Lợi nhuận sau thuế quý II tăng gần 420%
Theo báo cáo, quý II/2025, CEN LAND ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 348 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán giảm hơn 12% xuống 247 tỷ đồng đã mang lại cho doanh nghiệp môi giới nay khoản lợi nhuận gộp đạt 101 tỷ đồng, tăng 65%.
Ngoài ra, trong kỳ, doanh nghiệp còn thu 4,8 tỷ đồng từ doanh thu tài chính, giảm 9 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng thêm hơn 2 tỷ đồng từ mức 18 tỷ đồng của cùng kỳ.
Mặt tích cực là trong khi các khoản thu trên giảm thì chi phí bán hàng cũng giảm gần một nửa xuống còn 4,7 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm gần 5 tỷ đồng so với cùng kỳ… nên sau khi trừ đi các loại chi phí trên, CEN LAND báo lợi nhuận thuần từ kinh doanh hơn 53 tỷ đồng, tăng 211% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khoản lợi nhuận trên, sau khi trừ đi các khoản thu nhập, chi phí khác cùng khoản lỗ khác và thuế, doanh nghiệp môi giới này báo lợi nhuận sau thuế đạt 41,3 tỷ đồng, tăng 418% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm nay CEN LAND đạt 503 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (giảm gần 40%) và 44 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng gần 200%) so với 6 tháng đầu năm 2024.
Đáng chú ý, bối cảnh doanh nghiệp môi giới này báo lãi tăng mạnh khi mảng môi giới và chuyển nhượng bất động sản đều giảm .
Cụ thể, 6 tháng đầu năm nay, hoạt động môi giới bất động sản chỉ đóng góp 335 tỷ đồng doanh thu – giảm nhẹ so với 364 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản sụt giảm mạnh tới 80%, chỉ còn 76 tỷ đồng so với 396 tỷ đồng của cùng kỳ.
Tổng tài sản tăng nhưng nợ ngắn hạn chiếm áp đảo
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của CEN LAND đạt 7.416 tỷ đồng, tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm 2024. Trong đó, tiền và tương đương tiền chỉ ở mức 55,5 tỷ đồng; hàng tồn kho là 631 tỷ đồng và bất động sản đầu tư khoảng 161 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả đạt 1.708 tỷ đồng – tăng hơn 200 tỷ đồng so với cuối năm ngoái; trong đó, phần lớn trong số này là nợ ngắn hạn, chiếm tới 90%.
Trong các khoản nợ ngắn hắn, liệt kê của báo cáo tài chính cho thấy, hiện doanh nghiệp đang nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 106 tỷ đồng, đồng thời ghi nhận khoản phải trả người lao động lên tới 62 tỷ đồng.
Ngoài ra, còn khoản nợ vay ngắn hạn tới 900 tỷ đồng và phải trả người bán 200 tỷ đồng, trong khi người mua trả tiền trước chỉ ở mức 10 tỷ đồng – tạo ra áp lực lớn về thanh khoản và quản trị dòng tiền trong ngắn hạn.
Tham vọng lớn với mô hình “đội quân tinh nhuệ” và chiến lược phát triển NOXH
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức ngày 28/4 vừa qua, CEN LAND đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu doanh thu 4.150 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng – lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.
Trao đổi với cổ đông tại đại hội, lãnh đạo CEN LAND cho biết, năm nay, doanh nghiệp sẽ không theo đuổi mô hình "đại quân" môi giới như trước mà tập trung xây dựng các đội nhóm bán hàng tinh nhuệ, chuyên trách theo từng dự án trọng điểm. Các sản phẩm chiến lược sẽ là của những "ông lớn" như Vinhomes, MIK Group, Sun Group…
Đồng thời công bố định hướng phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) với các dự án ở vùng ven Hà Nội, TP.HCM. Trước đó, doanh nghiệp đã nhận được nhiều hồ sơ giới thiệu khu đất từ các địa phương cho việc phát triển NOXH, nhằm hiện thực hóa tham vọng mở rộng sang lĩnh vực phát triển bất động sản.
Tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Cenland – ông Nguyễn Trung Vũ – nhấn mạnh sự cần thiết của việc chuyển đổi tư duy phát triển trong giai đoạn mới của thị trường. Ông tiết lộ, Cenland từng “rót” 9.000 tỷ đồng vào dự án Louis City Hoàng Mai, tuy nhiên hiện đang bị “kẹt” khoảng 1.700 tỷ do vướng mắc pháp lý.
