Thời gian qua, kế hoạch sáp nhập tỉnh, thành phố được đông đảo dư luận quan tâm. Đáng chú ý, từ thông tin được đưa ra, không ít nhà đầu tư đã đổ xô đến các địa phương dự định sẽ là nơi đặt thủ phủ hành chính mới tìm mua đất nền chờ tăng giá, vô hình chung đã đẩy giá rao bán đất ở nhiều địa phương tăng mạnh.
Dữ liệu do trang batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, trong tháng 3 vừa qua, mức độ quan tâm bất động sản tại nhiều tỉnh, thành tăng mạnh so với tháng 2/2025, nhất là tại các tỉnh có sự tương đồng hoặc bổ trợ về diện tích tự nhiên, quy mô dân số. Đơn cử, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, mức độ quan tâm bất động sản tại Đà Nẵng tăng 39%, còn tại Quảng Nam tăng 96%.
Ngoài ra, các tỉnh có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên tương đồng cũng ghi nhận biến động tích cực (Hưng Yên tăng 36% - Thái Bình tăng 75%).
Các trường hợp tương đồng về quy mô, bổ trợ về kinh tế du lịch biển cũng có lượng tìm kiếm tăng đáng kể (Quảng Bình tăng 45% – Quảng Trị tăng 8%).
Riêng tại các tỉnh có khả năng kết hợp trở thành “siêu đô thị” với 12,5 triệu dân, quy tụ cảng biển, sân bay, trung tâm tài chính, chứng kiến mức độ quan tâm bất động sản tăng (TP.HCM tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%).
Cùng đà tăng mức độ quan tâm, giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh, thành phố cũng được đẩy lên mức cao. Cụ thể, trong tháng 3 vừa qua, giá rao bán đất nền ở Hà Nội đã tăng 42%, tại TP.HCM tăng 7%, Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hải Phòng tăng 21%... so với tháng 1/2023.
Đáng chú ý, trong tháng 3/2025, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%)...
Tương tự, tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hoà Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.
Trong khi đó, biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM tăng 5%...
“Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận một số dấu hiệu khởi sắc. Tuy vậy, sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình bất động sản, phản ánh rõ xu hướng phân hóa.
Nhà đầu tư và người mua cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn”, ông Đinh Mạnh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn lưu ý.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan.com.vn cho rằng, nhìn lại bài học thực tế như trường hợp Hà Nội - Hà Tây, trong giai đoạn 2016 - 2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2,6 - 15 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần. Tuy nhiên, nhiều dự án tại Hà Tây cũ bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang, đặt ra nghi vấn về tính bền vững trong tăng giá.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư.
“Người mua nên tránh tâm lý “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang Batdongsan.com.vn nhận định./.
