Thông tin được Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tại báo cáo về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024.
Theo báo cáo trên, cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm.
Riêng trong quý IV/2024, thành phố có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.
Lý giải nguyên nhân, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, quý sau tăng trưởng tích cực hơn quý trước (từ âm 6,38% năm 2023, đã tăng trưởng dương 2,6%).
Hơn nữa, nhu cầu về bất động sản cải thiện tích cực khi các chính sách hỗ trợ của nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay giảm, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân. Tuy nhiên, năm 2024, số lượng nguồn cung nhà ở mở bán rất ít, khiến cung - cầu không cân xứng.
Cũng theo báo cáo, so với năm 2023, số lượng dự án được cấp phép của TP.HCM giảm 13 dự án, nguồn cung chào bán mới chỉ đạt 21,6% (năm 2023 là 17.700 căn). Do nguồn cung mới đưa ra thị trường hạn chế, trong khi đó nhu cầu mua phục hồi, khiến thị trường không xuất hiện tình trạng tồn kho.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng phát hành báo cáo cho biết, thị trường nhà ở TP.HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở và đáng lo ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án mới không còn loại vừa túi tiền dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở chào bán hàng năm. Tuy nhiên, đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn giá vừa túi tiền và trung cấp, dẫn đến thị trường phát triển không cân bằng, không bền vững.
Trước bối cảnh đó, giá nhà không những tăng liên tục mà cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao. Điển hình giá giá sơ cấp căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra).
Lý giải đà tăng của giá nhà ở TP.HCM, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao. Điều này buộc các chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.
Đặc biệt nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Nguồn cung hạn chế đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.
Dự kiến năm 2025, hơn 10.000 căn hộ ở TP.HCM sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
“Thị trường TP.HCM trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, TP.HCM vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp”, vị chuyên gia nhấn mạnh./.
