Nhóm quay lại hoạt động tăng mạnh nhất
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 9 tháng năm 2025, cả nước có 4.090 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 18,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, còn có 2.553 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng 40,1%.
Như vậy, tính chung 9 tháng đầu năm nay, cả nước có hơn 6.643 doanh nghiệp bất động sản mời “chào sàn” và quay trở lại hoạt động, tương đương với khoảng mỗi ngày có thêm 25 doanh nghiệp địa ốc ra đời.
Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố tích cực trên, thị trường cũng ghi nhận 3.739 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động (tăng 0,5%) và 907 doanh nghiệp giải thể, tăng gần 39% so với năm trước.
Đáng chú ý, trong cơ cấu hơn 11.000 doanh nghiệp bất động sản có biến động trong 9 tháng qua, nhóm quay lại hoạt động ghi nhận mức tăng cao nhất trong tất cả các ngành kinh tế, phản ánh niềm tin thị trường đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.
Cụ thể, số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng 40,1%, chiếm khoảng 24% tổng biến động toàn ngành. Đây là tín hiệu hồi phục thực chất, cho thấy nhiều doanh nghiệp từng gặp khó về vốn, thanh khoản và pháp lý đã bắt đầu tái khởi động dự án, huy động nguồn lực và tái cấu trúc hoạt động kinh doanh.
Ngược lại, nhóm tạm ngừng hoạt động và giải thể cho thấy sự phân hóa rõ nét: các doanh nghiệp nhỏ, thiếu vốn hoặc phụ thuộc vào dòng tiền ngắn hạn tiếp tục rời cuộc chơi; trong khi các đơn vị có tiềm lực tài chính và quỹ đất lớn lại tranh thủ đà giá tăng để mở rộng hoạt động.
Giá nhà nhiều nơi chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2
Bối cảnh doanh nghiệp bất động sản thành lâp mới và quay lại hoạt động tăng mạnh khi giá bất động sản thời gian qua liên tục tăng nóng. Báo cáo của Bộ Xây dựng công bố mới đây cho thấy, 9 tháng đầu năm nay, giá bán nhiều phân khúc bất động sản duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng so với năm trước.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ từ chủ đầu tư trung bình 70–80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang thậm chí chạm ngưỡng 150–300 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng 36% theo năm; các dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Với đất nền, khu vực Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội) có giá phổ biến 60–100 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới ghi nhận 40–60 triệu đồng/m2.
Dù giá bất động sản tăng mạnh, Bộ Xây dựng nhận định “giá bán cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực”, do thị trường vẫn tồn tại hiện tượng găm hàng, đầu cơ và thổi giá, khiến mất cân đối cung – cầu và đẩy giá vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.
Hiện nay, nguồn cung nhà ở chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vẫn thiếu trầm trọng, khiến mục tiêu phát triển nhà ở bền vững gặp nhiều trở ngại.
“Dù nguồn cung dự án tăng 20% và số dự án hoàn thành tăng 9%, nhưng lượng giao dịch chỉ nhích 1% so với năm trước. Sự phục hồi chỉ diễn ra cục bộ ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, còn phần lớn nhà đầu tư vẫn chờ đợi và quan sát thị trường”, Bộ Xây dựng cho biết.
