Thông tin được Bộ Xây dựng cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản vừa được công bố.
Theo báo cáo trên, quý đầu năm 2025, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 23.400 căn/nền, bao gồm: chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. Trong đó: chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền.
“Dù lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV/2024, tuy nhiên không đồng đều trong các loại hình bất động sản. Phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý IV/2024, trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV/2024”, Bộ Xây dựng cho biết.
Trước đó, quý IV/2024, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 17.058 căn/nền, gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền; trong đó: chung cư 1.072 căn; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn; đất nền 4.768 nền.
Như vậy, kết thúc quý đầu năm nay, lượng tồn kho ở chung cư và đất nền tăng cao gấp hơn 2 lần so với thời điểm quý IV/2024.
Đáng chú ý, bối cảnh tồn kho ở chung cư tăng mạnh diễn ra khi giá căn hộ tại các đô thị lớn lớn như: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng trong quý I vừa qua đã chững lại và không còn tăng giá mạnh như năm 2024.
Cụ thể, tại TP. Hà Nội, quý đầu năm nay, giá chung cư tại một số vị trí chỉ tăng khoảng 5% so với quý IV/2024. Tương tự, tại TP.HCM, phân khúc này cũng chỉ tăng khoảng 3-4 % so với quý IV/2024.
Ngược lại, ở phân khúc đất nền, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, quý đầu năm nay, giá giao dịch nhà ở và đất nền tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sáp nhập các tỉnh thành. Tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.
Điển hình như tại Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP. Bắc Giang tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024; Tại Phú Thọ, một số khu dân cư, thậm chí cả khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm tại khu vực Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm giá đất rao bán tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Tương tự, tại Hải Phòng, giá đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên được rao tăng 15-20% so với cuối năm 2024; Tại Đồng Nai, giá rao bán đất nền thời điểm tháng 3/2025 tại một số khu vực thuộc Nhơn Trạch tăng khoảng 20-30%, có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2024…
Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, sự tăng về giá này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.
Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng các địa phương, trong quý I vừa qua, cả nước có 33.585 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công, bằng 132% so với quý IV/2024; lượng giao dịch đất nền có 101.049 giao dịch thành công, bằng 116,4% so với quý IV/2024.
