Một người dân tại làng Thượng Hội (xã Tân Hội, huyện Đan Phượng) giới thiệu tên Thắng cho biết, căn nhà mặt tiền gia đình anh đang ở có diện tích 60 m2 nằm trong khu tái định cư, sát vách dự án Vinhomes Wonder City. Nguồn gốc lô đất này là do bố mẹ anh bốc thăm trúng vào khoảng hơn 15 năm trước, với mức giá 10 triệu đồng/m2.

Đến nay, anh không thể tin nổi khi một lô đất cùng diện tích ngay sát nhà anh được giao dịch với giá lên đến 200 triệu đồng/m2 vào đầu tháng 2/2025. Thậm chí, hiện đang có người trả giá 220 triệu đồng/m2 nhưng chủ nhà còn chưa muốn bán.

Anh Linh Anh – một môi giới ở Đan Phượng cho biết, mặt bằng giá tại Đan Phượng hiện nay đã được đẩy lên khá cao, trung bình từ 50-100 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực. Chưa kể, mức giá trên 200 triệu đồng/m2 cho đất dịch vụ tại khu vực này cũng là khá cao so với hạ tầng, tiện ích nơi đây.

"Mức giá thấp nhất hiện nay chỉ có tại xã Trung Châu giáp huyện Phúc Thọ, với tài chính khoảng 1 tỷ đồng có thể mua được lô 50 m2", anh Trung cho biết.

Tương tự, hơn một tuần gần đây, dòng người tấp nập đổ về tìm mua đất nền đã đẩy giá đất tại các xã, phường của TP. Việt Trì như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… tăng từ 20 - 30%, thậm chí có khu đất nền hạ tầng giao thông đồng bộ, tăng đến 50% so với cuối năm 2024 vừa qua. Đây là những xã, phường thuộc khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ và cửa ngõ của TP. Việt Trì (Phú Thọ) tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc.

Nguyên nhân của tình trạng "sốt đất" đang diễn ra chủ yếu đến từ thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành. Theo đó, có tin đồn về việc tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hòa Bình sẽ sáp nhập với nhau, trụ sở đặt tại Phú Thọ đã tạo ra làn sóng đầu tư mới, khiến giá đất tại nhiều khu vực vùng trung tâm và ven TP. Việt Trì tăng đột biến.

67d779259233e.jpg
Ảnh minh họa

Cùng cảnh, những ngày này, thị trường bất động sản Bắc Ninh nói chung và huyện Gia Bình nói riêng cũng đang ghi nhận nhiều biến động. Đặc biệt, thời điểm cuối năm 2024 - khi dự án xây dựng sân bay Gia Bình được khởi công, nhà đầu tư đã đổ xô về khu vực này “săn đất”.

Đầu năm 2025, khi thông tin sân bay Gia Bình được đồng ý bổ sung vào quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không toàn quốc thời kỳ 2021-2030; Hà Nội thông báo phương án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình - Bắc Ninh với Thủ đô Hà Nội… càng khiến thị trường nơi này “tăng nhiệt”.

Khảo sát thực tế, hiện tại, giá đất tại huyện Gia Bình đã tăng trung bình từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2024. Còn so với hồi đầu năm 2024, giá đất nơi này đã tăng từ 2-3 lần. Đặc biệt, các lô đất tại các vị trí gần sân bay, các lô đất mặt tiền quốc lộ hoặc gần các tuyến đường chính còn ghi nhận mức tăng cao hơn.

Cụ thể, một lô đất có diện tích 100m2, cách sân bay Gia Bình 3km vừa ghi nhận giao dịch với giá 2,2 tỷ đồng. Được biết, vào thời điểm cuối tháng 12/2024, lô đất này được bán với giá 1,7 tỷ đồng.

Môi giới tên H - nhận bán lô đất này kể: “Hồi đầu năm 2024, cũng chính tôi nhận tìm khách cho chủ cũ của lô đất trên. Khi đó, lô đất 100m2 này có giá 800 triệu đồng. Sau vài lần sang tay, hiện lô đất đã lên giá 2,2 tỷ đồng, tức tăng 2,75 lần. Tuy nhiên, ít có nhà đầu tư giữ đất được lâu đến khi tăng 2, 3 lần mới bán mà chủ yếu nhà đầu tư thấy lãi được vài trăm triệu đồng là bán ra ngay”.

Tại Đắk Lắk, tình trạng sốt đất bất thường đang diễn ra tại xã Ea Drơng (huyện Cư M'gar), khiến địa phương phải cảnh báo người dân tránh rơi vào bẫy đầu cơ của giới “cò đất”.

Tại các thôn, buôn của xã Ea Drơng, cảnh mua bán đất diễn ra nhộn nhịp bất thường. Hàng chục "cò đất" từ TP.HCM, Đắk Lắk và nhiều nơi khác đổ về đây, tụ tập tại các quán cà phê ven đường để rao bán, mời chào, liên tục gọi điện báo giá và vờ chốt giao dịch.

Không chỉ dừng lại ở việc thổi phồng thông tin, nhiều thửa đất còn được môi giới huy động máy ủi đến san nền, cắm cọc, treo biển rao bán.

Bà L. (trú thôn Tân Sơn, xã Ea Drơng) chia sẻ rằng lượng người đổ về tìm mua đất những ngày qua tăng đột biến.

"Có hôm tới tận 22h họ vẫn còn ngồi bàn bạc, chốt giá đất ở quán cà phê. Sáng giá còn 120 triệu đồng/mét ngang, chiều đã lên 140 triệu đồng", bà L. nói.

Nguyên nhân của cơn sốt đất lần này xuất phát từ thông tin khu công nghiệp sắp được xây dựng tại khu vực. Những lời quảng cáo, đồn thổi đã đẩy giá đất tăng đột biến, nhưng thực tế lượng giao dịch thành công rất ít.

Theo ông Nguyễn Tiến Trường - chủ tịch UBND xã Ea Drơng - cơn sốt đất này thực chất chỉ là một màn kịch do giới cò đất dựng lên.

"Người đăng bán, người mua đều là cò đất, họ giao dịch với nhau để tạo hiệu ứng tăng giá ảo. Một buổi có thể đổi giá đến 2 - 3 lần thì làm sao người dân mua được. Nếu ai không tìm hiểu kỹ mà ôm đất ở giai đoạn cuối cùng thì chắc chắn sẽ chịu thiệt," ông Trường cảnh báo.

Không nên chạy theo đầu tư dựa trên tin đồn

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản liên quan đến vị trí địa lý và tính pháp lý vì vậy kế hoạch sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện với sự thay đổi về địa giới hành chính sẽ tác động đến thị trường.

Sáp nhập tỉnh thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Tuy nhiên, việc sáp nhập không chỉ làm cho giá bất động sản tăng mà có thể khiến một vài khu vực giảm hoặc giữ giá. Sự di chuyển dân số sẽ khiến khu vực trung tâm đắt hơn nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng.

Thực tế, khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, trước đó, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m2, nhưng sau đó, với sự phát triển của các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài và metro Cát Linh - Hà Đông…, giá đã tăng mạnh.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng bứt phá như Hà Đông. Tại một số khu vực như huyện Chương Mỹ giá đất chỉ tăng nhẹ rồi chững lại.

Chuyên gia cũng cảnh báo, thông tin sáp nhập có thể dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo.

“Nhà đầu tư khi tham gia thị trường phải nắm bắt thông tin về mặt vĩ mô, chính trị, kinh tế. Đặc biệt, theo dõi sát thông tin quy hoạch từ cơ quan Nhà nước để đưa ra những quyết định không rủi ro, không nên đầu tư dựa trên tin đồn”, ông Điệp khuyến nghị.

Cùng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng”.

Theo ông Quyết, nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất cao. Thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

“Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính. Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục”, ông Quyết khuyến nghị./.