Trong khi một số nhà băng tiếp tục đổ mạnh vốn vào lĩnh vực địa ốc, riêng Techcombank và LPBank lại chủ động giảm tỷ trọng để kiểm soát rủi ro.

Theo dữ liệu thống kê từ báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 tại 12 ngân hàng có diễn giải chi tiết, tổng dư nợ cho vay liên quan đến lĩnh vực bất động sản trong nhóm này đạt hơn 990.270 tỷ đồng, tăng 6,4% so với cuối năm 2025. Đáng chú ý, có hai ngân hàng ghi nhận tỷ trọng cho vay bất động sản trên 30% tổng dư nợ là SHB và BVBank.

VPBank tiếp tục củng cố ngôi vị đầu bảng

Quý đầu năm nay, VPBank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 238.473 tỷ đồng, tăng hơn 31.000 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương mức tăng gần 15%. Đây tiếp tục là lĩnh vực có quy mô dư nợ lớn nhất trong danh mục tín dụng theo ngành của ngân hàng.

Nếu cộng thêm phần tăng ở cho vay cá nhân mua nhà, đất, với mức tăng hơn 9.000 tỷ đồng, tổng lượng vốn VPBank rót thêm vào thị trường bất động sản trong ba tháng đầu năm lên tới hơn 40.000 tỷ đồng.

Với quy mô này, VPBank tiếp tục thống trị ngôi đầu bảng những ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất trong nhóm được thống kê.

SHB vươn lên đứng thứ hai, tỷ trọng bất động sản cao nhất nhóm đầu

SHB là cái tên đáng chú ý trong bảng xếp hạng quý I/2026 khi đứng ở vị trí thứ hai với khoảng 210.373,6 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản.

Dù mức tăng so với đầu năm không quá đột biến, chỉ khoảng 2,5%, SHB lại nổi bật ở tỷ trọng. Theo thống kê, dư nợ bất động sản của ngân hàng này chiếm khoảng 33,49% tổng dư nợ, cao nhất trong nhóm các nhà băng có quy mô cho vay bất động sản lớn.

Techcombank tiếp tục giảm sâu

Techcombank từng là cái tên quen thuộc ở vị trí dẫn đầu trong các bảng xếp hạng cho vay bất động sản. Tuy nhiên, từ quý IV/2025 đến nay, nhà băng này đã chủ động “phanh gấp” tín dụng bất động sản. Tính đến cuối quý I/2026, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này chỉ còn 198.854 tỷ đồng, giảm gần 8.200 tỷ đồng so với đầu năm.

Tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của Techcombank giảm từ 28,6% cuối năm 2025 xuống còn 26,44% tổng dư nợ tại cuối quý I/2026. Nếu so với mức đỉnh quý III/2025, Techcombank đã giảm khoảng 40.000 tỷ đồng dư nợ ở mảng này.

MB vượt mốc 130.000 tỷ đồng

Đứng thứ tư trong bảng xếp hạng là MB với khoảng 131.895,5 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại cuối quý I/2026.

So với đầu năm, dư nợ lĩnh vực này tại MB tăng khoảng 8,8%. Tuy nhiên, tỷ trọng trên tổng dư nợ chỉ ở mức khoảng 11,77%, thấp hơn đáng kể so với nhóm VPBank, SHB và Techcombank.

Điều này cho thấy bất động sản vẫn là một mảng tín dụng lớn tại MB, nhưng chưa phải lĩnh vực chi phối tuyệt đối trong cơ cấu cho vay. So với các ngân hàng đứng trên, MB có quy mô dư nợ thấp hơn nhưng tốc độ mở rộng trong quý đầu năm vẫn khá rõ nét.

HDBank quay lại rót vốn mạnh cho vay bất động sản

HDBank xếp thứ năm với dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản khoảng 78.196 tỷ đồng, tăng khoảng 11,4% so với đầu năm, sau hai quý giảm mạnh ở năm trước.

Tỷ trọng dư nợ bất động sản của HDBank ở mức khoảng 13% tổng dư nợ. Đây là mức không quá cao so với nhóm dẫn đầu, nhưng vẫn cho thấy bất động sản là một trong những lĩnh vực tín dụng quan trọng của ngân hàng.

Nếu so với cuối năm 2025, mức tăng hai chữ số trong quý I/2026 cho thấy HDBank đã quay lại mở rộng dư nợ bất động sản sau giai đoạn có phần thận trọng hơn trong năm trước.

TPBank tăng nhanh trong nhóm giữa bảng

TPBank đứng thứ sáu với khoảng 37.902 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản. So với đầu năm, dư nợ mảng này tăng khoảng 17,5%, thuộc nhóm tăng nhanh nhất trong bảng xếp hạng.

Tỷ trọng cho vay bất động sản của TPBank vào khoảng 11,99% tổng dư nợ. Dù quy mô tuyệt đối còn cách khá xa nhóm dẫn đầu, tốc độ tăng trong quý đầu năm cho thấy ngân hàng này đang mở rộng đáng kể ở lĩnh vực địa ốc.

Diễn biến này cũng khiến TPBank trở thành một trong những cái tên đáng chú ý trong nhóm giữa bảng, đặc biệt khi mức tăng cao hơn nhiều ngân hàng có quy mô lớn hơn.

MSB đứng thứ bảy

MSB xếp thứ bảy với khoảng 30.342,5 tỷ đồng dư nợ thuộc nhóm kinh doanh bất động sản và cơ sở hạ tầng. So với đầu năm, khoản mục này tăng khoảng 6,4%, chiếm khoảng 14,13% tổng dư nợ.

Điểm cần lưu ý là MSB công bố nhóm “kinh doanh bất động sản và cơ sở hạ tầng”, thay vì tách riêng tuyệt đối phần kinh doanh bất động sản như một số ngân hàng khác. Vì vậy, số liệu của MSB có biên độ rộng hơn về mặt định nghĩa.

Dù vậy, đây vẫn là một trong những nhóm cho vay lớn trong danh mục tín dụng của ngân hàng và đủ để đưa MSB vào Top 10 theo dữ liệu công bố.

VIB tiếp tục tăng, nhưng tỷ trọng vẫn thấp

VIB đứng thứ tám với khoảng 24.006,8 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại cuối quý I/2026. So với đầu năm, con số này tăng khoảng 13,8%.

Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay bất động sản của VIB chỉ vào khoảng 6,22% tổng dư nợ, thấp hơn đáng kể so với nhiều ngân hàng trong bảng xếp hạng.

Đáng chú ý, VIB từng là một trong những cái tên tăng nhanh trong các kỳ thống kê trước. Sang quý I/2026, ngân hàng này tiếp tục duy trì đà tăng, nhưng quy mô tuyệt đối vẫn ở nhóm cuối Top 10.

BVBank: quy mô không lớn, nhưng tỷ trọng rất cao

BVBank xếp thứ chín với khoảng 23.808 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản. So với đầu năm, khoản mục này tăng khoảng 3,1%.

Điểm nổi bật của BVBank không nằm ở quy mô tuyệt đối, mà ở tỷ trọng. Dư nợ bất động sản của ngân hàng này chiếm khoảng 30,05% tổng dư nợ, chỉ thấp hơn SHB trong nhóm thống kê.

Nói cách khác, BVBank chưa phải ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất về số tiền, nhưng lại là một trong những nhà băng có mức độ tập trung vào lĩnh vực này cao nhất. Đây là điểm đáng chú ý khi đánh giá rủi ro danh mục tín dụng.

LPBank có tỷ trọng khá thấp

LPBank đứng thứ mười với khoảng 14.721,8 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, giảm 2,4% so với con số được ghi nhận hồi đầu năm.

Hiện tỷ trọng cho vay bất động sản của LPBank chỉ ở mức khoảng 3,65% tổng dư nợ - mức khá thấp so với các nhà băng trong top.

Tỷ trọng mới là điểm cần quan sát

Nếu chỉ nhìn vào quy mô tuyệt đối, VPBank, SHB và Techcombank là ba cái tên nổi bật nhất. Tuy nhiên, nếu nhìn vào tỷ trọng, bức tranh lại có thêm những điểm đáng chú ý.

SHB có tỷ trọng cho vay bất động sản khoảng 33,49%, BVBank khoảng 30,05%, Techcombank 26,44%, VPBank khoảng 22,9%. Trong khi đó, MB, HDBank, TPBank và MSB dao động quanh vùng 11–14%.

Điều này cho thấy mức độ phụ thuộc vào tín dụng bất động sản giữa các ngân hàng rất khác nhau. Một ngân hàng có dư nợ tuyệt đối lớn chưa chắc có tỷ trọng cao nhất. Ngược lại, một ngân hàng quy mô nhỏ hơn vẫn có thể có mức độ tập trung vào bất động sản đáng kể.

Với nhà đầu tư, đây là điểm cần theo dõi, bởi rủi ro không chỉ nằm ở số dư tuyệt đối, mà còn nằm ở mức độ tập trung của danh mục cho vay.