Khảo sát của người viết cho thấy, từ đầu tháng 4 nay, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục được điều chỉnh giảm mạnh. Hiện có tới hơn 10 nhà băng đã tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp dành cho người mua nhà, đặc biệt là người dưới 35 tuổi.
Điển hình như tại Vietinbank, sau thời gian đầu khá “im hơi lặng tiếng” trước việc các ngân hàng tung ra các gói vay ưu đãi lãi suất thấp cho người trẻ, mới đây, nhà băng này đã ra mắt gói vay mua nhà HomeJoy dành riêng cho nhóm khách hàng từ 20-35 tuổi với lãi suất chỉ từ từ 5,6%/năm. Hạn mức cho vay lên đến 100% nhu cầu vốn. Thời hạn vay dài tối đa lên tới 40 năm. Thời gian ân hạn trả gốc lên đến 60 tháng.
Ngoài ra, Vietinbank còn triển khai chương trình "Vay vốn ưu đãi - Khởi sắc tương lai" dành cho khách hàng cá nhân vay mua bất động sản, vay tiêu dùng, mua ô tô, vay trả nợ ngân hàng khác tối đa 12 tháng với lãi 6,0%/năm; 18 tháng với 6,2%; 24 tháng với 6,7% và 36 tháng với 8,2%/năm. Sau thời gian ưu đãi, khách hàng sẽ phải trả thêm 3,5%.
Tương tự, từ ngày 02/04-31/12/2025, Agribank triển khai chương trình vay mua nhà dành riêng cho khách hàng cá nhân là công chức, viên chức và người lao động dưới 35 tuổi với quy mô gói vay 10.000 tỷ đồng.
Điểm nổi bật của chương trình là người vay có thể sử dụng chính căn nhà dự định mua để thế chấp vay vốn với lãi suất ưu đãi cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu. Hạn mức cho vay 75%. Thời hạn vay tối đa 40 năm.
Đối với khách hàng trên 35 tuổi, nhà băng này có các gói lãi suất: 5,5%/năm cố định trong 6 tháng đầu; 6,2%/năm cố định trong 12 tháng đầu; 6,5%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi sẽ áp dụng lãi suất thả nổi rơi từ 2,5-3,5%.
Tại BIDV, lãi suất cho vay mua nhà áp dụng cho khách hàng dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi cố định 5,5%/năm trong suốt 3 năm đầu tiên. Sau đó, lãi suất được tính bằng lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng thêm biên độ + 3% sau ưu đãi. Thời gian áp dụng từ nay 31/12/2025. Gói vay được kéo dài lên đến 40 năm.
Tại SHB, ngân hàng này hiện đang triển gói vay vốn ưu đãi quy mô 16.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân vay mua, sửa chữa nhà, thời gian vay lên đến 35 năm. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, miễn trả gốc lên đến 5 năm đầu. Chương trình ưu đãi kéo dài từ nay đến 31/12/2025.
Đối với khách hàng vay gói đủ 12 tháng, nhà băng này đưa ra mức lãi suất 7,89%. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất vay sẽ được điều chỉnh theo cơ chế thả nổi, rơi vào khoảng 9,0-11%/năm.
Tại Techcombank, lãi suất cho vay mua bất động sản đang được niêm yết theo 2 lựa chọn.
Lựa chọn 1 gồm 2 giai đoạn lãi suất (cố định thời gian đầu và thả nổi) với 6,3%/năm cố định trong 3 tháng đầu và 7% cố định trong 12 tháng đầu. Hết thời gian ưu đãi cộng thêm biên độ 3,5%.
Lựa chọn 2: Áp dụng 3 giai đoạn lãi suất (cố định năm đầu tiên, cố định năm thứ 2 và thả nổi) với mức lãi suất 12 tháng đầu 6,0%/năm, 12 tháng tiếp theo 8,0%/năm. Biên độ sau ưu đãi năm thứ 3,4,5 là 4%; biên độ từ năm thứ 6 là 3,5%.
Đặc điểm của gói vay mua bất động sản tại Techcombank là được vay tối đa 80% giá trị định giá tài sản. Thời hạn vay tối đa 35 năm.
Tại PVcomBank lãi suất ưu đãi mới nhất áp dụng cho khách hàng vay mua, nhận chuyển nhượng bất động sản/ hoàn vốn mua bất động sản/ xây dựng, sữa chữa bất động sản cho chính khách hàng hoặc người thân với lãi suất từ 3,99% với 3 tháng đầu; 6,2% trong 12 tháng. Sau ưu đãi cộng thêm 3,3%.
Tại ACB lãi suất ưu đãi 5,5%/năm chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu tiên, sau đó sẽ điều chỉnh theo cơ chế thả nổi, tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 3,5%. Nếu khách hàng chọn gói vay cố định trong 5 năm đầu thì mức lãi suất tối thiểu của khoản vay là 8,7%/năm.
Tại Eximbank - khách hàng có nhu cầu vay mua bất động sản, vay tiêu dùng được vay tối đa 35 năm, tỷ lệ cho vay lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo. Cụ thể mức lãi suất ưu đãi theo từng gói vay 6,5% trong 6 tháng, 7,25% trong 12 tháng và 8% trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi cộng thêm biên độ 3% trong 4 năm đầu, sau đó miễn phí.
Ngân hàng Quân đội (MBBank) hiện cung cấp gói vay mua bất động sản với lãi suất cố định 8,0%/năm trong 6 tháng đầu tiên, 8,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên, 9,0%/năm trong 18 tháng đầu tiên và cố định 9,5%/năm trong 24 tháng đầu tiên….
Liên quan đến việc này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thực tế các mức lãi suất các ngân hàng đang ưu đãi từ 3-5% thường chỉ áp dụng trong ngắn hạn khoảng từ 3-6 tháng. Sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi ở mức cao hơn, dao động từ 11-14% mỗi năm hoặc cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Còn nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất thực tế ban đầu áp dụng khoảng 8-9% mỗi năm.
“Việc vay mua nhà khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng chi trả hoặc biến động kinh tế làm giảm thu nhập đã buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.
Do đó, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá bất động sản hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-35% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ. Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và cố gắng tìm kiếm nguồn thu nhập khác để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn”, VARS khuyến nghị./.
