Nguồn cung dịch chuyển mạnh sang phân khúc cao cấp

Dữ liệu nghiên cứu mới phát hành của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ chung cư chiếm khoảng 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025. Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung đang dịch chuyển rõ rệt sang các sản phẩm có giá trị cao.

Cụ thể, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 – tương đương hơn 20.000 căn – có giá trên 100 triệu đồng/m², tăng gần 10 lần so với năm trước.

Tại hai đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m², cho thấy xu hướng “cao cấp hóa” ngày càng rõ nét của thị trường.

Nhiều báo cáo thị trường cũng cho thấy nguồn cung căn hộ đang phục hồi nhanh sau giai đoạn trầm lắng 2022–2023, nhưng phần lớn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo CBRE, khoảng 60–70% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong giai đoạn 2024–2025 thuộc phân khúc cao cấp, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Tại TP.HCM, tỷ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang có thể chiếm tới 88% nguồn cung mới trong năm 2025.

Xu hướng này cho thấy thị trường đang dần chuyển sang mô hình “đô thị hóa bằng sản phẩm cao cấp”, thay vì tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân như trước đây.

Đáng chú ý, theo báo cáo Branded Residences 2025–2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, với hơn 50 dự án gắn với 34 thương hiệu quốc tế.

Trong khi đó, C9 Hotelworks cho biết Việt Nam chiếm khoảng 41% nguồn cung bất động sản hàng hiệu đang được phát triển tại châu Á – tỷ lệ cao nhất khu vực. Điều này phản ánh tốc độ mở rộng nhanh của phân khúc này sau hơn hai thập kỷ hình thành kể từ những dự án tiên phong như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang Resort and Spa.

Tầng lớp giàu gia tăng thúc đẩy nhu cầu

Trong bản tin vừa phát hành, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, sự phát triển của phân khúc BĐS hạng sang có mối liên hệ chặt chẽ với nền tảng tăng trưởng kinh tế.

Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực. Năm 2025, GDP tăng 8,02%, thuộc nhóm cao nhất trong khu vực ASEAN.

Sự mở rộng của nền kinh tế kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của nhóm người có thu nhập cao, bao gồm doanh nhân, nhà sáng lập doanh nghiệp công nghệ, nhà đầu tư tài chính và các chuyên gia quốc tế làm việc tại Việt Nam.

Theo báo cáo The Wealth Report 2025, Việt Nam hiện có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 tại Đông Nam Á. Bất động sản được xem là một trong những danh mục đầu tư nổi bật của nhóm cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWI).

Theo Sơn Hoàng, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn của Knight Frank Việt Nam, sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung – thượng lưu đang thúc đẩy nhu cầu chuyển từ “sở hữu nhà” sang “sở hữu phong cách sống”.

Đồng quan điểm, bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills cho rằng, niềm tin vào thương hiệu đang trở thành yếu tố quan trọng đối với người mua bất động sản hàng hiệu. Theo bà, thương hiệu được xem như một bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện, tiêu chuẩn vận hành và giá trị lâu dài của tài sản.

“Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gia tăng, phân khúc bất động sản cao cấp không chỉ đơn thuần là sản phẩm nhà ở mà đang dần trở thành một loại tài sản chiến lược đối với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh.

Với nền tảng tăng trưởng kinh tế ổn định và quá trình hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng trong những năm tới, đồng thời thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế”, VARS nhận định.