Thông tin được Bộ Xây dựng cho biết khi báo cáo về thị trường bất động sản quý đầu năm 2025.
Theo báo cáo trên, quý đầu tiên của năm 2025, cả nướ có 14 dự án phát triển nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô hơn 3.800 căn (bằng 140% so với cùng kỳ); cấp phép mới cho 26 dự án với khoảng 15.800 căn (bằng 136% so với cùng kỳ); 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 19.700 (bằng 155% so với cùng kỳ); 994 dự án đang triển khai xây dựng với gần 400.000 căn hộ.
Đối với các dự án đầu tư xây dự hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân xây dựng nhà ở có 17 dự án hoàn thành với quy mô 4.414 lô/nền (bằng 81% so với cùng kỳ); 490 dự án đang triển khai với khoảng 19.000 lô/nền (bằng 94% so với cùng kỳ); 11 dự án được cấp phép mới với khoảng 3.400 lô/nền (bằng 91% so với cùng kỳ).
Về lượng giao dịch, theo Bộ Xây dựng có 33.585 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 101.049 lô/nền đất giao dịch thành công. Như vậy, số lượng giao dịch đất nền thành công trong quý đầu năm 2025 cao gấp hơn 3 lần chung cư và nhà ở riêng lẻ cộng lại.
“Giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt xuất hiện tình trạng tăng giá nhanh cục bộ tại một số địa phương sau thông tin sáp nhập, đặt cơ quan hành chính mới”, Bộ Xây dựng cho biết.
Trước đó, như chúng tôi đã phản ánh, từ đầu năm đến nay, sau thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành được lan truyền, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về các vùng quê “săn tìm” mua đất nền tại những khu vực dự kiến sẽ đặt trung tâm hành chính mới, khiến giá rao bán tại nhiều địa phương tăng mạnh.
Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn công bố cách đây không lâu cho thấy, quý đầu tiên của năm nay, giá rao bán đất nền Hà Nội đã tăng 42%, Bắc Giang (+80%), Hải Dương (+100%), Hưng Yên (+75%), Bắc Ninh (+52%), Hà Nam (+50%), Nam Định và Thái Bình (+44%).
Tương tự, tại miền Trung, giá bán đất nền Hội An (Quảng Nam) tăng 100%; các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn (Đà Nẵng) tăng lần lượt 80%, 75% và 52%. Những quận, huyện còn lại của Đà Nẵng như Hoà Vang, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũng có giá bán đất nền tăng 44-50%.
Với thị trường miền Nam, đà tăng giá đất nền ghi nhận ở mức nhẹ hơn và dao động trong khoảng 20-30%. Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu có biến động giá mạnh nhất, trung bình tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, Cần Thơ tăng 11%, TP.HCM tăng 7%...
Đáng chú ý, sau khi “sóng” sáp nhập qua đi, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay ra cắt lỗ hoặc nếu chưa hoàn thiện thủ tục thì bỏ cọc để thoát hàng do mua phải mảnh đất bị đẩy giá lên quá cao.
Trong khi đó, ở chiều ngược lại, do giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tăng quá cao nên trong quý đầu năm vừa qua, lượng giao dịch đang sụt giảm mạnh.
Cụ thể, theo báo cáo của Savills, quý đầu tiên của năm nay, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%.
Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2025 được Cushman & Wakefield công bố cách đây không lâu cho thấy, 3 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ TP.HCM chỉ đón nhận khoảng 2.392 căn mở bán mới, giảm khoảng 12% và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong quý, lượng hấp thụ mới đạt 1.101 căn, giảm gần 58% so với quý trước nhưng lại tăng 36,23% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo, sự sụt giảm này nguyên nhân một phần do giá căn hộ đã tăng quá cao và nhu cầu nhà ở, nhu cầu đầu tư bắt đầu dịch chuyển dần sang vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn.
Hiện giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng mới đạt 4.691 USD/m2 (tương đương với khoảng hơn 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái./.
