Thông tin được Bộ Xây dựng cho biết tại Báo cáo thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2025.
Tại báo cáo trên, dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, cơ quan quản lý ngành xây dựng và giao thông cả nước cho biết, tính đến ngày 31/5/2025, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, phản ánh rõ nét xu hướng phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trở lại của thị trường địa ốc sau giai đoạn trầm lắng.
Đáng chú ý, trong hơn 1,64 triệu tỷ đồng đang được các ngân hàng rót vào thị trường bất động sản, nhóm các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đạt 518.817 tỷ đồng, tăng gần 63% so với con số 318.799 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2024. Dấu hiệu tích cực này cho thấy thị trường đang khơi thông lại các dự án dân cư lớn, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Ngoài ra, một số phân khúc khác cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, gồm: Dự án văn phòng cho thuê tăng từ 44.080 tỷ lên 64.358 tỷ đồng; Dự án khu công nghiệp, khu chế xuất tăng từ 86.330 tỷ lên 112.378 tỷ đồng; Dự án du lịch, nghỉ dưỡng tăng nhẹ từ 49.127 tỷ lên 57.333 tỷ đồng; Cho vay mua quyền sử dụng đất tăng vọt từ 94.402 tỷ lên 176.141 tỷ đồng; Đầu tư kinh doanh BĐS khác tăng từ 424.422 tỷ lên 524.908 tỷ đồng.
Riêng hoạt động cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê ghi nhận mức giảm nhẹ, từ 126.794 tỷ đồng xuống còn 123.723 tỷ đồng cho thấy có thể nguồn cung mới đang chậm lại do các chủ đầu tư tập trung xử lý hàng tồn hoặc tái cấu trúc dòng vốn.
Như vậy, với việc tổng mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong vòng 1 năm qua vượt hơn 36%, phản ánh niềm tin của ngân hàng lẫn doanh nghiệp đã phần nào phục hồi. Các chuyên gia đánh giá, động thái này cũng phù hợp với định hướng của Chính phủ trong việc kích thích tăng trưởng kinh tế thông qua lĩnh vực bất động sản vốn có sức lan tỏa lớn tới nhiều ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu, lao động...
Đặc biệt, tín dụng bất động sản đang được ưu tiên cho các phân khúc phục vụ an sinh xã hội, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Đây là một bước đi phù hợp nhằm cân bằng giữa phát triển thị trường và đảm bảo ổn định xã hội.
Dữ liệu từ báo cáo tài chính vừa công bố cách đây ít hôm mà chúng tôi đã đưa tin cho thấy, riêng trong quý II vừa qua, nhiều nhà băng như: Techcombank, SHB, HDB, MBBank… đã tăng mạnh giải ngân cho vay bất động sản. Kết quả của việc này là, các ngân hàng đều công bố lãi lớn.
Đọc thêm: Rót mạnh cho vay bất động sản, Techcombank báo lãi cao nhất lịch sử
Báo lãi thuộc top đầu ngành, MB đang rót bao nhiêu vốn vào thị trường bất động sản?
HDBank rót thêm hơn 83.000 tỷ đồng vào thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025
Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, giới chuyên môn nhận định dư địa để vốn tiếp tục chảy vào bất động sản là rất lớn – đặc biệt khi lãi suất đang ở vùng thấp, cùng với các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu, người trẻ đang được triển khai.
Trong bối cảnh thị trường địa ốc dần phục hồi, việc ngân hàng mạnh tay cấp vốn trở lại sẽ là lực đẩy quan trọng để tái khởi động nhiều dự án dang dở, tăng tính thanh khoản và tạo thêm cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư phát triển dự án cần kiểm soát, tránh đẩy giá nhà lên quá cao và cho ra thị trường nhiều sản phẩm phù hợp với đại bộ phận khách hàng hiện nay. Bởi giá nhà hiện tại đang quá cao với thu nhập của hầu hết người dân. Vì thế, nếu tiếp tục tăng và đẩy giá sẽ dẫn đến ế thừa nguồn cung, gây nguy cơ mất an toàn cho doanh nghiệp, ngân hàng và cả thị trường bất động sản.
