Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn từ đầu năm đến hết tháng 6/2025.

Theo đó, 6 tháng đầu năm nay, Hà Nội đón thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh; trong đó có 16.412 căn hộ chung cư, chiếm gần 75% số lượng nhà ở được mở bán, còn lại 5.538 căn thấp tầng.

Theo công bố, hầu hết nguồn cung chung cư mới đến từ các dự án ở khu vực phía Đông như huyện Đông Anh, Gia Lâm cũ. Riêng khu vực Gia Lâm đóng góp hơn 9.600 căn, trong đó 3.144 sản phẩm thuộc về một dự án của Masterise tại đại đô thị Ocean Park 1. Tại phía Tây, có 6 dự án chung cư mới đủ điều kiện mở bán với gần 6.600 căn.

Trong khi đó, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm đến cuối tháng 6, thành phố chỉ có 7 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được cấp phép với tổng số căn là 4.556, gồm: 4.318 căn chung cư và 238 căn liền kề, biệt thự.

6870837f7cc5a.jpg
Số lượng dự án và giá bất động sản được cấp phép mở bán mới ở Hà Nội và TP.HCM 6 tháng đầu năm 2025. (Đồ họa: Minh Quân)

Như vậy, 6 tháng đầu năm nay, số lượng nhà ở và chung cư mở bán mới ở Hà Nội đều cao gấp gần 4 lần so với TP.HCM.

Đáng chú ý, dù lượng nhà ở được cấp phép mở bán mới ở Hà Nội tăng gấp 4 lần TP.HCM nhưng tốc độ tăng giá bất động sản ở Thủ đô không những không giảm khi nguồn cung mới “ồ ạt” được đưa ra thị trường mà còn tiếp tục tăng mạnh, áp sát TP.HCM.

Báo cáo vừa phát hành của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết, giá bán trung bình căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và vọt lên 24% so với cùng kỳ năm 2024.

Ngược lại, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM quanh mức 89 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước (biến động không đáng kể) và cao hơn 15% so với cùng kỳ.

6870840897d5a.jpeg
Ảnh minh họa

Theo nhận định của ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá Hà Nội tăng nhanh hơn TP.HCM trong giai đoạn vừa qua.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý II/2025 tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang của Mik Group, FLC, Mey Group… với lượng sản phẩm lớn được mở bán với mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.

Đọc thêm: Giá nhiều dự án chung cư mở bán mới ở Hà Nội cán mốc 200 triệu đồng/m2

“Việc giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng nhanh, ngày càng rút ngắn khoảng cách với TP.HCM. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình ở TP.HCM cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m2 thì đến giữa năm 2025, mức chênh lệch chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m2”, báo cáo nêu./.