Như chúng tôi đã đưa tin, mới đây, Văn phòng UBND TP. Hà Nội đã ban hành Thông báo số 111/TB-VP về Kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp xem xét phương án Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, quận Ba Đình và phụ cận.

Tại thông báo trên, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với không gian "lõi" bố trí chung cư, tái định cư (tối đa 40 tầng), áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (theo quy định của Luật Thủ đô); tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất "thương phẩm" thương mại dịch vụ lớn hơn.

Đối với khu vực bố trí không gian thương mại dịch vụ cần nghiên cứu hình thức đặc biệt hơn thành tổ hợp có không gian đổi mới; tạo các khối đế thương mại đặc sắc, tạo ra sự dung nạp chức năng, hình thức đa dạng hơn tại khối đế… Đáng chú ý, đây cũng chính là khu tập thể Ecopark từng nhiều lần đề xuất lấp hồ Thành Công để cải tạo.

Sau thông tin quy hoạch cải tạo được ban hành, giá rao bán căn hộ tập thể cũ khu vực này đã tăng dựng đứng. Hiện một căn hộ có diện tích sử dụng 80 m2 dù trên sổ đỏ chỉ 40 m2 ở Thành Công đang được chủ nhà rao bán với giá 6 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng mỗi m2 theo diện tích thực.

Chủ nhà cho biết, cuối 2023, ông mua căn nhà này để đầu tư với giá 3,4 tỷ đồng, chưa gồm chi phí sơn sửa, cải tạo gần 200 triệu, nay muốn sang nhượng để chuyển sang mua nhà ở khu vực khác.

“Căn nhà nằm ở vị trí quận trung tâm của thành phố, thuận tiện trong di chuyển, lại có mặt tiền rộng rãi, lại có thể kinh doanh nên giá đắt hơn tầng cao”, ông Sơn - chủ nhà cho biết.

67d372a94ac79.jpg
Một khu tập thể ở Thành Công. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, tình trạng “ăn theo” đẩy giá bán căn hộ tập thể cũ không chỉ xảy ra ở khu vực Thành Công đang được nghiên cứu cải tạo mà đã liên tục “leo thang” từ năm 2024 đến nay do giá chung cư thương mại tăng cao.

Ghi nhận thực tế cho thấy, thời gian gần đây do nhu cầu về nhà ở tăng cao, trong khi nguồn cung sản phẩm mới hạn chế, nên người dân có xu hướng tìm những sản phẩm nhà ở đã qua sử dụng, trong đó có cả những căn hộ tập thể cũ, kéo theo hầu hết các khu nhà tập thể cũ đều tăng giá mạnh, dù hiện trạng đã xuống cấp, không gian bí bách và được cơi nới thêm để tăng diện tích sử dụng.

Đơn cử, sau khi Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên và phụ cận, tỷ lệ 1/500, giá bán mỗi mét vuông đã tăng vọt lên trên 100 triệu đồng.

Cụ thể, một căn hộ tầng 3 dãy nhà B3 có diện tích 24m2, được bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 104 triệu đồng/m2; một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ là 35m2 nhưng cơi nới lên thành 50m2 đang được rao bán với mức giá gần 4 tỷ đồng, tương đương hơn 110 triệu đồng/m2.

Hay một căn nhà tập thể cũ trên phố Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm) có diện tích 19m2, cơi nới lên gần 50m2 đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá 2,7 tỷ đồng tương đương 142 triệu/m2.

Theo lời giới thiệu của chủ hộ, sở dĩ căn nhà có giá cao bởi nằm tại trung tâm quận Hoàn Kiếm, giao thông thuận lợi, gần các khu chợ, trường học, trung tâm thương mại.

Tương tự, một căn hộ khác tại Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) diện tích chỉ 17,3m2 nhưng đang được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương 127 triệu đồng/m2.

Tại quận Cầu Giấy, một số căn hộ tại khu tập thể Nghĩa Tân cũng đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà có diện tích 27m2 đang được rao bán 3,2 tỷ đồng, khoảng 118 triệu đồng/2. Căn nhà khác nằm tại tầng 1 với diện tích trên sổ đỏ là 43m2 đang được rao bán 4,2 tỷ đồng, khoảng 97,7 triệu đồng/m2…

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, nhiều căn hộ tập thể cũ nằm tại những vị trí "đất vàng" ở trung tâm Hà Nội có mức giá bán cao, đang được săn tìm bởi nguồn cung nhà mới khan hiếm.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, đối với việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, chất lượng nhà ở. Nguyên nhân là do trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục mét vuông, gây rủi ro lớn và làm giảm giá trị khi mua bán, chuyển nhượng.

Cùng nhận định, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, đa số các căn nhà tập thể cũ ở Hà Nội có hiện trạng xuống cấp nặng nề sau hàng chục năm sử dụng nên người mua sẽ phải chi thêm rất nhiều tiền để cải tạo.

Bên cạnh đó, các căn hộ này đều được cơi nới, còn thực tế diện tích trên sổ đỏ sẽ rất nhỏ. Do đó, khi các cơ quan chức năng xây dựng lại khu tập thể, diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ có thể sẽ không được tính vào diện tích chi trả đền bù, giải phóng mặt bằng. Người mua nhà cần lưu ý các rủi ro trên./.