Cảnh cư dân các biệt thự triệu đô lấy bao cát “đắp tường” ngăn nước vào nhà, lội bì bõm giữa dòng nước ngập, sân bóng chìm nghỉm trong nước, ô tô sang nối đuôi “lội sông”… Tất cả phơi bày một nghịch lý: giá bán thì “trên trời” nhưng hạ tầng lại ở … “dưới nước”.
Điệp khúc cứ mưa lớn là ngâm nước kéo dài
Hai ngày sau trận mưa lớn kéo dài từ đêm 29-30/9/2025, tuyến đường Hoàng Tùng (xã An Khánh, Hà Nội), nhiều biệt thự liền kề tiền tỷ vẫn bị nước ngập đục ngầu vây quanh. Nhiều hầm để xe nước tràn vào chìm gần 2 mét. Người dân phải dắt bộ phương tiện, cõng con nhỏ qua “dòng sông” ngay trước cửa nhà.
Một ngư dân sống quanh khu vực cho biết, ở “vịnh An Khánh” này, cảnh tượng ô tô chết máy, xe máy ngã, đổ diễn ra thường xuyên mỗi khi mưa lớn. “Sống ở đây, cứ mưa lớn là xác định… đi thuyền”, anh ngao ngán.
Tương tự, Ciputra – biểu tượng của lối sống thượng lưu Hà Nội – cũng chung số phận. Dù trời nắng hai ngày nhưng nhiều tuyến nội khu vẫn ngập. Sân bóng chìm nghỉm trong nước, xe sang bì bõm trong dòng nước đục ngầu, biến “chuẩn sống quốc tế” thành trải nghiệm hết sức chua chát.
Cách đó không xa, Ngoại giao đoàn và Starlake Daewoo – nơi có giá bán thuộc hàng cao bậc nhất Thủ đô cũng không thoát cảnh ngập úng. Để chắn nước tràn vào biệt thự triệu USD, nhiều gia đình ở đây chất đầy các bao cát chắn cửa, thậm chí dựng biển “cấm vào hầm” để bảo vệ xe.
Giá bán “phi mã” bất chấp cảnh ngập
Đáng chú ý, dù cứ mưa lớn là ngập nặng và kéo dài 2 – 3 hôm mới rút dần nhưng giá bất động sản tại những khu đô thị này vẫn không ngừng leo thang chóng mặt.
Tại Tây Hồ Tây (Starlake), phản ánh của báo chí cho thấy, thời điểm đầu năm 2025, có những căn biệt thự được chủ rao bán lên tới 800 triệu đồng/m2. Đây là những căn gần hồ và có view hướng ra hồ điều hòa. Còn lại đa phần có giá bán từ 550 – 650 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại Ciputra, giá bán biệt thự đang được các chủ đầu tư rao bán dao động 270 – 480 triệu đồng/m2, nhiều căn vượt 100 tỷ. Chung cư cao cấp đạt 150 – 330 triệu đồng/m2 – mức kỷ lục tại Hà Nội.
Trong khi đó, tại Geleximco Lê Trọng Tấn giá bán biệt thự từ 70 – 100 triệu đồng/m2 giai đoạn 2018-2020, nay tăng lên 160 – 250 triệu đồng/m2, bất chấp cảnh “mưa là ngập”.
Lý giải nguyên nhân khiến nhà triệu USD nhưng ngập úng vẫn xảy ra hết năm này qua năm khác, một số chuyên gia cho rằng, sự quá tải của hạ tầng thoát nước là nguyên nhân chính.
Ban đầu, nhiều khu vực được quy hoạch với hệ thống đủ mạnh để tránh ngập. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa nhanh, hàng loạt cao ốc mọc lên khiến thiết kế ban đầu không còn đáp ứng. Nước mưa dồn xuống hệ thống vốn có giới hạn, gây ra ngập cục bộ ngay cả trong khu đô thị cao cấp.
Đó là chưa kể, hệ thống thoát nước và hạ tầng phụ trợ tại nhiều khu đô thị hiện nay được thiết kế theo quy hoạch cũ, chưa tính đến tần suất mưa lớn ngày càng cao do biến đổi khí hậu, nhưng khi dự án được giới thiệu ra thị trường, giá bán thường được định hình dựa trên số liệu mới, vị trí, tiện ích và thương hiệu hơn là tình trạng thực tế có thể xảy ra như ngập úng cho nên mỗi ngày giá một tăng.
“Một trong những lý do khiến giá biệt thự cao cấp ở Hà Nội vẫn tăng là do nguồn cung phân khúc thấp tầng, biệt thự, liền kề rất hạn chế, trong khi người mua có thu nhập tốt vẫn săn tìm các sản phẩm ‘đẳng cấp’, vị trí đẹp. Bất chấp rủi ro ngập lụt, họ chấp nhận đặt cược vào thương hiệu và kỳ vọng giá trị sẽ tiếp tục tăng sau khi hạ tầng được hoàn thiện.
Ngập úng và giá nhà đắt đỏ cùng tồn tại, phản ánh sự phát triển thiếu đồng bộ. Nếu không cải thiện hạ tầng và bổ sung nguồn cung phù hợp, nghịch lý này sẽ còn kéo dài gây nên những bất ổn khó giải quyết trong quy hoạch đô thị", một chuyên gia quy hoạch nhận xét.
