Thông tin được trang Batdongsan.com.vn gợi mở tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý III/2025 chuẩn bị phát hành.

Tại báo cáo trên, Batdongsan.com.vn cho biết, quý III/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang cho thấy khả năng phục hồi và thích ứng tốt trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng rõ nét tại các đô thị trọng điểm.

Trong quý, các đầu tàu kinh tế và bất động sản như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng đang chứng tỏ sức hấp dẫn vượt trộị với mức tăng trưởng giá bất động sản ấn tượng trong chu kỳ 5 năm trở lại đây.

Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản trong giai đoạn 2021-2025, với mức tăng tới 112%, theo sau là Hải Phòng tăng 71%. Đại diện của miền Trung là Đà Nẵng cũng gây ấn tượng với mức tăng 53%, trong khi TP.HCM - đầu tàu kinh tế phía Nam ghi nhận mức tăng giá 42% trong vòng 5 năm.

anh-2png-68d568fc08cda.png
Tốc độ tăng giá bất động sản tại một số khu vực. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Tương tự, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong nhiều năm qua, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng mới, trong khi thu nhập của người dân tăng chậm hơn rất nhiều. Khoảng cách ngày càng giãn rộng này khiến việc sở hữu một căn hộ trở thành thử thách lớn, ngay cả với nhóm lao động có thu nhập cao.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), quý II/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình ở ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.

Báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm gửi tới Chính phủ mới đây Bộ Xây dựng cho biết, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội quý III/2025 từ 70 - 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý I và tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án chung cư hạng sang tại Hà Nội ghi nhận giá bán 150 - 300 triệu đồng/m2.

Còn tại TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư trong 9 tháng vừa qua khoảng 75 triệu đồng/m2, không tăng so với quý I năm nay, nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án cao cấp có giá rao bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

dji-0554-1716886548-1614-1716886691jpg-68d5693996bfc.jpg
Ảnh minh họa

Đây là lý do khiến tại cuộc họp hôm 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã bức xúc nói: "Bao nhiêu người cần nhà, nhưng vì giá nhà cao quá nên không mua được. Nhà mà cứ 70 - 100 triệu đồng/m² (nhà chung cư) thì ai có tiền để mà mua? Còn các anh đánh giá không có nhu cầu thì các anh ngồi trên trời hết cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không có ai ở dưới hạ giới nữa".

Sau đó, chỉ đạo tại phần kết luận cuộc họp, Thủ tướng cho rằng phải phấn đấu để giá nhà thương mại ở mức hợp lý, phù hợp bản chất thị trường, phù hợp với nền kinh tế Việt Nam, phù hợp thu nhập của người dân; mục tiêu là người dân có điều kiện về nhà ở thuận lợi, phù hợp, góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân.

Tuy nhiên, theo người đứng đầu Chính phủ, muốn thực hiện mục tiêu này, các chủ thể liên quan phải chung sức đồng lòng với Chính phủ, phát huy những điểm đã làm tốt, phát hiện, tháo gỡ kịp thời, nhanh, linh hoạt, hiệu quả các khó khăn, vướng mắc.

Thủ tướng cho biết, tinh thần là sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền để tiếp tục ban hành văn bản phù hợp để tháo gỡ; đồng thời đã và đang sửa đổi các luật liên quan. Song song với đó, đẩy mạnh phát triển hạ tầng chiến lược để góp phần giảm chi phí đầu vào cho lĩnh vực bất động sản, giảm giá thành, tăng sức cạnh tranh, tăng khả năng tiếp cận của người dân với nhà ở.

“Chúng ta phải phấn đấu để giá nhà thương mại ở mức hợp lý, phù hợp bản chất thị trường, phù hợp với nền kinh tế Việt Nam, phù hợp thu nhập của người dân; mục tiêu là người dân có điều kiện về nhà ở thuận lợi, phù hợp, góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Trước ý chí của Thủ tướng, trao đổi với chúng tôi, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội cho biết, một trong những yếu tố khiến giá nhà tăng cao thời gian qua là do chi phí sử dụng đất. Yếu tố này hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá thành. Nếu chi phí này được tính toán hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp thì giá nhà có thể giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.

“Ngoài ra, các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng hay đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng rất cần thiết để thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm này”, bà Hằng lưu ý.