Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven do DKRA vừa phát hành, 2 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh vùng ven đón nhận khoảng 12.066 căn đến từ 113 dự án, giảm 2.8% so với cùng kỳ; trong đó nguồn cung mới đưa ra thị trường tập trung trong tháng 1, giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP.HCM, Bình Dương.

Thanh khoản thị trường chưa có nhiều bứt phá, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 1.200 căn, tăng 6,2% so với cùng kỳ và chiếm 10% tổng nguồn cung sơ cấp 2 tháng đầu năm 2025.

Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 76% nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B, hạng C giữ vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh.

67cd65e6a7481.jpg
Thị trường căn hộ TP.HCM và vùng ven 2 tháng đầu năm 2025. Nguồn: DKRA

Thanh khoản thị trường thứ cấp chững lại so với giai đoạn cuối năm, mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Hiện giá giao dịch căn hộ chung cư ở TP.HCM đang dao động ở mức từ 37-493 triệu đồng/m2; Bình Dương từ 26-60 triệu đồng/m2; Bà Rịa – Vũng Tàu từ 35- 61 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 33-44 triệu đồng/m2; Long An từ 21-29 triệu đồng/m2.

“Do dịp đầu năm nên các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường”, báo cáo cho biết.

Như vậy, sau thời gian “sốt nóng” vào năm 2024 khi chung cư cứ mở bán mới là hết hàng, hai tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TP.HCM và vùng ven bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trước đó, báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM công bố mới đây cho thấy, cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm.

Riêng trong quý IV/2024, thành phố có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.

67cd6620f2bc3.jpg
Ảnh minh họa

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM gửi tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng mới đây cho biết, thị trường nhà ở TP.HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở và rất đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án mới không còn loại vừa túi tiền dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.

Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở chào bán hàng năm. Tuy nhiên, đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn giá vừa túi tiền và trung cấp, dẫn đến thị trường phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị lộn ngược đầu.

Trước bối cảnh đó, giá nhà không những tăng liên tục mà cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao. Điển hình giá sơ cấp căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị./.