Thông tin được Cushman & Wakefield cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 vừa được phát hành.

Theo báo cáo trên, trong quý I vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung căn hộ mới khi chỉ có hơn 5.300 căn được ra mắt, giảm 52% so với quý trước nhưng vẫn tăng 68% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng của dịp Tết Dương lịch và Tết Nguyên đán, khiến hầu hết chủ đầu tư dời lịch ra mắt dự án sang tháng Ba. Các khu vực ngoại thành vẫn chiếm ưu thế với 82% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung này đến từ các khu đô thị tích hợp của Vinhomes.

Về giao dịch, trong quý, Hà Nội ghi nhận hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm 53% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ có phần chậm lại do tâm lý khách hàng bị tác động khi giá căn hộ tăng nhanh trong giai đoạn quý IV/2024 vừa qua cũng như tình hình kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam riêng đang trong giai đoạn khó khăn.

Ngoài ra, các chính sách từ Chính phủ và kế hoạch hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng được đưa ra để ổn định thị trường bất động sản cũng dẫn tới tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường bất động sản từ phía các nhà đầu tư cá nhân.

Đáng chú ý, dù giao dịch giảm mạnh nhưng giá bán phân khúc bất động sản này vẫn tăng 10% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá sơ cấp trung bình rơi vào khoảng 3.221 USD/m2 (tương đương với mức 83,5 triệu đồng/m2 – người viết).

Đọc thêm: Chung cư mở bán mới ở Hà Nội tăng giá mạnh, tìm “đỏ mắt” không thấy căn hộ 70 triệu đồng/m2

“Sự gia tăng liên tục về giá chủ yếu do nguồn cung ngày càng tăng của các phân khúc cao cấp và sang trọng, chiếm hơn 77% nguồn cung mới. Trong khi đó, số lượng căn hộ giá rẻ vẫn còn hạn chế”, báo cáo nêu rõ.

67f539ca00d3c.jpg
Ảnh minh họa

Đề cập đến triển vọng thị trường thời gian tới, báo cáo cho biết, trong 9 tháng còn lại của 2025, thị trường sẽ đón khoảng 14.500 căn hộ mới dự kiến sẽ được mở bán, chủ yếu ở các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh và Hoàng Mai.

“Việc Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì sẽ lên quận vào năm 2025 sẽ thúc đẩy đáng kể nguồn cung nhà ở với các dự án lớn như Vinhomes Global Gate và BRG Smart City. Thêm vào đó, động thái giảm lãi suất từ ngân hàng cũng góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng cho thị trường bất động sản giai đoạn này kể từ năm 2024”, báo cáo nêu rõ.

Tương tự, báo cáo của Knight Frank công bố cách đây ít hôm cũng cho thấy, trong quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội dù mức hấp thụ có dấu hiệu chững lại nhưng giá bán vẫn tiếp tục nhích lên.

Theo báo cáo, tổng lượng căn hộ bán ra được hấp thụ ở Hà Nội trong quý đầu năm 2025 chỉ đạt khoảng 56%, thấp hơn so với các quý trước, cho thấy sự cạnh tranh mạnh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm có giá phù hợp hơn.

Mặc dù vậy, trái ngược với tỷ lệ hấp thụ, giá bán trên thị trường vẫn ghi nhận xu hướng tăng trưởng khi đạt 3.083 USD/m2 (tăng 6% so với quý trước và 38% so với cùng kỳ năm trước).

Theo Knight Frank, nguyên nhân chủ yếu thúc đẩy đà tăng giá của phân khúc bất động sản này đến từ nguồn cung mới bùng nổ trong năm qua. Tuy nhiên, đà tăng này đã có dấu hiệu hạ nhiệt do sự cạnh tranh từ các sản phẩm thứ cấp. Trong khi đó, sản phẩm tồn kho ghi nhận mức giá ổn định để thích ứng sự chậm nhịp thông thường của thị trường sau tết.

Đơn vị này dự báo, giai đoạn 2025 - 2028, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 70.000 căn hộ mới và kỳ vọng phục hồi từ năm 2026. Một điểm đáng chú ý là khu vực ngoại thành sẽ chiếm 40% lượng cung trong giai đoạn này, theo sau đó là khu vực rìa trung tâm với khoảng 20%.

“Nhu cầu về căn hộ dự báo sẽ giảm trong năm 2025 và phục hồi từ năm 2026 nhờ vào sự mở rộng các sản phẩm mới ra từ khu vực ngoại thành. Điều này giúp cân bằng lại giá bán với mức tăng trưởng ổn định trong 3 năm tới”, báo cáo nhấn mạnh./.