiều địa phương, giá nhà ở, đất đai vẫn liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Nguyên nhân được chỉ ra gồm: thiếu nguồn cung, đặc biệt là nhà ở thương mại giá phù hợp; tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo” còn diễn ra; trong khi đó, dự án nhà ở xã hội dù được triển khai mạnh mẽ vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Trên cơ sở kết luận Phiên họp thứ nhất Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (ngày 22/9/2025), chuẩn bị cho Phiên họp thứ hai về “Phát triển đột phá nhà ở xã hội” dự kiến ngày 11/10 tới, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư, tín dụng, thuế... theo hướng đồng bộ, thống nhất, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính.

Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, điều chỉnh tiền sử dụng đất hợp lý, tránh để đây trở thành nguyên nhân làm đội giá bất động sản. Đồng thời, cần xây dựng cơ chế thông thoáng, thu hút nguồn lực xã hội vào các phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình, hướng đến phát triển thị trường ổn định, minh bạch, lành mạnh.

Một mục tiêu trọng tâm được nhấn mạnh là hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, góp phần đảm bảo an sinh và ổn định đời sống người dân đô thị.

nhung-du-an-tphcm-dang-chon-_791677131065jpg-68e5a6bf888fa.jpg
Ảnh minh họa

Hoàn thiện chính sách thuê, thuê mua nhà ở cho người thu nhập thấp

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, hoàn thiện các văn bản pháp luật về nhà ở, bất động sản, quy hoạch, xây dựng; nghiên cứu giải pháp kiểm soát giá hợp lý, đảm bảo vừa tuân theo quy luật thị trường vừa có sự điều tiết của Nhà nước.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng được yêu cầu xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà ở cho người thu nhập thấp, thúc đẩy phát triển mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hoàn thiện và trình Chính phủ trong tháng 10/2025.

Bộ cũng phải tăng cường công khai thông tin giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng, đồng thời xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, găm hàng, trục lợi.

Tăng vai trò quản lý giá đất, kiểm soát tín dụng bất động sản

Đối với Bộ Tài chính, Thủ tướng yêu cầu báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10/2025, đồng thời phối hợp các cơ quan triển khai chuyển đổi số quy trình giao dịch đất đai – thuế – công chứng để đảm bảo công khai, minh bạch.

Bộ Tài nguyên và Môi trường phải hoàn thiện các quy định về quy hoạch, sử dụng, định giá đất trong tháng 10/2025, tăng cường vai trò Nhà nước trong kiểm soát giá đất, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, kết nối với dữ liệu dân cư và các ngành khác.

Về chính sách tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được chỉ đạo điều hành linh hoạt, ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá phù hợp. Thủ tướng yêu cầu thẩm định chặt chẽ tín dụng đối với các dự án có dấu hiệu “thổi giá”, đồng thời đẩy nhanh giải ngân chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

Ngoài ra, cần phát triển chương trình cho vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu, góp phần mở rộng cơ hội an cư cho người dân.

Địa phương phải “làm thật, không bàn lùi” trong phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chính phủ về kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, với tinh thần “chỉ bàn làm, không bàn lùi”.

Các địa phương cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Huế, Cần Thơ… Đồng thời, công khai thông tin quy hoạch, danh mục dự án, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, lựa chọn chủ đầu tư theo đúng quy định.

Thủ tướng cũng yêu cầu tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới, ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, “tung tin đồn” gây nhiễu loạn thị trường.