Ngập úng tái diễn trên diện rộng
Sáng ngày 1/10, Công ty TNHH MTV Thoát nước Hà Nội cho biết, đến 6h sáng, thành phố vẫn còn 25 điểm ngập úng sâu do nước mưa chưa được giải quyết triệt để.
Lưu vực sông Nhuệ ghi nhận tình trạng ngập ở Dương Đình Nghệ, Hoa Bằng, Phan Văn Trường, Võ Chí Công, Phú Xá, hầm chui Đại lộ Thăng Long, Triều Khúc, Cầu Bươu, Yên Nghĩa... Lưu vực sông Tô Lịch còn đọng nước tại Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyễn Chính. Lưu vực Tả Hồng cũng ngập ở Hoàng Như Tiếp, Cổ Linh, Đàm Quang Trung, Ngọc Lâm.
So với 16h hôm qua, số điểm ngập đã giảm 60, mức độ cũng giảm khoảng 0,3-0,5 m tùy điểm. Phố Dương Đình Nghệ, phường Cầu Giấy hôm qua nước đến ngang bụng người lớn, nay giảm còn khoảng 0,5 m.
Ngập lụt giảm do từ 20h hôm qua đến 7h sáng nay, nội thành Hà Nội chỉ còn mưa nhỏ, nước tiêu thoát dần. Công ty Thoát nước đã vận hành 100% trạm bơm đầu mối trên hệ thống như: Yên Sở (20/20 bơm), Cầu Bươu, Đồng Bông 1, 2, Cổ Nhuế, Đa Sỹ... nhằm đẩy nước nội thành ra sông Hồng.
Giá nhà, đất vẫn tăng dù mưa ngập
Điều nghịch lý là ở những khu vực liên tục chịu ngập úng, giá bất động sản vẫn tăng vọt. Hiện tại Hà Đông, một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 tại ngõ phố Yên Lộ, đang được rao bán khoảng 6 tỷ đồng. Căn nhà này được giới thiệu gần công viên và Đại học Phenikaa, nhưng mức giá vẫn cao, khiến nhiều người e ngại.
Tương tự ở Văn Quán, các căn diện tích từ 35-39m2 được rao bán giá 6-6,88 tỷ đồng, tương đương 171-176 triệu đồng/m2. Một số mảnh đất nhỏ trong ngõ, diện tích chỉ hơn 30m2, cũng được chào 6-7 tỷ đồng, tức hơn 170 triệu đồng/m2.
Tại Mỗ Lao, căn nhà 36m2 được giới thiệu là 7,65 tỷ đồng, tức khoảng 212 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở Hà Cầu, một căn 40m2 trong phố Bà Triệu được chào giá 7 tỷ (175 triệu đồng/m2). Ở Dương Nội, mức giá cũng cao, một căn 50m2 được niêm yết tới 13 tỷ đồng, tức khoảng 260 triệu đồng/m2….
Đáng chú ý, không riêng gì các khu trên, ngay cả những khu đô thị cao cấp như Geleximco, Starlake hay Ciputra – nơi giá biệt thự hàng chục tỷ đến hàng trăm triệu đồng/m² – cũng không thoát cảnh ngập sâu sau mưa lớn. Nhiều cư dân phản ánh phải sống chung với cảnh đồ đạc hư hỏng, mất điện, mất nước, trái ngược hoàn toàn với quảng cáo “nơi đáng sống”.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân chính là mất cân đối cung – cầu. Phân khúc bình dân gần như biến mất, trong khi phần lớn dự án mới tập trung ở trung và cao cấp. Người mua không có nhiều lựa chọn, buộc phải chấp nhận giá cao, dù khu vực còn ngập.
Bên cạnh đó, hiệu ứng từ các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 4, metro hay trung tâm thương mại cũng đẩy kỳ vọng tăng giá. Nhiều môi giới và nhà đầu tư “thổi phồng” tiềm năng, khiến giá nhà trong ngõ có khi tiệm cận, thậm chí vượt mặt phố.
“Một căn nhà hàng chục tỷ đồng nhưng cư dân phải sống chung với ngập úng thì không thể coi là nơi đáng sống. Người mua cần tỉnh táo, không chỉ nhìn vào giá trị kỳ vọng mà phải tính đến chất lượng sống thực tế.”, ông Đính nhấn mạnh.
Trước tình trạng trên, chuyên gia cho rằng, người mua nhà trước khi “xuống tiền” cần đặc biệt lưu ý ba yếu tố. Hạ tầng thoát nước và giao thông: Một ngôi nhà đẹp nhưng thường xuyên ngập sẽ làm chi phí sinh hoạt tăng cao, ảnh hưởng chất lượng sống lâu dài.
Khả năng thanh khoản: Nhà trong ngõ giá cao nhưng bất tiện dễ khó bán lại hoặc giảm giá trị khi thị trường chững.
So sánh cơ hội: Cùng tầm tiền, người mua có thể cân nhắc các khu vực có hạ tầng tốt hơn, thay vì chạy theo “vị trí đắt đỏ” nhưng tiện ích hạn chế.
