Chủ đầu tư “đua” ra hàng bắt nhịp chu kỳ mới

Sáng ngày 25/2, tại TP.HCM, chủ đầu tư dự án Ecopark đã tổ chức ra mắt Eco Retreat rộng 220ha. Dự án tọa lạc tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng mức đầu tư 13.981 tỷ đồng.

Cơ cấu sản phẩm tại dự án được xây dựng với diện tích dành cho nhà ở là 1.193.126 m2 chiếm 54,22%, bao gồm: Đất ở mới và đất tái định cư, trong đó đất ở mới với nhà ở thấp tầng (111,41 ha) khoảng 4.951 lô, chiều cao xây dựng tối đa 5 tầng; đất ở hỗn hợp cao tầng (5,84 ha) khoảng 4.300 căn hộ, chiều cao tối đa 45 tầng; đất ở tái định cư khoảng 2,07 ha với 180 lô, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng…

Mới đây nhất, ngày 10/3/2025, Công ty CP Tổng Bách Hoá và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã khởi công dự án Khu nhà ở tại số 486 đường Ngọc Hồi (tên thương mại Greenera Southmark) thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội.

Greenera Southmark do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư được quy hoạch trên diện tích gần 2,5ha, tại 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển. Dự án được UBND TP. Hà Nội ra quyết định chủ trương đầu tư trong năm 2024; tháng 1/2025 được cấp phép xây dựng với 3 tòa căn hộ cao cấp…

67d25e5782b8a.jpg
Ảnh minh họa

Liên quan đến vấn đề này, trong báo cáo về thị trường bất động sản tháng 2 vừa phát hành, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho biết, sau tháng Tết chậm chạp, bước sang tháng 2 nhiều chủ đầu tư đã khởi động “đường đua” ra hàng để bắt nhịp cho chu kỳ mới, đẩy mạnh truyền thông, “rumor”, kick-off hàng loạt dự án mới trên khắp cả nước.

Trong tháng thị trường ghi nhận sự trở lại của hàng loạt chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Novaland, Đất Xanh, Phát Đạt, Sun Group…với nhiều kế hoạch đột phá nhằm tái khẳng định vị thế dẫn đầu, đặc biệt là tại khu vực phía Nam.

Theo nhịp thị trường, các sàn môi giới cũng đang bắt đầu mở rộng thị trường, chuẩn bị các kế hoạch “bám sóng” theo các dự án trọng điểm tại các vùng miền.

Đáng chú ý, nhờ lãi suất cho vay vẫn đang duy trì ở mức thấp và có khả năng giảm thêm sau chỉ đạo của Thủ tướng (Thủ tướng yêu cầu NHNN tăng cường giám sát việc thực hiện các chính sách giảm lãi suất), dự báo sẽ kích thích nhu cầu mua bất động sản từ người dân trong thời gian tới.

Người mua thận trọng khi… “xuống tiền”

Theo báo cáo, trong tháng 2 vừa qua, thị trường bất động sản miền Bắc đón nhận khoảng 1.500 nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ 46%.

Trong tháng, Bắc Giang là tỉnh sôi động nhất miền Bắc khi ghi nhận nhiều sự kiện “kickoff” dự án được diễn ra, chuẩn bị mở bán trong tháng 3 (Diamond Paragon, Dream City, Bavella Green Park). Trong khi đó, các thị trường khác chủ yếu giao dịch giỏ hàng hiện hữu, tập trung “booking” cho các dự án chuẩn bị mở bán trong tháng 3 (Charm An Hưng, Sun Urban City, Imerpia Signature…)

Tại miền Trung, thị trường ghi nhận 160 sản phẩm với tỷ lệ hấp thụ 39%; trong đó, nguồn cung sơ cấp mới chủ yếu là loại hình căn hộ, tập trung tại Đà Nẵng.

Tại miền Nam, thị trường đón nhận khoảng 350 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ gần 60%. Long An là thị trường thu hút sự quan tâm của khách hàng nhờ loạt dự án của chủ đầu tư lớn sắp triển khai kinh doanh trong thời gian tới (Eco Park, Vinhomes). Tuy nhiên, nguồn cung mới trong tháng phần lớn là các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu tại TP.HCM.

Dự kiến, trong tháng 3 này, thị trường kỳ vọng ghi nhận nguồn cung lớn từ các dự án đang “booking” (The Gió Riverside, Orchard Heights, Eco Retreat...)

“Tâm lý khách hàng dù được ghi nhận có cải thiện tích cực hơn sau giai đoạn Tết âm lịch, tuy nhiên nhìn chung người mua bất động sản vẫn còn khá thận trọng trong quyết định "xuống tiền" trong tháng 2/2025”, báo cáo nêu rõ./.