Cuối năm ngoái, trước thông tin nhiều nhà đầu tư rao bán “cắt lỗ” căn hộ, chị Thúy Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) lên mạng tìm mua căn chung cư 2 ngủ. Tuy nhiên, do giá quá cao so với mức tài chính đang có của gia đình nên chị quyết định chờ giảm thêm.
Vừa ra Tết, chị vội liên lạc lại với một số môi giới đã dẫn đi xem nhà trước đó để hỏi về giá bán căn hộ dịp đầu năm với hy vọng giá sẽ giảm sâu. Tuy nhiên, hầu hết các căn hộ môi giới báo giá đều vẫn đang đi ngang hoặc chỉ giảm chút ít không đáng kể.
Đơn cử, tại phân khu cuối cùng gồm 3 tòa căn hộ tại khu đô thị phía Tây (Hà Nội), chị Thúy Anh được chào mua một số căn 2 phòng ngủ diện tích 63-67 m2, giá khoảng 4,5-4,8 tỷ đồng. Nếu ưng, chị sẽ trả trước khoản 20% chủ nhà đã đóng tiền, khoảng gần 900 triệu đồng, sau đó đóng tiếp tiến độ khoảng 5% một quý, nhận nhà vào quý III/2027.
“Nhiều căn đang được rao “cắt lỗ” khoảng 100 triệu đồng nhưng giá vẫn ngang ngửa hồi cuối năm ngoái nên tôi vẫn muốn chờ để giảm thêm. Tuy nhiên, nhiều bạn môi giới khi tư vấn đều nói với tôi rằng, giá chung cư sẽ không thể giảm được nữa mà chỉ đi ngang như hiện nay”, chị Thúy Anh chia sẻ.
Khảo sát thực tế thời điểm sau Tết cho thấy, giá bán chung cư tại nhiều dự án đã chững lại và giảm nhẹ so với trước Tết. Cụ thể, tại dự án An Binh Palza (Nam Từ Liêm), giá rao bán các căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh vẫn đang ở mức 4,3-4,4 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích ngoài 80m2 vẫn được chào bán từ 6-6,2 tỷ đồng/căn.
Tương tự, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Golden Palace vẫn đang duy trì giá chào bán từ thời điểm cuối năm 2024 là 4,6-4,7 tỷ đồng/căn.
Tại quận Thanh Xuân, giá rao bán căn hộ Hà Nội Center Point với dòng sản phẩm 2 ngủ 2 vệ sinh vẫn đang đi ngang so với trước Tết Nguyên đán với mức giá chào bán phổ biến là 5,7-5,8 tỷ đồng/căn.
Căn hộ tại dự án Gold Season (Thanh Xuân) vẫn duy trì khoảng giá 8 tỷ đồng đối với dòng sản phẩm 3 phòng ngủ và khoảng giá 6 tỷ đồng với dòng sản phẩm 2 ngủ...
Khách đa phần chỉ khảo giá, ít mua
Dữ liệu thị trường của trang Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Giống như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.
Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.
Đáng chú ý, vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), lượt truy cập để tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua.
Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ.
Riêng tại Hà Nội, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông…); và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.
Tại TP.HCM, thị trường bất động sản bán chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền trong tháng đầu năm tập trung ở Quận 9. Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở Quận 2, Quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả.
Đáng chú ý, một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại. Theo ghi nhận, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trước đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM). Như vậy, giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ.
Tuy nhiên, khảo sát của trang này với các môi giới, sàn giao dịch ghi nhận, nhóm khách hàng mua ở thực vẫn đang ở trạng thái nghe ngóng diễn biến giá cả sau Tết.
Anh Đỗ Minh Cường, môi giới căn hộ quận Thanh Xuân cho biết, khách hỏi xem nhà nhiều. Câu hỏi anh nhận được nhiều nhất từ khách hàng từ sau Tết là: “Giá nhà có giảm không?”. Cũng theo anh Cường, các phát sinh giao dịch diễn ra thời điểm sau Tết tập trung hoàn toàn ở những căn hộ mà chủ nhà giảm giá khoảng 150-200 triệu đồng/căn so với giá rao bán thời điểm trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, những căn giá giảm hiện rất ít ỏi, phần lớn chủ nhà vẫn đang “neo” giá cao khi chào bán.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan cho biết, sau một năm tăng nóng, hiện người mua ở thực và nhà đầu tư đều có tâm lý chờ đợi giá chung cư sẽ điều chỉnh về ngưỡng hợp lý khi nguồn cung dồi dào hơn.
“Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng”, ông Anh nhận định.
Mặc dù vậy, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Chính bởi vậy, giá căn hộ sẽ tiếp tục “neo” cao.
“Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng sẽ vẫn vô cùng ít ỏi so với nhu cầu của người dân. Nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn sẽ vắng bóng. Do đó, mặt bằng giá căn hộ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang”, vị chuyên gia nhận định.
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Đất Xanh, trong tháng đầu tiên của năm nay, nguồn cung sơ cấp ở miền Bắc ghi nhận khoảng 550 sản phẩm, chủ yếu là loại hình căn hộ, tập trung đa số tại khu vực lân cận Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ 48%.
Giá căn hộ giao dịch ổn định theo tháng, từ 35-85 triệu đồng/2. Các phân khúc khác như nhà phố, biệt thự giá dao động từ 40-300 triệu đồng/m2, tăng 2-3% theo tháng. Đất nền từ 17-60 triệu/m2, không thay đổi so với tháng trước đó.
Tại miền Trung, nguồn cung sơ cấp mới với 67 sản phẩm, chủ yếu là loại hình căn hộ, tập tại tại Đà Nẵng. Tỷ lệ hấp thụ gần 54%. Giá các phân khúc ổn định. Riêng chung cư đang từ 30-110 triệu đồng/m2.
Tại miền Nam, nguồn cung mới đạt 520 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 58%. Căn hộ TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu thị trường về số lượng và sự quan tâm của khách hàng. Giá bán căn hộ ở TP.HCM tăng nhẹ so với tháng trước từ 27-80 triệu đồng/m2. Các phân khúc khác ổn định theo tháng.
