Thời gian gần đây, thông tin về việc Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM lan truyền trên mạng đã đẩy giá nhà đất tại hai địa phương này trở nên “nóng sốt”.
Anh Thủy, môi giới bất động sản tại Bình Dương cho biết, một căn nhà 3 tầng diện tích 60 m2 ở phường Tân Đông Hiệp (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) sau Tết được rao bán với giá khoảng 3,8 tỷ đồng. Thế nhưng, khi thông tin Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM lan truyền trên mạng thì chủ đất đã đẩy giá, rao tăng lên 4,5 tỷ đồng.
“Ngôi nhà ban đầu có giá khoảng 63 triệu đồng/m2 nhưng khi có thông tin sáp nhập thì đã tăng lên gần 72 triệu đồng/m2”, anh Thủy nói.
Chị Thu Huệ, một người dân khu vực Tân Đông Hiệp cho biết, thời gian gần đây, khách bắt đầu trở lại tìm mua đất đông đúc hơn, họ đến từng ngõ nhỏ, thậm chí vào từng nhà hỏi tìm mua đất nền. Nhiều hôm 7-8h tối vẫn có khách đến hỏi, khiến giá đất khu vực tăng 15-20% so với hồi cuối năm 2024.
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh…) do Công ty nghiên cứu DKRA Group vừa phát hành hôm qua (10/4) cho thấy, quý đầu năm nay, các khu vực vùng ven ghi nhận hiện tượng “sốt đất cục bộ” tại các tỉnh thành có thông tin sáp nhập vào TP.HCM hoặc mở rộng đô thị, với mức tăng lên đến 20-30%.
Theo báo cáo, 3 tháng đầu năm nay, sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực với lượng tiêu thụ đạt 430 nền, tăng gấp 6,1 lần so với quý I/2024. Phần lớn giao dịch phân bổ ở thị trường Bình Dương với tỷ trọng đạt 63,3% trên tổng lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường.
Do giao dịch tăng đột biến nên mặt bằng giá sơ cấp cũng tăng 2-6% tại một số khu vực, phản ánh rõ nét về “cung - cầu” của thị trường, mức độ phát triển đô thị - hạ tầng tại các địa phương.
Hiện tại TP.HCM giá bán sơ cấp từ 15,3-140 triệu đồng/m2; Bình Dương từ 12,1-89,9 triệu đồng/m2; Đồng Nai từ 9,2-74,1 triệu đồng/m2; Bà Rịa-Vũng Tàu từ 8,4-64,9 triệu đồng/m2; Long An từ 9-60,1 triệu đồng/m2; Tây Ninh từ 4,1-38 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), báo cáo cho biết, cũng đang bước vào “giai đoạn phục hồi sôi động” so với cuối năm 2024 và đạt mức tăng giá phổ biến từ 12-16%.
Đáng chú ý, trong khi giao dịch tăng thì nguồn cung sơ cấp đất nền tại các dự án mới ở TP.HCM và vùng ven ghi nhận mức giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, lượng lớn sản phẩm phân bổ chủ yếu ở các nhóm dự án đã mở bán trước đó và tập trung tại ba thị trường chủ lực là Long An - Bình Dương - Đồng Nai khi chiếm khoảng 82% tỷ trọng cung sơ cấp của thị trường, tương đương khoảng 5.336 sản phẩm hiện đang mở bán.
“Nguồn cung mới tại khu vực vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 16% trên tỷ trọng cung sơ cấp, giảm khoảng 28% so với cùng kỳ năm 2024”, báo cáo cho biết.
Diễn biến tương tự cũng được ghi nhận bởi chuyên trang Batdongsan. Theo số liệu từ đơn vị này, trong tháng 3, trung bình giá đất Đồng Nai đã tăng 18-48% so với cùng kỳ, lượt tìm mua tăng 25-40% so với đầu năm. Còn tại TP HCM, đất nền huyện Cần Giờ tăng 107%, Củ Chi tăng 32%, Hóc Môn tăng 7%, Nhà Bè tăng 10%.... Nhu cầu mua đất cũng tăng 45-50%.
Các tỉnh còn lại như Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền thứ cấp tăng 20-45%, nhu cầu mua tăng trung bình 20-30%. TP Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hiện giá nhà đất tăng 6-14%, nhu cầu mua tăng 23-26%...
Liên quan đến vấn đề này, mới đây, báo cáo tại cuộc họp về tình hình kinh tế, xã hội quý đầu năm 2025, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, luỹ kế 3 tháng đầu năm 2025, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 72.321,4 tỷ đồng doanh thu, tăng 15,83%.
Riêng tháng 3, doanh thu hoạt động ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố đạt 25.547 tỷ đồng, tăng 8,77%so với tháng trước.
Theo ông Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, 3 tháng đầu năm, thành phố đã cấp khoảng 100.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân. Trong đó, chỉ có 138 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhưng 92.533 giấy chứng nhận (hơn 92%) từ hồ sơ biến động do chuyển nhượng, còn lại là những giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.
“Việc số lượng hồ sơ mua bán nhà đất tăng nhanh giúp nguồn thu từ đất đai trên địa bàn đạt 2.200 tỷ đồng, tăng hơn 540 tỷ đồng so với cùng kỳ”, ông Thắng cho biết.
