Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) bước vào giai đoạn phục hồi và thu hút mạnh dòng tiền, từ đầu năm đến nay, nhiều ngân hàng đã quay trở giải ngân mạnh cho lĩnh vực này.

Số liệu được chúng tôi tổng hợp từ báo cáo tài chính của 27 ngân hàng niêm yết đã công bố cho thấy, nửa đầu năm 2025 có 14 nhà băng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay BĐS với tổng dư nợ tín dụng đạt 872 nghìn tỷ đồng, tăng 20,4% so với con số 724 nghìn tỷ đồng hồi đầu năm 2025. Đáng chú ý, 14/14 ngân hàng đều ghi nhận dư nợ tăng trưởng dương.

Biểu đồ: Minh Quân

Xét về quy mô tuyệt đối, Techcombank tiếp tục dẫn đầu về số tiền giải ngân cho vay bất động sản với 227.450 tỷ đồng, chiếm gần 31% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng và tăng 21,6% so với đầu năm.

Theo sau là VPBank với 192.821 tỷ đồng, tăng gần 3,3% so với hồi đầu năm.

SHB xếp thứ ba với 163.755 tỷ đồng, tăng 28,4%. Tiếp đó là MBBank (85.534 tỷ đồng, tăng 33,4%) và HDBank (83.125 tỷ đồng, tăng 21%).

Các vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về TPBank (28.177 tỷ đồng), VietBank (20.806 tỷ đồng), MSB (19.689 tỷ đồng), BVBank (13.078 tỷ đồng) và KienlongBank (11.189 tỷ đồng). Với con số này, KienlongBank đã chính thức vượt qua và “thế chân” LPBank trong Top 10, khi LPBank chỉ đạt 10.196 tỷ đồng và tăng trưởng khiêm tốn 0,6% trong nửa đầu năm.

Trước đó, kết thúc năm 2024, có 13/27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán công bố số liệu hạch toán chi tiết khoản mục cho vay ngành bất động sản.

Theo đó, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của 13 ngân hàng này đạt 724 nghìn tỷ đồng, tăng 42,2% so với hồi đầu năm đạt khoảng 509 nghìn tỷ đồng. Trong đó, 12/13 ngân hàng thống kê ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng so với đầu năm 2024. Đứng đầu trong top 10 là Techcombank, VPBank, SHB, HDBank, MB, TPBank, VietBank, MSB, BVBank, LPBank.

Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản, trong 6 tháng đầu năm nay, VIB mới là ngân hàng có tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản cao nhất với 78,4%, nâng dư nợ cho vay bất động sản lên 10.160 tỷ đồng.

Theo sau là MBBank với mức tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản nửa đầu năm 2025 là 33,4%, lên 85.534%. Một loạt ngân hàng khác ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong 6 tháng trên mức 30% lần lượt là: TPBank(31,9%); SaiGonBank (30,8%); PGBank (30,2%)…

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ mới đây, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, tín dụng toàn hệ thống 7 tháng đầu năm tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024, mức tăng khá cao nếu so với 6% cùng kỳ năm trước.

Với lo ngại tín dụng đang “chảy” mạnh vào bất động sản và chứng khoán, bà Hồng cho biết, tốc độ tăng tín dụng vào hai lĩnh vực này đúng là cao hơn mức bình quân chung, song điều đó phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi dự án được gỡ vướng về pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.

Đồng quan điểm, các chuyên gia cho rằng, việc tín dụng bất động sản (BĐS) tăng mạnh trong nửa đầu năm 2025 là tín hiệu đáng mừng, cho thấy thị trường phục hồi. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cần có biện pháp “nắn” dòng tín dụng rõ ràng - tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp để tránh tăng nợ xấu. Đồng thời, cần tăng cường giám sát các ngân hàng có tỷ trọng tín dụng BĐS cao, kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế rủi ro, ngăn đầu cơ gây bất ổn thị trường.