Thông tin được Bộ Xây dựng cho biết trong Báo cáo Thị trường bất động sản quý I/2025 vừa gửi báo cáo Chính phủ mới đây.
Theo báo cáo trên, trong quý đầu năm nay, giá giao dịch nhà ở và đất nền tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sáp nhập các tỉnh thành. Tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.
Điển hình như tại Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP. Bắc Giang tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024; Tại Phú Thọ, một số khu dân cư, thậm chí cả khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm tại khu vực Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm giá đất rao bán tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Tương tự, tại Hải Phòng, giá đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên được rao tăng 15-20% so với cuối năm 2024; Tại Đồng Nai, giá rao bán đất nền thời điểm tháng 3/2025 tại một số khu vực thuộc Nhơn Trạch tăng khoảng 20-30%, có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Đặc biệt thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... Tuy nhiên sự tăng về giá này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.
“Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn”, Bộ Xây dựng cho biết.
Trước đó, như chúng tôi đã thông tin, sau Tết Nguyên đán khi thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành được lan truyền, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về các vùng quê “săn tìm” mua đất nền tại những khu vực dự kiến sẽ đặt trung tâm hành chính mới, khiến giá rao bán tại nhiều địa phương tăng mạnh.
Ghi nhận cho thấy, đầu tháng 3 vừa qua, mỗi ngày có hàng chục nhà đầu tư đổ dồn về đến các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Phú Thọ… và vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Hòa Lạc, Đan Phượng… tìm mua đất.
Do nhà đầu tư đổ về săn mua đất nhiều nên giá rao bán đất nền tại các khu vực trên đã tăng mạnh. Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, quý đầu tiên của năm nay, giá rao bán đất nền Hà Nội đã tăng 42%, Bắc Giang (+80%), Hải Dương (+100%), Hưng Yên (+75%), Bắc Ninh (+52%), Hà Nam (+50%), Nam Định và Thái Bình (+44%).
Tương tự, tại miền Trung, giá bán đất nền Hội An (Quảng Nam) tăng 100%; các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn (Đà Nẵng) tăng lần lượt 80%, 75% và 52%. Những quận, huyện còn lại của Đà Nẵng như Hoà Vang, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũng có giá bán đất nền tăng 44-50%.
Với thị trường miền Nam, đà tăng giá đất nền ghi nhận ở mức nhẹ hơn và dao động trong khoảng 20-30%. Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu có biến động giá mạnh nhất, trung bình tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, Cần Thơ tăng 11%, TP.HCM tăng 7%...
Tương tự, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, quý đầu năm nay, giá rao bán đất nền tại nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng từ 5 - 30%, như: Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội…
Theo đơn vị này, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh. Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao.
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận hiện tượng nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị quanh khu vực đã được đầu tư về hạ tầng và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.
“Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư khiến đất nền “sốt nóng”. Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao”, VARS nhấn mạnh./.
