Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành Công văn số 17060/SXD-PTĐT ngày 21/11/2025, thông báo 817 căn hộ thương mại hình thành trong tương lai tại chung cư CC5, thuộc giai đoạn 4 dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn (tên thương mại Mizuki Park) xã Bình Hưng, do Công ty Cổ phần NNH Mizuki làm chủ đầu tư, đã đáp ứng đầy đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023.

Theo hồ sơ doanh nghiệp cung cấp, dự án chung cư CC5 nằm trong tổng thể Khu nhà ở Nguyên Sơn và đã hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý cần thiết. Dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 4 vào tháng 2/2025, được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng vào tháng 6/2025 và có đầy đủ hồ sơ quy hoạch, thiết kế, PCCC, đánh giá tác động môi trường. Các hạng mục thi công quan trọng như cọc đại trà, phần móng – hầm, kết cấu thân, hệ thống MEPF và hạ tầng nội khu đều đã được nghiệm thu đúng quy định.

Sở Xây dựng cũng ghi nhận dự án không có tranh chấp về đất đai, quyền sở hữu, không bị kê biên hoặc đình chỉ hoạt động. UBND xã Bình Hưng và UBND phường Tân Mỹ đều khẳng định chưa tiếp nhận khiếu nại nào liên quan đến lô CC5 và Công ty NNH Mizuki không bị cấm hay hạn chế hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là cơ sở quan trọng để xác định tính minh bạch và an toàn pháp lý của sản phẩm đưa ra thị trường.

Khu vực xây dựng dự án Mizuki Park. Ảnh: Mizuki Park

Do đó, Sở Xây dựng khẳng định 817 căn hộ tại chung cư CC5 đáp ứng đầy đủ điều kiện bán sau khi dự án hoàn thành phần móng và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý. Chủ đầu tư cũng đã cam kết sử dụng tiền ứng trước của khách hàng đúng mục đích, đồng thời tuân thủ giới hạn thanh toán không vượt quá 30% giá trị hợp đồng trong lần thanh toán đầu tiên và không vượt quá 95% khi chưa bàn giao giấy chứng nhận cho người mua.

Sở cũng lưu ý chủ đầu tư không được bán sản phẩm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định trong quyết định chấp thuận đầu tư. Ngoài ra, Công ty NNH Mizuki phải công khai đầy đủ thông tin dự án trước khi chào bán, thực hiện chế độ báo cáo giao dịch bất động sản và ký hợp đồng mua bán theo mẫu quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Chung cư CC5 nằm tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh cũ có diện tích đa dạng từ 60-105 m², bố trí 2-3 phòng ngủ. Giá bán CC5 được ghi nhận từ các nguồn rao bán và thông tin thị trường: căn 60 m² có giá khoảng 3,9-4 tỷ đồng; căn 73-81 m² khoảng 5-6 tỷ đồng; căn góc 73,8 m² được chào giá khoảng 5,1 tỷ đồng. Giá có thể thay đổi tùy tầng, hướng và thời điểm mở bán. Tương đương với mức từ 65-82 triệu đồng/m2.

Công ty Cổ phần NNH Mizuki là pháp nhân được thành lập để phát triển khu đô thị Mizuki Park tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Doanh nghiệp hoạt động theo mô hình liên doanh giữa Nam Long Group và hai tập đoàn Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad, với vốn điều lệ khoảng 1.500 tỷ đồng. Trụ sở công ty đặt tại tòa nhà Capital Tower, quận 7, TP.HCM. Hoạt động chính của NNH Mizuki là đầu tư và phát triển dự án nhà ở – đô thị quy mô lớn.

Dự án trọng tâm của công ty là Mizuki Park, khu đô thị quy mô khoảng 26 ha trên trục Nguyễn Văn Linh. Đây là một đại đô thị tích hợp với nhiều sản phẩm như căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse và hệ thống tiện ích – cảnh quan lớn. NNH Mizuki đã hoàn tất bàn giao giai đoạn 1 với hơn 1.400 căn hộ và shophouse, đồng thời tiếp tục triển khai nhiều giai đoạn mới.

Trong đó, Khu dân cư Nguyên Sơn (giai đoạn 3 và 4) là hợp phần quan trọng của Mizuki Park, quy mô hơn 159.000 m² đất với hơn 3.000 sản phẩm gồm nhà liên kế, biệt thự và căn hộ. Nhiều phân khu đã được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, như 24 căn liên kế LK11 và mới nhất là 817 căn hộ tại lô CC5.

Ngoài ra, NNH Mizuki cũng phát triển các phân khu mang tên thương mại như The Mizuki, Trellia Cove Mizuki. Dự án từng ghi nhận một số phản ánh về sụt lún cục bộ nhưng chủ đầu tư đã cam kết khắc phục và chịu toàn bộ chi phí, đồng thời thuê đơn vị giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng thi công.