Giá căn hộ bắt đầu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng
Đầu tháng 6, anh Nguyễn Văn Hưng, 38 tuổi, nhân viên công nghệ tại Hà Nội, tiếp tục lưu lại thông tin một căn hộ hai phòng ngủ ở khu vực phường Từ Liêm sau nhiều tháng theo dõi.
Cuối năm ngoái, căn hộ này được rao bán gần 6 tỷ đồng. Hiện chủ nhà đã giảm xuống còn khoảng 5,4 tỷ đồng nhưng anh Hưng vẫn chưa vội xuống tiền.
"Tôi thấy giá đã mềm hơn trước nhưng vẫn quá cao nên muốn chờ thêm. Nhiều người bán đang cần tiền, biết đâu vài tháng nữa sẽ có mức giá tốt hơn", anh nói.
Không chỉ riêng anh Hưng, tâm lý chờ đợi đang xuất hiện khá phổ biến trên thị trường. Sau giai đoạn giá căn hộ tăng mạnh liên tục, nhiều người mua chuyển sang trạng thái quan sát thay vì quyết định ngay. Trong khi đó, không ít chủ nhà bắt đầu chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để tìm thanh khoản.
Khảo sát thực tế tại khu vực Nguyễn Xiển, căn hộ 55 m2 ở Kim Văn - Kim Lũ từng được chào bán khoảng 3,9 tỷ đồng nay giảm còn khoảng 3,5 tỷ đồng. Một căn hộ tại Eco Green Nguyễn Xiển cũng giảm từ khoảng 6,2 tỷ đồng xuống còn hơn 5 tỷ đồng.
Tại chung cư 19T Kiến Hưng (Hà Đông),căn hộ 70 m2 từ mức khoảng 4,4 tỷ đồng giảm xuống còn 3,56 tỷ đồng. Tại VOV Mễ Trì, căn hộ cùng diện tích giảm từ khoảng 6,5 tỷ đồng về 5,7 tỷ đồng. Nhiều căn hộ tại Dương Nội, Kosmo Tây Hồ hay khu Ngoại giao đoàn cũng đang được chào bán thấp hơn đáng kể so với giai đoạn đỉnh năm ngoái.
Không chỉ Hà Nội, thị trường vùng ven cũng ghi nhận hiện tượng giảm giá. Tại Ecopark (Hưng Yên),mặt bằng giá căn hộ phổ biến thấp hơn khoảng 10% so với đỉnh năm 2025. Trong khi đó, nhiều chủ nhà tại Vinhomes Ocean Park 1, 2 và 3 chấp nhận bán dưới giá hợp đồng với mức cắt lỗ từ 300-500 triệu đồng mỗi căn để tăng thanh khoản.
Mức độ quan tâm bất động sản giảm ở nhiều địa phương
Theo dữ liệu được trang batdongsan.com.vn vừa công bố, 5 tháng đầu năm 2026, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi. TP.HCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9 điểm phần trăm.
Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 có sự sụt giảm khoảng 5% so với tháng 4. Tuy nhiên, nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm, trong khi các loại hình bất động sản khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.
Giá chung cư TP.HCM ngược chiều Hà Nội
Về giá bán, báo cáo cho biết, thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình vào quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước, còn tại TP.HCM cũ là 69 triệu đồng/ m², đi ngang so với quý trước. Giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%.
qNgược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư đi lên, như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6% và Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước. Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9% - 13%so với tháng 4.
Nhu cầu mua suy giảm, người mua ưu tiên chờ thêm
Khảo sát khách hàng do One Mount Group thực hiện trong quý I/2026 cho thấy chỉ còn khoảng 36% người được hỏi duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, bao gồm nhóm đang cân nhắc và chuẩn bị mua. Con số này giảm đáng kể so với mức 55% của năm 2025.
Đáng chú ý, chỉ 17% khách hàng dự định mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới, trong khi 41% lựa chọn thời điểm mua trong vòng một năm tới. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng phổ biến trên thị trường.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, áp lực lãi suất, lạm phát cùng những bất ổn kinh tế và địa chính trị toàn cầu đang khiến tâm lý nhà đầu tư thay đổi đáng kể.
“Thị trường đang chuyển từ trạng thái mua nhanh - bán nhanh sang giai đoạn quan sát và chọn lọc. Nhà đầu tư ưu tiên quản trị dòng tiền, chờ thêm các tín hiệu ổn định từ lãi suất, kinh tế vĩ mô và mặt bằng giá trước khi xuống tiền”, ông Tiến cho biết.
