Tiếp đà giảm lãi suất cho vay đối với người mua nhà, từ đầu tháng 5 đến nay, có thêm nhiều ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp ít có dành cho người mua nhà, bất động sản.

Khảo sát của người viết cho thấy, Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (VietBank) mới đây đã tung ra gói “Vay vốn 0% lãi suất - Vạn sự khơi thông" với lãi suất chỉ từ 0%/năm cho vay vốn bổ sung lưu động cho hoạt động kinh doanh, mua bất động sản để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà, xây – sửa nhà ở, mua ô tô, vay tiêu dùng,…

Gói vay có thời hạn tối đa 380 tháng và miễn trả nợ gốc trong 60 tháng đầu. Đây là gói vay ít có bởi trên thị trường hiện không có nhiều nhà băng áp dụng mức lãi suất trên. Trước đó, trong năm 2024 và 2023, HDBank và TPBank cũng từng tung ra gói vay ưu đãi lãi suất 0% dành cho khách hàng vay mua nhà. Tuy nhiên, hiện nay tại các nhà băng trên, mức lãi suất ưu đãi trên không còn áp dụng.

Mặc dù vậy, theo tìm hiểu của người viết, mức lãi suất 0% VietBank đang niêm yết chỉ áp dụng cho duy nhất một tháng đầu, 11 tháng còn lại khách vay sẽ phải chịu áp mức lãi suất lên tới 8%/năm cho năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo từng kỳ, tùy thuộc vào thời hạn vay.

Tương tự, mới đây, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) cũng tung ra thị trường gói vay mua căn hộ, nhà phố quy mô lên tới 45.000 tỷ đồng, lần đầu tiên xuất hiện với tên gọi “Vay 1 tỷ, trả gốc 1 triệu”.

Theo đó, trong 5 năm đầu, khách hàng chỉ phải trả 1 triệu đồng tiền gốc mỗi tháng cho 1 tỷ dư nợ, tức là 0,1%/tháng, thấp hơn rất nhiều so với mức 0,3% đến 0,8% thường thấy trên thị trường.

Người vay có thể chọn các gói ưu đãi cố định lãi suất năm, gồm: 6 tháng (5,9%), 12 tháng (6,9%) hay 24 tháng (7,9%). Hết thời gian ưu đãi, lãi suất được duy trì bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 2,9%.

682a6bbc4d78b.jpg
Ảnh minh họa

Tại Vietcombank, sau quãng thời gian đứng ngoài cuộc, đầu tháng 5 này, nhà băng này đã giới thiệu tới khách hàng sản phẩm tín dụng đặc biệt mang tên “Nhà Mới Thành Đạt” với mức lãi suất cho vay chỉ từ 5,2%/năm dành cho khách hàng mua nhà từ 20 - 35 tuổi.

Sản phẩm áp dụng cho nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ căn hộ chung cư đến nhà ở riêng lẻ hay đất ở…. Khách hàng có thể sử dụng chính tài sản hình thành từ vốn vay làm tài sản đảm bảo cho khoản vay với mức hỗ trợ khách hàng vay đến 70% giá trị ngôi nhà.

Trước đó, hết tháng 4/2025, mới chỉ có Agribank, BIDV và Vietinbank tung gói vay hỗ trợ người trẻ mua nhà. Như vậy, đến thời điểm hiện tại, khối Big 4 ngân hàng quốc doanh đều đã có chương trình lãi suất vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà với lãi suất từ 5,2 – 8,2%/năm.

Ngoài các gói vay mới và ít có trên, từ đầu tháng 5 đến nay, các ngân hàng thương mại khác vẫn tiếp tục triển khai chương trình vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn dành cho người dưới 35 tuổi đã được công bố trước đó.

Điển hình như tại SHB, gói vay vốn ưu đãi quy mô 16.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân vay mua, sửa chữa nhà, thời gian vay lên đến 35 năm vẫn đang được triển khai. Khách hàng được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, miễn trả gốc lên đến 5 năm đầu. Chương trình ưu đãi kéo dài từ nay đến 31/12/2025.

Đối với khách hàng vay gói đủ 12 tháng, SHB đưa ra mức lãi suất 7,89%. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay sẽ được điều chỉnh theo cơ chế thả nổi, rơi vào khoảng 9,0-11%/năm.

Tại ACB lãi suất ưu đãi 5,5%/năm chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu tiên, sau đó sẽ điều chỉnh theo cơ chế thả nổi, tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 3,5%. Nếu khách hàng chọn gói vay cố định trong 5 năm đầu thì mức lãi suất tối thiểu của khoản vay là 8,7%/năm.

Tại Sacombank gói vay 20.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân với lãi suất cho vay mua nhà chỉ từ 6,5%/năm với hạn mức vay lên đến 85%, phương thức trả gốc linh hoạt phân bổ theo tỉ lệ 10 – 20% số tiền vay trong thời gian đầu, ân hạn gốc tối đa 5 năm, thời gian lên đến 30 năm cũng đang được triển khai.

Tại SeABank, gói vay “Chắp cánh giấc mơ an cư” được thiết kế giúp thế hệ trẻ Việt Nam hiện thực hóa giấc mơ sở hữu ngôi nhà đầu tiên, ổn định cuộc sống và vững bước tương lai với lãi suất chỉ từ 5,8%/năm, thời gian vay tới 55 năm và ân hạn trả nợ gốc 5 năm.

Tại Techcombank, lãi suất cố định chỉ từ 6,8%/năm, kỳ cố định lãi suất lên đến 24 tháng. Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 1%/ dư nợ trả nợ trước hạn và miễn phí từ năm thứ 6

Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) ra mắt gói sản phẩm vay mua nhà “MB DREAM HOME: Cùng MB mở khóa ngôi nhà mơ ước của bạn” dành riêng cho khách hàng trẻ có nhu cầu vay vốn MB. Với gói vay này, khi khách hàng thực hiện thủ tục vay với gói sản phẩm này, khách hàng được hưởng chính sách vay vốn với nhiều ưu đãi hấp dẫn: không phải trả nợ gốclên tới 5 năm, chỉ trả 15% nợ gốc trong 10 năm đầu tiên. Thu nhập của người vay chỉ từ 10 triệu đồng/ tháng. Thời gian trả góp lên tới 35 năm. Mức cho vay lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo.

Tại VPBank triển khai gói vay mua nhà ưu đãi dành cho giới trẻ với lãi suất chỉ từ 5,2%/năm. Với gói vay ưu đãi này, khách hàng có thể vay tối đa tới 80% giá trị căn nhà, thời gian vay lên tới 25 năm…

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, cảnh báo lãi suất thả nổi là thách thức lớn đối với người vay. Sau giai đoạn ưu đãi, gánh nặng trả nợ có thể tăng mạnh, đặc biệt với những gia đình có thu nhập hạn chế.

Do vậy, ông khuyên người vay mua nhà đất nên bảo đảm tổng số tiền trả nợ (gốc và lãi) không vượt quá 50%-60% thu nhập hằng tháng để tránh rủi ro. Nếu tỷ lệ này chạm mức 70%-80%, người vay sẽ chịu áp lực lớn khi lãi suất thả nổi tăng đột biến.

"Người vay cần tìm hiểu kỹ các điều khoản, bao gồm cơ chế điều chỉnh lãi suất, phí trả nợ trước hạn và các chi phí phát sinh để tránh rơi vào "bẫy' lãi suất ", ông Hiếu nhấn mạnh./.